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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa in Blizikuće mit einer Fläche von 250 m² bietet unvergleichlichen Komfort und einen atemberaubenden Meerblick, nur 500 Meter entfernt. Die Residenz verfügt über 3 großzügige Schlafzimmer, herrliche Ruhebereiche mit Pools und durchdachte Innenräume, die für Liebhaber eines gehobenen Lebensstils geschaffen wurden. Dies ist die ideale Kombination aus Privatsphäre und Nähe zur Adriaküste zum Preis von 2.200.000 EUR.

№ 2195

Villa in Blizikuće Nr. 2195

Blizikuće · Budva Riviera
2.300.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
250 m²
Grundstücksfläche
711 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
2022
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
8.800 €

Beschreibung

Villa im Dorf Blizikuće: Luxuriöses Wohnen an der montenegrinischen Küste

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Dorf Blizikuće, nur 500 Meter von der Hauptstraße entfernt, die Budva und Petrovac verbindet, sowie 1,5 Kilometer vom malerischen Sveti Stefan und nur 9 Kilometer von Budva.

Villa-Parameter:

Die Wohnfläche des Hauses beträgt 250 Quadratmeter.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 711 Quadratmeter.

Grundriss der Villa:

Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer mit atemberaubendem Meerblick, einen Ankleideraum sowie Zugang zum Pool und zum Grillbereich.

Im zweiten Stock befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Küchenbereich, ein Badezimmer und eine Terrasse.

Der dritte Stock besteht aus einer Master-Suite, die die gesamte Etage einnimmt, sowie einer zusätzlichen Terrasse.

Zusätzliche Merkmale der Villa:

Eine herrliche Terrasse im Innenhof mit voll ausgestatteter Küche.

Auf dem Grundstück kann man wunderschöne Palmen und Olivenbäume genießen.

Ausstattung der Villa:

Weinkeller.

Eigene Sauna.

Geräumiger Fitnessraum oder Kinderspielzimmer oder Zimmer für das Personal.

Waschküche.

Besonders luxuriöser Pool mit einer Länge von 15 Metern und einer Breite von 4 Metern.

Separater Entspannungsbereich.

Video-Gegensprechanlagen und Alarmanlage für maximale Sicherheit.

Doppelgarage mit Platz für zwei Autos sowie zusätzlicher Parkplatz am Hauseingang.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickGrillVollständig möbliertParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.300.000 €
Grunderwerbsteuer
130.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 108.000 € (6% × 1.800.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt132.896 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.432.896 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten2.7 km
  • LebensmittelMarket 21.4 km
  • RestaurantPaštrovića Dvori304 m
  • BushaltestelleBlizikuće278 m
  • Geldautomat746 m
  • FlughafenTivat Airport23.2 km
  • HafenMarina Budva6.8 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.300.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
11.442 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
11.815 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
12.004 €/Mon.
Monatliche Rate
10.625 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.610.000 €
Zinsen gesamt940.069 €
Darlehensbetrag
1.610.000 €
Zinsen gesamt
940.069 €
Gesamtbetrag
2.550.069 €

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