Diese Immobilie ist vorübergehend nicht kaufbar

Grund: Vorübergehend vom Markt· bis 01.01.2028

Blick auf das Meer und die Berge von einem Hang mit einer Straße rechts.

Malerischer Außenbereich mit Küstenlandschaft, Meer und Bergen.

Blick auf eine abfallende Küstenlandschaft mit Häusern, Bäumen und Meer in der Ferne.

Steile, unbefestigte Bergaufstraße, die zu Wohnhäusern an einem Hang unter einem bewölkten Himmel führt.

Eine weite Außenaufnahme mit einem Gewässer, Bergen in der Ferne, üppigem Grün und Betonstrukturen im Vordergrund.

Blick auf eine asphaltierte Straße mit Häusern auf einem Hügel unter bewölktem Himmel.

Eine schmale asphaltierte Straße entlang der Küste mit einer Steinmauer und Garagentoren auf der rechten Seite.

Blick von oben auf das Meer, den Strand und die Berge mit zwei Booten

Blick von einem Hügel auf das Meer und die Berge mit Straße und Vegetation

Blick auf das Meer, Berge und Büsche aus der Höhe bei wolkigem Wetter.

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KI-Zusammenfassung

Ein einzigartiges Grundstück mit einer Fläche von 10 Ar in den malerischen Krašići ist eine seltene Gelegenheit, Ihre Traumvilla nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt zu bauen. Die ideale Lage in erster Meereslinie garantiert atemberaubende Panoramablicke und absolute Privatsphäre an einem der prestigeträchtigsten Orte der Küste.

№ 1063

Grundstück in Krašići Nr. 1063

Krašici · Lustica, Krašići, Montenegro

1.300.000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Grundstücksfläche

10415 m²

Zum Meer

10 m

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von 10415 m2. Das Grundstück befindet sich in Montenegro in der Gegend von Krašići, in erster Meereslinie. Das Grundstück hat einen eigenen Zugang zum Meer. Vom Grundstück aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das Meer. In der Nähe des Grundstücks gibt es Strom, Wasser und eine Straße. Es können mehrere Villen gebaut werden, nicht höher als drei Stockwerke. Aufgrund der Hanglage wird jede Villa Meerblick haben. Der Bebauungsindex beträgt 1 und der Belegungsindex 0,3. Die maximale Bruttobaufläche beträgt 1530 m2, und die maximale Fläche unter den Objekten beträgt 521 m2.

Ausstattung

Meerblick Erste Linie

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 1.300.000 €
Grunderwerbsteuer: 70.000 €
Notarkosten: 1.823 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt71.823 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.371.823 €

Lage

In der Nähe

LebensmittelLena313 m
RestaurantVolat 2269 m
Bushaltestelle564 m
Geldautomat2.1 km
FlughafenTivat Airport6.9 km
HafenPortonovi Marina3.9 km
Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.