Diese Immobilie ist vorübergehend nicht kaufbar

Grund: Vorübergehend vom Markt· bis 01.01.2028

KI-Zusammenfassung

Ein einzigartiges Grundstück mit einer Fläche von 10 Ar in den malerischen Krašići ist eine seltene Gelegenheit, Ihre Traumvilla nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt zu bauen. Die ideale Lage in erster Meereslinie garantiert atemberaubende Panoramablicke und absolute Privatsphäre an einem der prestigeträchtigsten Orte der Küste.

Grundstück in Krašići Nr. 1063

Krašici · Lustica, Krašići, Montenegro
1 300 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Grundstücksfläche
10415 м²
Zum Meer
10 m

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von 10415 m2. Das Grundstück befindet sich in Montenegro in der Gegend von Krašići, in erster Meereslinie. Das Grundstück hat einen eigenen Zugang zum Meer. Vom Grundstück aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das Meer. In der Nähe des Grundstücks gibt es Strom, Wasser und eine Straße. Es können mehrere Villen gebaut werden, nicht höher als drei Stockwerke. Aufgrund der Hanglage wird jede Villa Meerblick haben. Der Bebauungsindex beträgt 1 und der Belegungsindex 0,3. Die maximale Bruttobaufläche beträgt 1530 m2, und die maximale Fläche unter den Objekten beträgt 521 m2.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 300 000 €
Grunderwerbsteuer
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt71 823 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 371 823 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelЛена313 m
  • RestaurantВолат 2269 m
  • Bushaltestelle564 m
  • ATM2.1 km
  • FlughafenTivat Airport6.9 km
  • HafenPortonovi Marina3.9 km
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.300.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6.467 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6.678 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6.785 €/мес
Monthly payment
6.006 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount910.000 €
Total interest531.343 €
Loan amount
910.000 €
Total interest
531.343 €
Total payment
1.441.343 €

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1 300 000 €
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