KI-Zusammenfassung

Ein exklusives Grundstück in Igalo, nur 80 Meter von der azurblauen Küste entfernt, eröffnet einzigartige Möglichkeiten für den Bau der Villa Ihrer Träume. Das großzügige Areal mit malerischem Meerblick ist eine ideale Investition in Premium-Immobilien in einer der gemütlichsten Ecken Montenegros.

VerkaufGrundstück#1145

Grundstück in Njivice Nr. 1145

Igalo · Bucht von Kotor, Njivice, Montenegro
650 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Grundstücksfläche
300 м²
Zum Meer
80 m

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Grundstück im Ferienort Njivice, unweit der Stadt Herceg Novi. Die Grundstücksfläche beträgt 300 m². Das Grundstück ist urbanisiert, und gemäß dem detaillierten Plan kann ein Gebäude mit nicht mehr als vier Etagen errichtet werden. Das Grundstück befindet sich nur 80 Meter vom Meer entfernt und bietet einen herrlichen Blick auf das Meer und die Berge. Auf dem Grundstück ist der Bau eines Gebäudes mit einer Gesamtfläche von 360 m² vorgesehen, dessen Grundfläche 120 m² nicht überschreitet.

Ausstattung

Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
650 000 €
Grunderwerbsteuer
31 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 9 000 € (6% × 150 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt32 147 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 682 147 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 80 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
650.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.234 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.339 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3.392 €/мес
Monthly payment
3.003 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount455.000 €
Total interest265.672 €
Loan amount
455.000 €
Total interest
265.672 €
Total payment
720.672 €

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650 000 €
№ 1145