KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Residenz mit einer Fläche von 276 m² in einem prestigeträchtigen Viertel von Podgorica beeindruckt durch ihre Größe und durchdachte Raumaufteilung. Dieses exklusive Objekt mit großzügigen, hellen Räumen ist der ideale Ort für alle, die Komfort, Privatsphäre und das Leben im Herzen der montenegrinischen Hauptstadt schätzen.

Restaurant in Virpazar Nr. 650

Podgorica · Zentrale Bezirke, Virpazar, Montenegro
1 000 000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
276 м²
Badezimmer
3
Zum Meer
30000 m
Preis pro m²
3 623 €

Beschreibung

Restaurant am Skutarisee im Ort Virpazar An der ersten Linie des Nationalparks Skutarisee, im Ort Virpazar, steht ein Haus mit einer Gesamtfläche von 276 m2 zum Verkauf, das 3 Etagen und einen Keller hat. Im Keller (57 m2) befindet sich ein eingerichtetes Restaurant im traditionellen Stil (Stein und Holz) mit einer Vinothek, in der man die besten montenegrinischen Weine probieren und kaufen kann. Im ersten Stock (64 m2) befinden sich Küche, Bar, Toilette und Lagerraum. Der zweite Stock (80 m2) verfügt über eine Terrasse, außerdem befindet sich dort der Speisesaal (7 Tische für 50 Personen), es gibt eine Bar und eine Toilette. Im dritten Stock befinden sich Apartments mit 75 m2, die ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer haben. Im Preis inbegriffen ist ein vollständig aufgebautes Familienunternehmen (das gesamte Inventar des Restaurants sowie 4 Boote (3 kleine (für 15 Personen) und ein großes (für 60 Personen). Diese Kleinstadt besteht aus zwanzig oder dreißig Häuschen, einem Hotel, mehreren Gastronomiebetrieben unterschiedlicher Kategorie sowie mehreren Tourismusunternehmen. Der historische Teil dieses Ortes ist klein; er umfasst Denkmäler für Partisanen und Helden des Großen Vaterländischen Krieges. Eine bemerkenswerte historische Tradition ist jedoch die freitags stattfindende Marktmesse, auf der die Einheimischen frische Produkte verkaufen, die auf ihren eigenen Grundstücken angebaut wurden. Nicht weit von Virpazar entfernt befindet sich das Geschäfts- und Hauptzentrum Montenegros - Podgorica

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 000 000 €
Grunderwerbsteuer
52 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 30 000 € (6% × 500 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt53 509 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 053 509 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Jovan Tomašević" Virpazar1.2 km
  • LebensmittelVoli179 m
  • RestaurantKonoba Stari Konak137 m
  • BushaltestelleVirpazar243 m
  • ATM159 m
  • FlughafenPodgorica Airport18.1 km
  • HafenVirpazar86 m
  • Meer30.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 30000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.000.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
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3%9%

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Beta · in Entwicklung
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Monthly payment
4.620 €
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Loan amount700.000 €
Total interest408.726 €
Loan amount
700.000 €
Total interest
408.726 €
Total payment
1.108.726 €

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