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KI-Zusammenfassung

Hervorragende Villa mit 5 Schlafzimmern in Bigovo — Ihre Ecke am Meer Wir präsentieren Ihnen eine großzügige Villa, ideal für alle, die Ruhe, Komfort und die Nähe zur Natur schätzen. Die Villa befindet sich im malerischen Ort Bigovo, umgeben von Pinien- und Olivenhainen, nur 500 Meter vom Meer entfernt

№ 2354

Villa in Bigovo Nr. 2354

Bigovo · Bucht von Kotor
490.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
230 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Etage
2/2
Baujahr
2009
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
2.130 €

Beschreibung

Exzellente Villa mit 5 Schlafzimmern in Bigovo — Ihre Ecke am Meer

Wir präsentieren Ihnen eine großzügige Villa, ideal für diejenigen, die Ruhe, Komfort und die Nähe zur Natur schätzen. Die Villa befindet sich im malerischen Ort Bigovo, umgeben von Kiefern- und Olivenhainen, nur500 Metervom Meer und dem berühmten Fischrestaurant entfernt. Hier erwartet Sie die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Komfort in fußläufiger Entfernung zu sämtlicher notwendiger Infrastruktur.

Objektbeschreibung:

  • Villa-Fläche:230 m²
  • Gartenfläche:600 m²
  • Schlafzimmer:5
  • Badezimmer:4
  • Gästehaus:40 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer)
  • Pool, Terrasse zum Entspannen und Grillbereich
  • Parkplatzfür mehrere Autos
  • Teilweise möbliert (Ausstattung nach Vereinbarung möglich)
  • Ausgestattet mit Geräten, Klimaanlagen und Fußbodenheizung
  • Öko-Heizgeräte und Kamin für Gemütlichkeit in der kühleren Jahreszeit

Hauptvorteile:

  • Ideale Lage:nur12 kmbis Tivat und die Altstadt von Kotor, mit bequemem Zugang zu Stränden, Bars, Restaurants und Geschäften
  • Wunderschöner Meerblick, den man von der Terrasse oder dem Garten aus genießen kann
  • Infrastruktur:Highspeed-Internet, Verwaltungsgesellschaft, Transformatorstation
  • Privatsphäre und Komfort:die Villa befindet sich in einer gepflegten Siedlung mit ganzjährigem Service und Nachbarn, die ein ruhiges Leben schätzen
  • Gästehaus:der ideale Ort, um Freunde zu empfangen oder zu vermieten

Einzigartige Gelegenheit:

Diese Villa ist eine hervorragende Wahl für alle, die eine hochwertige Immobilie an der Küste Montenegros mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Hier können Sie Ruhe und Natur genießen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den besten Stränden und Sehenswürdigkeiten der Region bleiben.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
490.000 €
Grunderwerbsteuer
21.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.000 € (5% × 340.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt22.474 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 512.474 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija387 m
  • KindergartenFiksiklub409 m
  • Lebensmittel124 m
  • ApothekeMogren30 m
  • KrankenhausDom zdravlja39 m
  • RestaurantCaffeine60 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada263 m
  • GeldautomatZapad Banka64 m
  • FlughafenTivat Airport15.8 km
  • HafenMarina Budva1.1 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
490.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.438 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.517 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.557 €/Mon.
Monatliche Rate
2.264 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag343.000 €
Zinsen gesamt200.276 €
Darlehensbetrag
343.000 €
Zinsen gesamt
200.276 €
Gesamtbetrag
543.276 €

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490.000 €
2.130 €/m²№ 2354