Steintreppe und Terrasse einer Villa mit Panoramablick auf die Adria in Kruče, Montenegro.

Moderne Villa mit Parkplatz und Meerblick im Dorf Kruče, Montenegro: Außenansicht des Hauses mit Solarpaneelen.

Wohnzimmer mit Panoramablick auf das Meer in einer Villa, Dobra Voda, Montenegro: Treppe, Holzboden, Glastüren.

Außenpool auf der Terrasse einer Villa in Dobra Voda, Montenegro, mit Panoramablick auf die Adria und die Berge.

Steintreppe zum Meer an einer Villa in Dobra Voda, Kruče, Montenegro, mit Panoramablick auf die Adriaküste.

Geräumiges Wohnzimmer in einer Villa in Dobra Voda, Montenegro, mit Panoramafenstern und direktem Meerblick.

Wohnzimmer mit Holztreppe und heller Ausstattung in einer Villa in Dobra Voda, Montenegro. Innenansicht mit Badezimmer.

Steintreppe und Terrasse einer Villa am Meer in Kruče, Dobra Voda, Montenegro, Panoramablick auf die Adria.

Geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Meerblick in einer Villa in Dobra Voda, Montenegro.

Geräumige Terrasse mit Panoramablick auf das Meer und die Berge, Villa in Dobra Voda, Kruče, Montenegro, moderne Ausstattung.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden und Zugang zum Badezimmer in einer Villa in Kruče, Montenegro.

Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Zugang zur Terrasse mit Meerblick, Villa in Kruče, Montenegro.

Moderne Villa mit Pools und Terrassen auf einer Klippe in Kruče, Montenegro: Blick auf eine exklusive Wohnanlage am Meer.

Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Meerblick in einer Villa, Dobra Voda, Montenegro: modernes Interieur, Terrasse und Treppe.

Moderne Villa mit Terrasse und Steinfassade im Dorf Kruče, Montenegro, vor blauem Himmel.

Helles Schlafzimmer mit Holzoptik in einer Villa, Dobra Voda, Montenegro: Blick auf das Zimmer und das eigene Badezimmer.

Wohnzimmer einer Villa in Kruče, Montenegro: Panoramafenster, Meerblick, Terrasse und Treppe mit Holzstufen.

Terrasse einer Villa in Kruče, Montenegro: Steinverkleidete Wände, gepflasterter Innenhof und dekorative Palmen in Blumenbeeten.

Terrasse einer Villa in Kruče, Montenegro: Holzdielen, Glasgeländer und Panoramablick auf die Adria.

1 / 19

Все фото (19)

KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 404 m² in Dobra Voda liegt nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt und bietet einen atemberaubenden Panoramablick. Das Haus verfügt über 6 geräumige Schlafzimmer, gemütliche Wohnbereiche, einen privaten Pool und drei Balkone für einen perfekten Urlaub unter dem Rauschen der Brandung. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die erstklassigen Komfort und die Nähe zur Küste schätzen.

Verkauf Villen#2231

Villa in Dobra Voda Nr. 2231

Aktuell zum 15. Juni 2026

Kruče · Bucht von Bar

1 390 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

404 м²

Grundstücksfläche

300 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2/2

Baujahr

2014

Parkplatz

Zum Meer

50 m

Preis pro m²

2 946 €

Beschreibung

Es steht eine geräumige Villa mit einer Gesamtfläche von 404 Quadratmetern zum Verkauf, gelegen in erster Meereslinie im malerischen Ort Dobra Voda. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 300 Quadratmetern. Im unteren Teil der Villa gibt es einen Pool mit einer komfortablen Ruhezone und einem Grillbereich. Das Gebäude wurde 2014 erbaut und ist mit Solarpaneelen ausgestattet. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Ein Parkplatz für drei Autos ist vorgesehen.

Die Villa besteht aus zwei separaten Wohneinheiten:

Die obere Einheit umfasst ein Wohnzimmer mit Küche, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine Galerie und zwei Terrassen.

Die untere Einheit besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, drei Badezimmern und zwei Terrassen.

Von der Villa aus eröffnet sich ein herrlicher Meerblick.

Ausstattung

Schwimmbad Stadtblick Meerblick Grill Klimaanlage Parkplatz Erste Linie Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 1 390 000 €
Grunderwerbsteuer: 75 400 €
Notarkosten: 1 918 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt77 318 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 467 318 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Verkauf Villen