Gewerberaum in Bar, Montenegro: heller Büroraum mit Wendeltreppe, Schreibtisch und Büromöbeln.

Badezimmer in einem Gewerberaum in der Stadt Bar, Montenegro: weiße Fliesen, Waschbecken und Toilette, Innenansicht.

Weiße Wendeltreppe in einem modernen Büro, Stadt Bar, Montenegro, Panoramaverglasung mit Jalousien.

Kinderspielbereich in einem Gewerberaum in Bar, Montenegro: Regale mit Spielzeug und ein Teppich mit Straßen.

Zweistöckige Gewerbefläche in Bar, Montenegro: Bereich mit Kindermöbeln, Fliesen und einer Metalltreppe.

Gewerbefläche in Bar, Montenegro: Eingangsbereich mit Panoramaverglasung und Büroraum mit Möbeln.

Büroraum in Bar, Montenegro: Arbeitsplatz mit weißem Tisch, schwarzem Stuhl, Schrank und TV an der Wand.

Büroraum in Bar, Montenegro: heller Arbeitsraum mit weißem Schrank, Regal, Klimaanlage und Panoramatür.

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KI-Zusammenfassung

Ein gemütliches Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 37 m² im Herzen von Bar – die ideale Wahl für den Start oder die Erweiterung Ihres Unternehmens. Die Immobilie umfasst sieben funktionale Bereiche und ein Badezimmer und bietet hervorragende Möglichkeiten für komfortables Arbeiten zu einem attraktiven Preis von 89.500 Euro.

Verkauf Geschäft#2173

Gewerbeobjekt in Bar Nr. 2173

Bar · Bucht von Bar

89 500 €

Details

Fläche

37 м²

Badezimmer

Baujahr

2010

Preis pro m²

2 419 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit freier Nutzung und separatem Eingang in der Stadt Bar.

Die Fläche befindet sich im ersten Stock eines Geschäftszentrums im Herzen der Stadt, nur 200 Meter von der Marina entfernt, in einem Gebiet mit gut ausgebauter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Supermärkte Idea und Voli, das städtische Krankenhaus, die Post, eine Schule, Hotels und Restaurants. Die günstige Lage sorgt das ganze Jahr über für einen konstanten Zustrom potenzieller Kunden.

Die Fläche ist zweigeschossig konzipiert. Die Gesamtfläche beträgt 37 m2, davon 25 m2 im ersten Stock und 12 m2 im zweiten. Die Fläche hat keine Fenster.

Ausstattung

Klimaanlage Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 89 500 €
Grunderwerbsteuer: 2 685 €
Notarkosten: 581 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt3 266 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 92 766 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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