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KI-Zusammenfassung

Ein gemütliches Haus mit einer Fläche von 100 m² in Budva, nur 300 Meter vom azurblauen Meer entfernt, ist die ideale Wahl für komfortables Wohnen oder Erholung. Der Raum umfasst drei helle Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine funktionale Küche, und vier Balkone ermöglichen es, zu jeder Tageszeit die atemberaubende Aussicht auf die Küste zu genießen.

№ 2350

Reihenhaus in Petrovac Nr. 2350

Petrovac · Budva Riviera
285.000 €
Preis gesenkt −11%
320.000 €→ 285.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
100 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1978
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
3.200 €

Beschreibung

Gemütliches und vollständig legalisiertes 2-stöckiges Haus (Reihenhaus) in Petrovac zu verkaufen

Wir bieten Ihnen ein modernes und komfortables Reihenhaus, das sich ideal für das ganzjährige Wohnen in der malerischen Küstenstadt Petrovac eignet.

Die wichtigsten Vorteile der Immobilie:
  • Parkplatzim Preis inbegriffen.
  • Die gesamte notwendige Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: städtische Poliklinik, Apotheken, Markt und Geschäfte — nureine Gehminute.
  • Nur 300 Meter bis zum Meer(5 Minuten zu Fuß).
  • Das Haus befindet sich in einem gemütlichen grünen Park mit atemberaubendem Meerblick.
Kapitalrenovierung:
  • Das Dach wurde vollständig erneuert.
  • Ein neues zentrales Abwassersystem wurde installiert.
Grundriss (100 qm):

1. Etage:

Zwei Terrassen:

  • Eine mit Panoramablick auf das Meer, Grillbereich, Obstbäumen und einem Open-Air-Kino.
  • Die zweite — verborgen im Schatten von Grün und Blumen, ideal zum Entspannen in einem gemütlichen Pavillon.

2. Etage:

  • Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit Zugang zum Balkon.
  • In jedem Zimmer eingebaute Schränke, Wandheizungen und Klimaanlagen für komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit.
Zusätzliche Vorteile:
  • Das Haus wird voll möbliert und mit allen Geräten verkauft, die sich noch in der Garantie befinden.
  • Dies ist der ideale Ort für ein komfortables Leben am Meer, mit herrlichen Naturausblicken und bequemem Zugang zur gesamten städtischen Infrastruktur.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr eigenes Haus am Meer in einer der besten Ferienstädte Montenegros zu erwerben!

Ausstattung

Blick auf die BergeMeerblickKlimaanlageVollständig möbliertVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
285.000 €
Grunderwerbsteuer
11.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.750 € (5% × 135.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt12.038 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 297.038 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mirko Srzentić753 m
  • KindergartenDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša682 m
  • LebensmittelPecara Diki46 m
  • ApothekeBenu30 m
  • RestaurantGarfield20 m
  • BushaltestellePetrovac (centar)128 m
  • Geldautomat138 m
  • FlughafenTivat Airport28.2 km
  • HafenMarina Budva11.6 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
285.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.418 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.464 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.487 €/Mon.
Monatliche Rate
1.317 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag199.500 €
Zinsen gesamt116.487 €
Darlehensbetrag
199.500 €
Zinsen gesamt
116.487 €
Gesamtbetrag
315.987 €

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285.000 €
3.200 €/m²№ 2350