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KI-Zusammenfassung

Reihenhaus am Meer in Đuraševići – Harmonie aus Ruhe, Natur und Komfort Im Herzen der Halbinsel Luštica, im malerischen Ort Đuraševići, befindet sich ein neues, modernes Reihenhaus am Meer, geschaffen für diejenigen, die Stille, Privatsphäre und Inspiration in jedem Tag suchen. Hier herrscht eine Atmosphäre der Ruhe – das Rauschen des Meeres, die

Häuser№ 2483

Reihenhaus in Đuraševići Nr. 2483

Aktuell zum 21. August 2026
Lustica, Krašići, Montenegro
265.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche
84 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
1/2
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
3.155 €

Beschreibung

Reihenhaus am Meer in Đuraševići – Harmonie aus Ruhe, Natur und Komfort

Im Herzen der Halbinsel Luštica, im malerischen Ort Đuraševići, befindet sich ein neues modernes Reihenhaus am Meer, geschaffen für diejenigen, die Ruhe, Privatsphäre und Inspiration in jedem Tag suchen. Hier herrscht eine Atmosphäre der Gelassenheit – das Rauschen des Meeres, das Grün der Hügel und die unglaublichen Panoramen der Adriaküste schaffen den idealen Raum zum Leben und Entspannen.

Ideale Lage

Der Komplex liegt nur in der dritten Reihe vom Meer entfernt, was ein Gleichgewicht zwischen der Nähe zum Strand und absoluter Privatsphäre gewährleistet. Von jeder Terrasse eröffnen sich herrliche Ausblicke auf die Adria, und die durchdachte kaskadenförmige Anordnung der Residenzen garantiert ein Gefühl von Weite und Licht.

Zum Flughafen Tivat sind es nur 10 Minuten mit dem Auto, und in der Nähe befinden sich die besten Strände der Region —Movida,Nikki Beach,Plavi Horizonti, sowie exklusive Resorts und Marinas —Luštica BayundPorto Montenegro.

Komfort und Stil in jedem Detail

Die Fläche des Reihenhauses beträgt 84 m², plus eine großzügigeTerrasse mit Meerblick. Das Interieur ist im modernen mediterranen Stil gestaltet, wobei jedes Detail auf Komfort und Ästhetik ausgerichtet ist.

Die Raumaufteilung umfasst:

  • Ein geräumiges, von Sonnenlicht erfülltes Wohnzimmer
  • Eine gemütliche Wohnküche
  • Zwei Schlafzimmer zum Ausruhen und Schlafen
  • Zwei Badezimmer in modernem Design
  • Eine großzügige Terrasse, auf der man Sonnenaufgänge erleben und die Meeresbrise genießen kann

Ein Parkplatz ist inklusiveim Preis — ein weiterer Pluspunkt für Komfort und Praktikabilität.

Für Wohnen und Investitionen

Das Reihenhaus ist vollständig bezugsfertig und eignet sich hervorragend sowohl für den persönlichen Urlaub als auch fürInvestitionen in das Vermietungsgeschäft. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein abgelegener Strand, gemütliche Restaurants, ein Minimarkt sowie die internationale Schule Arcadia. Dieser Ort ist ideal fürdauerhaftes Wohnen, Familienurlaub oder ein saisonales Geschäft.

Alles für ein komfortables Leben

Đuraševići erfreuen sich dank der Kombination aus Natur, Infrastruktur und Meeresnähe das ganze Jahr über einer stabilen Nachfrage bei Reisenden. Dies ist ein Winkel in Montenegro, wo jeder Tag von Meeresluft, Licht und Ruhe erfüllt ist.

Zum Verkauf stehenzwei Reihenhäuser, was dieses Projekt zu einer ausgezeichneten Gelegenheit sowohl zum Wohnen als auch für eine renditestarke Investition macht.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageMöblierung - teilweiseParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
265.000 €
Grunderwerbsteuer
10.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.750 € (5% × 115.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt11.006 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 276.006 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelMarket Slavica251 m
  • RestaurantPizza1.5 km
  • BushaltestelleOstrvo Cvijeća1.4 km
  • Geldautomat2.1 km
  • FlughafenTivat Airport2.8 km
  • HafenAeroport Marina1.5 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
265.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.318 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.361 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.383 €/Mon.
Monatliche Rate
1.224 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag185.500 €
Zinsen gesamt108.312 €
Darlehensbetrag
185.500 €
Zinsen gesamt
108.312 €
Gesamtbetrag
293.812 €

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3.155 €/m²№ 2483