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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 241 m² in den malerischen Krašići bietet idealen Komfort für eine große Familie: vier geräumige Schlafzimmer, vier Badezimmer und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu gemütlichen Balkonen. Dieses exklusive Angebot vereint modernen Stil, eine makellose Raumaufteilung und eine private Atmosphäre an einem der schönsten Orte der Küste.

Villen№ 1745

Villa in Krašići Nr. 1745

Krašici · Lustica, Krašići, Gemeinde Tivat, 85332, Montenegro
1.100.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
241 m²
Grundstücksfläche
296 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
4.564 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Villa mit Apartments in erster Meereslinie im Ort Krašići auf der Halbinsel Luštica mit einem angelegten Steg und der Möglichkeit, eine Yacht anzulegen. Die Villa befindet sich in einem abgeschiedenen und ruhigen Ort, jedoch in der Nähe der beliebten Orte dieser Region: Restaurants und bekannte Strände wie Movida, Plavi Horizonti; das exklusive Resortgebiet Luštica Bay mit Golfplätzen, SPA- und Fitnesscenter, Restaurants und Promenade; der berühmte Komplex Porto Montenegro mit schöner Uferpromenade, Restaurants und Boutiquen, der Hotelkomplex La Perla mit Privatstrand, SPA, Außenpool und Restaurants. Bis zur historischen Stadt Kotor sowie zum Flughafen der Stadt Tivat sind es nur 20 Autominuten.

Die Villa mit einer Gesamtfläche von 241 m2 besteht aus drei separaten, vollständig möblierten und ausgestatteten Apartments mit folgender Aufteilung:

-1. Apartment: zwei geräumige Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, Badezimmer, Terrasse.

-2. Apartment: ein geräumiges Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, Badezimmer, Terrasse.

-3. Apartment: ein geräumiges Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, Badezimmer, Terrasse mit Zugang zum Steg und Strand.

Von den Terrassen und aus den Fenstern der Villa eröffnet sich ein Panoramablick auf die Bucht von Tivat. Vor der Villa befindet sich ein Steg mit Zugang zu einem kleinen Kiesstrand, ein ausgestatteter Ruhebereich mit Liegen und Sonnenschirmen sowie ein Liegeplatz für eine Yacht. Der Preis der Villa beträgt 1 100 000 Euro.

Ein Kauf ist sowohl separat als auch gemeinsam möglich mitder Villa in Krašići #1744. Gesamtpreis 2 700 000 Euro.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.100.000 €
Grunderwerbsteuer
58.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 36.000 € (6% × 600.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt59.619 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.159.619 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelLena274 m
  • RestaurantVolat 2236 m
  • Bushaltestelle524 m
  • Geldautomat2.1 km
  • FlughafenTivat Airport6.9 km
  • HafenPortonovi Marina4.0 km
  • Meer106 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.100.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
5.472 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
5.651 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
5.741 €/Mon.
Monatliche Rate
5.082 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag770.000 €
Zinsen gesamt449.598 €
Darlehensbetrag
770.000 €
Zinsen gesamt
449.598 €
Gesamtbetrag
1.219.598 €

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1.100.000 €
4.564 €/m²№ 1745