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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 632 m² im renommierten Drobni Pijesak liegt nur 200 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das Haus verfügt über fünf großzügige Schlafzimmer, und die eleganten Balkone sowie das herrliche Grundstück mit 16 Aussichtszonen schaffen die ideale Atmosphäre für einen exklusiven Aufenthalt für 2.300.000 EUR.

№ 1929

Villa Drobni Pijesak Nr. 1929

Drobni Pijesak · Budva Riviera
2.300.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
632 m²
Grundstücksfläche
580 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Etage
3/?
Baujahr
2021
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
3.639 €

Beschreibung

  • 3. Etage 136,4 m2; 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Ankleidezimmer
  • 2. Etage 154,4 m2; Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
  • 1. Etage 134,8 m2; Ruhebereich, Spa-Bereich, Fitnessraum, Waschküche, Abstellraum
  • Überlaufpool 8 * 4 m2 (Tiefe 1,20-2,15).

134,79 m2 Garage für 3 Autos, Raum für Mountainbikes und Roller, Technikraum (Wasseraufbereitung, Heizung und Klimaanlage). 1 oberirdischer Parkplatz.

Außenmaterialien: Naturstein der Premiumklasse, Fundermax und deutscher Putz.

Innenmaterialien - Wände, Böden und Badezimmer aus Gips, Granit und Sanitärkeramik der spanischen Firma Porcelanosa, Premium. Teilweise möbliert mit luxuriösen italienischen Möbeln.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.300.000 €
Grunderwerbsteuer
130.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 108.000 € (6% × 1.800.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt132.896 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.432.896 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPetrol1.6 km
  • RestaurantIzvor655 m
  • Bushaltestelle483 m
  • Geldautomat1.6 km
  • FlughafenTivat Airport24.2 km
  • HafenMarina Budva7.6 km
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.300.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
11.442 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
11.815 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
12.004 €/Mon.
Monatliche Rate
10.625 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.610.000 €
Zinsen gesamt940.069 €
Darlehensbetrag
1.610.000 €
Zinsen gesamt
940.069 €
Gesamtbetrag
2.550.069 €

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2.300.000 €
3.639 €/m²№ 1929