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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht ein mehrstöckiger Wohnkomplex, bestehend aus zwei Häusern, gelegen auf der Halbinsel Luštica, Mirista, mit herrlichem Blick auf das Meer und die Festung Mamula. Großes dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 395 m²: 7 Schlafzimmer, 7 Badezimmer und 1 Gäste-WC, ein riesiges Wohnzimmer mit Küche und Panoramablick, drei große Ter

№ 2021

Villa auf der Halbinsel Luštica Nr. 2021

1.600.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
510 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Baujahr
2009
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
3.137 €

Beschreibung

Ein mehrstöckiger Wohnkomplex, bestehend aus zwei Häusern, steht zum Verkauf, gelegen auf der Halbinsel Luštica, Mirista, mit herrlichem Blick auf das Meer und die Festung Mamula.


Großes dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 395 m2:
7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Küche und Panoramablick, drei große Terrassen, eine Garage und ein großer Hauswirtschaftsraum (mit der Möglichkeit, dort eine Sauna und einen Kamin einzurichten).

Kleines zweistöckiges Haus mit einer Fläche von 114 m2:
4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, Küche mit Essbereich, 2 große Terrassen und ein Innenhof mit Obstbäumen und Weinreben

Die Gesamtfläche der beiden Häuser beträgt 510 m2 ohne Berücksichtigung der Terrassen.

Ein atemberaubender Blick auf das Meer und die Berge, täglicher Sonnenuntergang am Eingang zur Bucht von Kotor, und vor allem Abgeschiedenheit und Ruhe mitten im Wald in der besten Ferienregion des Landes, in die die Einheimischen Montenegros zur Erholung kommen

Es ist erwähnenswert, dass alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet, möbliert und mit Haushaltsgeräten versehen sind. Auf dem Dach befinden sich Solarmodule, und die Garage bietet Platz für zwei Autos gleichzeitig.
Das Haus ist von Obstbäumen und immergrünen Pflanzen umgeben, wurde 2009 erbaut. Die Entfernung zum Meer beträgt nur hundert Meter. Die wichtigste Infrastruktur befindet sich in der Stadt Tivat, zwanzig Autominuten entfernt.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.600.000 €
Grunderwerbsteuer
88.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 66.000 € (6% × 1.100.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt90.156 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.690.156 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelZanjic208 m
  • RestaurantRestoran Mirišta62 m
  • FlughafenTivat Airport12.0 km
  • HafenŽanjice353 m
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.600.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
7.960 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
8.219 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
8.350 €/Mon.
Monatliche Rate
7.392 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.120.000 €
Zinsen gesamt653.961 €
Darlehensbetrag
1.120.000 €
Zinsen gesamt
653.961 €
Gesamtbetrag
1.773.961 €

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