KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 449 m² liegt nur 100 Meter von der azurblauen Küste im malerischen Baošići entfernt. Die einzigartige Raumaufteilung mit sieben großzügigen Wohnzimmern und zusätzlichen Räumen eignet sich ideal für die Gestaltung eines exklusiven Wohnraums oder einer exklusiven Ferienanlage. Dieses seltene Angebot ist perfekt für alle, die Größe, Komfort und die Nähe zum Meer in einer der gemütlichsten Ecken Montenegros suchen.

VerkaufGeschäft#924

Gewerbefläche in Baošići Nr. 924

Baosici · Bucht von Kotor, Baošići, Montenegro
1 000 000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
449 м²
Badezimmer
1
Etage
1/3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
2 227 €

Beschreibung

Ein modernes Bürozentrum, das aus einem Ausstellungsraum sowie Büro- und Lagerräumen besteht. In der Nähe befindet sich ein Parkplatz für 12 Autos. Das Zentrum ist mit Außen- und Innenvideoüberwachung, einer Alarmanlage und einem Brandschutzsystem ausgestattet. Satellitenfernsehen ist installiert.
Das Bürozentrum befindet sich an der Hauptverkehrsstraße.

Ausstattung

StadtblickKlimaanlageParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 000 000 €
Grunderwerbsteuer
52 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 30 000 € (6% × 500 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt53 509 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 053 509 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.000.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4.975 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5.137 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5.219 €/мес
Monthly payment
4.620 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount700.000 €
Total interest408.726 €
Loan amount
700.000 €
Total interest
408.726 €
Total payment
1.108.726 €

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1 000 000 €
2 227 €/m²№ 924