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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 225 m² im malerischen Blizikuće bietet die ideale Kombination aus Komfort und Privatsphäre mit 4 geräumigen Schlafzimmern und einer eigenen Terrasse am Pool. Dieser elegante Raum mit durchdachter Raumaufteilung und stilvollen Innenräumen wird Ihr ideales Zuhause für Urlaub oder dauerhaftes Wohnen zum Preis von 660.000 EUR.

№ 2308

Reihenhäuser in Blizikuće Nr. 2308

Blizikuće · Budva Riviera
ab660.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
225 m²
Grundstücksfläche
230 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Etage
3/3
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
2.933 €

Beschreibung

Entdecken Sie die Welt des Luxus und der Natur

Wir präsentieren Ihnen einen einzigartigen Wohnkomplex, bestehend aus neun luxuriösen Townhouses, in denen Eleganz, Komfort und natürliche Schönheit miteinander verschmelzen. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der jeder Tag mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer und die Berge beginnt und mit der Melodie der Meeresbrise endet.

Einzigartiger Vorteil

Diese Townhouses sind mehr als nur Wohnraum. Sie verkörpern die Idee eines umweltfreundlichen Lebensstils, umgeben von üppigem Grün und frischer Luft. Hier wurde eine gemütliche und harmonische Umgebung geschaffen, in der Natur und moderner Komfort zu einer Einheit verschmelzen.

Hervorragende Lage
  • Budva-Riviera: nur 5 Autominuten von Sveti Stefan, der Perle Montenegros, entfernt.
  • Budva: nur 10 Autominuten bis ins Zentrum von Geschehen und Unterhaltung.
  • Strände: die besten Strände und Strandbars in 5 Autominuten erreichbar.
  • Porto Montenegro und Kotor: nur eine halbe Stunde Fahrt zu den von der UNESCO geschützten historischen Stätten.
  • Flughäfen: bequemer Zugang zu den Flughäfen Tivat und Podgorica in 50 Autominuten.
  • Skigebiete: nur zwei Stunden Fahrt zu schneebedeckten Hängen und Wintervergnügen.
Der ideale Ort zum Leben

Dieser exklusive Wohnkomplex ist der ideale Ort für alle, die gehobenen Komfort schätzen und ein Leben im Einklang mit der Natur anstreben. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, Teil eines der malerischsten Orte Montenegros zu werden.

Im Preis enthalten

Beim Kauf eines Townhouses in unserem Wohnkomplex erhalten Sie nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern auch ein umfassendes Paket an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die Ihr Leben so komfortabel wie möglich machen.

Ausbau und Materialien

Fertigstellung von Wänden und Decken:

  • Verputzen, Spachteln und Streichen aller Wände und Decken.

Boden- und Wandbeläge:

  • Feinsteinzeugbelag für Böden sowie Wände in Bädern, Toiletten und Technikräumen.
  • Eichenparkett in den Schlafzimmern.

Fassaden und Treppen:

  • Die Fassaden des Gebäudes, die Treppen und die Brüstungen sind aus natürlichem lokalem Stein gefertigt.
Wohnräume

Fenster:

  • Energieeffiziente Fenster mit Aluminium-Fensterrahmen, die einen Panoramablick ermöglichen.

Sanitär:

  • Komplette Sanitärinstallation, einschließlich Keramik von Villeroy & Boch, verchromtem Waschbecken, Duscharmaturen und Duschkabinen.

Klimaanlage:

  • Multi-Split-Klimaanlagen von Cooper Hunter (Kanada) für alle Wohnräume.

Beleuchtungskörper:

  • Außenbeleuchtung sowie Beleuchtung von Technikräumen, Fluren und Sanitäranlagen.
Wasserversorgung und Kanalisation
  • Städtische Wasserversorgung.
  • Reserve-Wassertank und Wasserdruckpumpen.
  • Zentraler Warmwasserkessel mit Warmwasserzirkulation.
  • Biologische Kläranlage.
Pool

Poolausstattung:

  • Voll ausgestattetes Poolbecken mit Mosaikverkleidung.
  • Ausrüstung für Wasserzirkulation und -reinigung, Beleuchtung und Leitern.
  • Poolwasserreinigung mit Quarzglas.
IT- und Sicherheitssysteme

Internet:

  • Optischer Internetanschluss.

Brandschutz:

  • Brandschutzsystem.

Kommunikation und Sicherheit:

  • Gegensprechanlage zur Kommunikation.
  • Alarmanlage.
  • Videoüberwachung.

Jedes Detail ist bis ins Kleinste durchdacht, damit Ihr Aufenthalt im neuen Zuhause so komfortabel und sorgenfrei wie möglich ist. Willkommen in der Welt des Luxus und des Komforts!

Baufertigstellung Dezember 2024

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
660.000 €
Grunderwerbsteuer
31.600 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 9.600 € (6% × 160.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt32.747 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 692.747 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelMarket 21.8 km
  • RestaurantNational Restoran538 m
  • BushaltestelleBlizikuće488 m
  • Geldautomat822 m
  • FlughafenTivat Airport23.5 km
  • HafenMarina Budva7.0 km
  • Meer369 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
660.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.283 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.390 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.445 €/Mon.
Monatliche Rate
3.049 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag462.000 €
Zinsen gesamt269.759 €
Darlehensbetrag
462.000 €
Zinsen gesamt
269.759 €
Gesamtbetrag
731.759 €

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660.000 €
2.933 €/m²№ 2308