KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 300 m² befindet sich im idyllischen Bigovo, nur 10 Meter von der Meereskante entfernt. Dieses exklusive Objekt mit 5 großzügigen Schlafzimmern, drei Küchen und gemütlichen Terrassen ist der ideale Ort zum Leben oder Entspannen im Herzen der Küste. Erleben Sie die Harmonie der Meeresbrise und absoluten Komfort, indem Sie in Premium-Immobilien im Wert von 890.000 EUR investieren.

Villa in Bigovo Nr. 509

Bigovo · Bucht von Kotor, Bigovo, Montenegro
890 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 м²
Grundstücksfläche
200 м²
Schlafzimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
2 967 €

Beschreibung

Luxusvilla in erster Meereslinie in der Gemeinde Kotor, im alten Fischerdorf Bigovo,

Das Haus besteht aus 3 Etagen: Im Sockelgeschoss befindet sich eine große Garage für 2 Autos und ein Fitnessraum. Im ersten Stock: Küche in einem separaten Raum, Wohnzimmer, Esszimmer, Kamin, Badezimmer, große Terrasse mit sehr schönem Blick auf die Bucht. Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, und eine große Terrasse mit herrlichem Blick auf die Bucht; die Treppe zum zweiten und dritten Stock führt durch das Innere des Hauses. Im dritten Stock befinden sich noch 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, eine große Terrasse mit Meerblick.

Auf der anderen Seite vor dem Haus ist ein Erholungsbereich eingerichtet, ein Grillofen und eine kleine Küchenzone. Im Haus ist eine sehr hochwertige Ausstattung abgeschlossen: In den Zimmern liegt Naturmassivholzparkett, in den mit Fliesen ausgestatteten Räumen gibt es Fußbodenheizung, abgehängte Decken, Beleuchtung. Internet, Satelliten-TV und Videoüberwachung sind angeschlossen.

Zum Meer 10 m, zum nächsten Geschäft - 100 m, zum nächsten Restaurant 10 m, zur Stadt Kotor 10,0 km. Zum Flughafen Tivat 6 km.

Das Dorf Bigovo ist ein sehr ruhiges, gemütliches, malerisches, dünn besiedeltes Dorf, weit entfernt von lauten Diskotheken, belebten Straßen, Kinder- und Jugendunterhaltungszentren. Dies ist ein Ort der Erholung für Romantiker, Fischer, Taucher und für diejenigen, die sich gerne fern vom Lärm der Zivilisation erholen

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
890 000 €
Grunderwerbsteuer
45 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 23 400 € (6% × 390 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt46 799 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 936 799 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
890.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4.427 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4.572 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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4.645 €/мес
Monthly payment
4.112 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount623.000 €
Total interest363.766 €
Loan amount
623.000 €
Total interest
363.766 €
Total payment
986.766 €

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