KI-Zusammenfassung

Ein einzigartiges Grundstück im malerischen Stoliv eröffnet grenzenlose Möglichkeiten, Ihr Traumprojekt inmitten atemberaubender Meereslandschaften zu verwirklichen. Dieses seltene Angebot in einer der gemütlichsten Ecken der Küste eignet sich ideal für die Errichtung einer exklusiven Residenz oder eines Premium-Investitionsobjekts.

Grundstück in Stoliv Nr. 645

Stoliv · Bucht von Kotor, Stoliv, Montenegro
630 000 €

Details

Grundstücksfläche
7684 м²

Beschreibung

Grundstück an der Bucht von Kotor
In dem kleinen, aber gemütlichen Ort Stoliv, der sich in der Region der Bucht von Kotor befindet, steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 7.684 m2 zum Verkauf. Das Grundstück liegt 300 m vom Meer entfernt. Das Grundstück besteht aus 8 Katasterparzellen, auf denen 8 Objekte eingezeichnet sind. Es kann ein Objekt gebaut werden (4 Etagen), es gibt ein Projekt für den Bau von privaten Villen mit Pools, aber es besteht die Möglichkeit, das Projekt zu ändern.

Stoliv (Stoliv), gelegen in der Bucht von Kotor, gegenüber von Perast, ist ein kleiner malerischer Ort im nordöstlichen Teil der Halbinsel Vrmac in Montenegro, der bereits im 14. Jahrhundert von Fischern gegründet wurde und für seine erstaunlichen Berg- und Meereswinde bekannt ist. Im späten Frühling und frühen Herbst sammeln die Einwohner der Stadt Heilkräuter, die in dieser Gegend wachsen; es gibt etwa 550 Arten davon. Diese Kräuter sind für ihre wohltuende Wirkung bei der Behandlung von Lungenerkrankungen bekannt.

Unteres Stoliv liegt direkt am Ufer der Bucht. Über einen Kiesweg gelangt man durch den Wald und Olivenhaine zum Oberen Stoliv, das auf einer Höhe von 200–240 Metern liegt. Vom Oberen Stoliv eröffnet sich ein fantastischer Blick auf die gesamte Bucht.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
630 000 €
Grunderwerbsteuer
29 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 800 € (6% × 130 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt30 916 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 660 916 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
630.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.134 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.236 €/мес
Erste Bank
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6.5%
3.288 €/мес
Monthly payment
2.910 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount441.000 €
Total interest257.497 €
Loan amount
441.000 €
Total interest
257.497 €
Total payment
698.497 €

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