KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 632 m² im renommierten Drobni Pijesak liegt nur 200 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das Haus verfügt über fünf großzügige Schlafzimmer, und die eleganten Balkone sowie das herrliche Grundstück mit 16 Aussichtszonen schaffen die ideale Atmosphäre für einen exklusiven Aufenthalt für 2.300.000 EUR.

VerkaufVillen#1929

Villa Drobni Pijesak Nr. 1929

Drobni Pijesak · Budva Riviera
2 300 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
632 м²
Grundstücksfläche
580 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Etage
3/?
Baujahr
2021
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
3 639 €

Beschreibung

  • 3. Etage 136,4 m2; 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Ankleidezimmer
  • 2. Etage 154,4 m2; Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
  • 1. Etage 134,8 m2; Ruhebereich, Spa-Bereich, Fitnessraum, Waschküche, Abstellraum
  • Überlaufpool 8 * 4 m2 (Tiefe 1,20-2,15).

134,79 m2 Garage für 3 Autos, Raum für Mountainbikes und Roller, Technikraum (Wasseraufbereitung, Heizung und Klimaanlage). 1 oberirdischer Parkplatz.

Außenmaterialien: Naturstein der Premiumklasse, Fundermax und deutscher Putz.

Innenmaterialien - Wände, Böden und Badezimmer aus Gips, Granit und Sanitärkeramik der spanischen Firma Porcelanosa, Premium. Teilweise möbliert mit luxuriösen italienischen Möbeln.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2 300 000 €
Grunderwerbsteuer
130 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 108 000 € (6% × 1 800 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt132 877 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2 432 877 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
2.300.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
11.442 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11.815 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
12.004 €/мес
Monthly payment
10.625 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.610.000 €
Total interest940.069 €
Loan amount
1.610.000 €
Total interest
940.069 €
Total payment
2.550.069 €

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2 300 000 €
3 639 €/m²№ 1929