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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 404 m² in Dobra Voda liegt nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt und bietet einen atemberaubenden Panoramablick. Das Haus verfügt über 6 geräumige Schlafzimmer, gemütliche Wohnbereiche, einen privaten Pool und drei Balkone für einen perfekten Urlaub unter dem Rauschen der Brandung. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die erstklassigen Komfort und die Nähe zur Küste schätzen.

№ 2231

Villa in Dobra Voda Nr. 2231

Kruče · Bucht von Bar
1.390.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
404 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
7
Etage
2/2
Baujahr
2014
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
2.946 €

Beschreibung

Es steht eine geräumige Villa mit einer Gesamtfläche von 404 Quadratmetern zum Verkauf, gelegen in erster Meereslinie im malerischen Ort Dobra Voda. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 300 Quadratmetern. Im unteren Teil der Villa gibt es einen Pool mit einer komfortablen Ruhezone und einem Grillbereich. Das Gebäude wurde 2014 erbaut und ist mit Solarpaneelen ausgestattet. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Ein Parkplatz für drei Autos ist vorgesehen.

Die Villa besteht aus zwei separaten Wohneinheiten:

Die obere Einheit umfasst ein Wohnzimmer mit Küche, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine Galerie und zwei Terrassen.

Die untere Einheit besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, drei Badezimmern und zwei Terrassen.

Von der Villa aus eröffnet sich ein herrlicher Meerblick.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickMeerblickGrillKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.390.000 €
Grunderwerbsteuer
75.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 53.400 € (6% × 890.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt77.336 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.467.336 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mrkojevići2.2 km
  • LebensmittelCity311 m
  • RestaurantLuxhome360 m
  • Bushaltestelle981 m
  • Geldautomat1.9 km
  • FlughafenPodgorica Airport37.9 km
  • HafenLuka Bar9.1 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.390.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
6.915 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
7.140 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
7.254 €/Mon.
Monatliche Rate
6.421 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag973.000 €
Zinsen gesamt568.129 €
Darlehensbetrag
973.000 €
Zinsen gesamt
568.129 €
Gesamtbetrag
1.541.129 €

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1.390.000 €
2.946 €/m²№ 2231