KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 2000 m² im malerischen Bijela, nur 500 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Dies ist der ideale Ort für den Bau eines Traumhauses mit Panoramablick, der Privatsphäre mit der Nähe zur gut entwickelten städtischen Infrastruktur verbindet. Der Preis der Immobilie beträgt 242.000 Euro.

VerkaufGrundstück#1663

Grundstück mit Aussicht in Bijela Nr. 1663

Bijela · Bucht von Kotor, Bijela, Gemeinde Herceg Novi, Montenegro
242 000 €

Details

Fläche
2000 м²
Grundstücksfläche
2000 м²
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
121 €

Beschreibung

Urbanisiertes Grundstück mit atemberaubendem Meerblick, gelegen in Bijela, 10 km von Herceg Novi und nur wenige Kilometer von der Fährverbindung entfernt. Das Grundstück ist eben, befindet sich 500 m vom Meer entfernt, verfügt über alle Dokumente und ist baureif. Nach Süden ausgerichtet. Eine ausgezeichnete Option für den Bau eines Privathauses oder eines Hotels.

Ausstattung

Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
242 000 €
Grunderwerbsteuer
9 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 600 € (5% × 92 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt9 822 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 251 822 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
242.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.204 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.243 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.263 €/мес
Monthly payment
1.118 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount169.400 €
Total interest98.912 €
Loan amount
169.400 €
Total interest
98.912 €
Total payment
268.312 €

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242 000 €
121 €/m²№ 1663