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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Business-Residenz im malerischen Kostanjica bietet auf einer Fläche von 213 m² eine einzigartige Kombination aus Eleganz und Komfort. Den Eigentümern steht ein herrliches Grundstück mit eigenem Pool und einer beeindruckenden Außenansicht zur Verfügung, die eine Atmosphäre außergewöhnlichen Prestiges schafft. Dies ist die ideale Investitionslösung für alle, die Ästhetik und exklusiven Status an einem der schönsten Standorte der Küste schätzen.

№ 2502

Ruine in Kostanjica Nr. 2502

Kostanica · Bucht von Kotor
3.552.400 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
213 m²
Grundstücksfläche
12507 m²
Baujahr
1890
Preis pro m²
16.678 €

Beschreibung

Grundstück mit Ruinen in erster Meereslinie — Kostanjica

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück im OrtKostanjica, nur10 Meter vom Ufer entfernt. Dies ist einer der malerischsten und gefragtesten Orte der Bucht von Kotor, ideal für den Bau einer privaten Residenz oder eines Boutique-Objekts.

Grundstücksmerkmale

Das Grundstück verfügt dank seiner Fläche, der Nähe zum Meer und der vorhandenen alten Ruinen, die als Grundlage für eine Restaurierung oder ein neues architektonisches Projekt dienen können, über ein beeindruckendes Potenzial.

Die Lage in erster Meereslinie bietet direkten Zugang zum Wasser und garantiert einen Panoramablick auf die Bucht, wodurch außergewöhnliche Voraussetzungen für die Realisierung eines Premium-Objekts geschaffen werden.

Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit, eine große Fläche am Meer an einem der schönsten und prestigeträchtigsten Orte Montenegros zu erwerben.

Ausstattung

Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
3.552.400 €
Grunderwerbsteuer
205.144 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 183.144 € (6% × 3.052.400)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt209.345 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 3.761.745 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija387 m
  • KindergartenFiksiklub409 m
  • Lebensmittel124 m
  • ApothekeMogren30 m
  • KrankenhausDom zdravlja39 m
  • RestaurantCaffeine60 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada263 m
  • GeldautomatZapad Banka64 m
  • FlughafenTivat Airport15.8 km
  • HafenMarina Budva1.1 km
  • Meer677 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
3.552.400 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
17.672 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
18.248 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
18.540 €/Mon.
Monatliche Rate
16.411 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag2.486.680 €
Zinsen gesamt1.451.957 €
Darlehensbetrag
2.486.680 €
Zinsen gesamt
1.451.957 €
Gesamtbetrag
3.938.637 €

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3.552.400 €
16.678 €/m²№ 2502