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KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 170 m² im malerischen Bečići, nur 1200 Meter von der Adria entfernt. Das großzügige Haus mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einer funktionalen Küche ist von einem herrlichen Grundstück mit eigenem Pool und gemütlichen Balkonen zum Entspannen umgeben. Es ist die ideale Kombination aus modernem Komfort und mediterraner Atmosphäre für Liebhaber von Privatsphäre und Stil.

№ 1701

Villa in Bečići Nr. 1701

Bečići · Budva Riviera, Bečići, Gemeinde Budva, 85316, Montenegro
550.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
170 m²
Grundstücksfläche
236 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1200 m
Preis pro m²
3.235 €

Beschreibung

Absolut neue Villa im Dorf Ivanovići im Ferienort Bečići, von wo aus sich ein Panoramablick auf das Meer eröffnet.

Das Haus mit einer Fläche von 170 m2 wurde unter Verwendung von Elementen moderner und traditioneller Architektur entworfen und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 236 m2.

Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich sowie Zugang zum Hof mit Pool, Ruhebereich und Grillplatz.

Im zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, Badezimmer und eine Terrasse mit atemberaubendem Blick auf das Meer und die Budva-Riviera.

Die Garage befindet sich auf der Ebene des Untergeschosses mit einem Parkplatz für ein Auto.

Die gesamte Villa ist vollständig möbliert und mit den notwendigen Geräten ausgestattet, darunter eine Klimaanlage, Kabelfernsehen und WLAN.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickGrillKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
550.000 €
Grunderwerbsteuer
25.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 3.000 € (6% × 50.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt26.055 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 576.055 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.9 km
  • Kindergarten712 m
  • LebensmittelMarket Pezos301 m
  • ApothekeHelp468 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.7 km
  • RestaurantBarka255 m
  • BushaltestelleBečići56 m
  • Geldautomat259 m
  • FlughafenTivat Airport18.1 km
  • HafenMarina Budva2.7 km
  • Meer1.2 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
550.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.736 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.825 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.870 €/Mon.
Monatliche Rate
2.541 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag385.000 €
Zinsen gesamt224.799 €
Darlehensbetrag
385.000 €
Zinsen gesamt
224.799 €
Gesamtbetrag
609.799 €

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550.000 €
3.235 €/m²№ 1701