Modernes Bürogebäude mit Panoramafenstern und Steinverkleidung in Baošići, Herceg Novi, Montenegro.

Modernes Bürogebäude mit Panoramaverglasung in Baošići, Herceg Novi, Montenegro: Blick von der Straße.

Moderne Treppe mit Holzstufen und Glasgeländer im Büro, Baosici, Montenegro

Geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Meerblick in Baošići, Herceg Novi, Montenegro, helles Interieur.

Helles Wohnzimmer mit Panoramafenstern und dunklem Fliesenboden in Baošići, Herceg Novi, Montenegro.

Helles Büro mit Panoramafenstern und Marmorboden in Baošići, Herceg Novi, Montenegro.

Helles Wohnzimmer mit Panoramafenstern und grauem Fliesenboden in Baošići, Herceg Novi, Montenegro.

Helles Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Bergblick in Baošići, Montenegro: modernes Interieur mit Fliesenboden.

Helles Wohnzimmer mit Panoramafenstern und glänzendem Boden in einem neuen Objekt, Baošići, Herceg Novi, Montenegro.

Modernes Bürogebäude mit Panoramafenstern in Baošići, Herceg Novi, Montenegro, mit Blick auf die Berge und das Meer.

Panoramablick auf das Meer und die Berge aus einem Büro in Baošići, Herceg Novi, Montenegro.

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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 420 m² in Baošići, nur 300 Meter vom Meer entfernt. Die Immobilie mit Open-Space-Grundriss, Panoramafenstern, hohen Decken, Parkplatz und Alarmanlage eignet sich ideal für geschäftliche Zwecke, und aus den Fenstern eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das Meer, die Berge und die Stadt.

№ 2625

Gewerbeobjekt in Herceg Novi Nr. 2625

Baosici · Bucht von Kotor

1.250.000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

420 m²

Parkplatz

Zum Meer

300 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 420 m² an, gelegen in einer vielversprechenden Lage in Baošići, direkt an der Straße mit guter Sichtbarkeit und bequemer Zufahrt.

Hauptmerkmale:

Fläche: 420 m²
Grundriss: Open Space
Panoramafenster entlang des gesamten Umfangs
Hohe Decken
Neues, modernes Objekt

Zusätzliche Informationen:

Die Fläche ist in einem modernen architektonischen Stil mit Schwerpunkt auf Panoramaverglasung gestaltet, was für maximales natürliches Licht und ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Der offene Grundriss ermöglicht eine Anpassung des Raums an verschiedene Geschäftszwecke: Büro, Klinik, Showroom, Fitnesscenter, Salon oder Apartments. Das Gebäude verfügt über einen bequemen Zugang von der Straße und die Möglichkeit, Parkplätze zu schaffen. Von den oberen Ebenen eröffnet sich ein Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Baošići – einem der sich entwickelnden Stadtteile von Herceg Novi, mit regem Verkehrsaufkommen und guter Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wohnhäuser, touristische Infrastruktur und die Küste der Adria.

Investitionspotenzial:

Dank der vielseitigen Raumaufteilung, des modernen Erscheinungsbildes und der vorteilhaften Lage stellt das Objekt eine ausgezeichnete Investition sowohl für das eigene Geschäft als auch zur Vermietung dar. Die hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Gebiet sorgt für stabile Einnahmen und Potenzial für Wertsteigerung.

Ausstattung

Alarmanlage Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 1.250.000 €
Grunderwerbsteuer: 67.000 €
Notarkosten: 1.776 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt68.776 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.318.776 €

Lage

In der Nähe

SchuleOŠ "Orjenski Bataljon"1.8 km
KindergartenVrtić "Naša Radost"1.9 km
LebensmittelBoulangerie Patisserie69 m
Apotheke417 m
RestaurantSaint-Tropez234 m
BushaltestelleBAOŠIĆI "PRAVAC"310 m
GeldautomatAtm436 m
FlughafenTivat Airport9.0 km
HafenPortonovi Marina2.4 km
Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.