KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 189 m² in den renommierten Rafailovići liegen nur 10 Meter von der Meereskante entfernt und bieten unvergleichlichen Komfort sowie atemberaubende Ausblicke. Dieser einzigartige Raum mit durchdachter Raumaufteilung ist die ideale Wahl für alle, die von einem Leben im Herzen der Adriaküste zum Preis von 500.000 EUR träumen.

VerkaufGeschäft#711

Räumlichkeit in Rafailovići Nr. 711

Rafailovići · Budva Riviera, Rafailovići, Montenegro
500 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
189 м²
Etage
1/5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
2 646 €

Beschreibung

Gewerbeobjekt Zu verkaufen ist ein Gewerbeobjekt in Rafailovići mit einer Gesamtfläche von 189 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes, das nur zwanzig Meter vom Meer entfernt liegt. Es eignet sich für ein Restaurant oder ein Geschäft mit der Möglichkeit, die Terrasse zum Meer hin zu nutzen.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
500 000 €
Grunderwerbsteuer
22 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt22 990 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 522 990 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
500.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.487 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.568 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.610 €/мес
Monthly payment
2.310 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount350.000 €
Total interest204.363 €
Loan amount
350.000 €
Total interest
204.363 €
Total payment
554.363 €

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500 000 €
2 646 €/m²№ 711