KI-Zusammenfassung
Уникальная вилла в Доброте на первой линии моря — редкое предложение в одном из самых престижных районов Боко-Которского залива. Просторный дом площадью 270 м² на участке 800 м² включает 6 спален, 3 ванных, бассейн, сад, террасу, парковку и полностью меблирован, а из окон открываются захватывающие виды на море и горы.
Details
Beschreibung
Wir bieten zum Verkauf eine einzigartige Villa in erster Meereslinie in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der Bucht von Kotor an — Dobrota. Dieses seltene Angebot vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Lage direkt am Wasser.
Das Haus mit einer Gesamt- fläche von 270 m² befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 800 m², umgeben von Grün und einer Atmosphäre mediterraner Gemütlichkeit.
Hauptmerkmale:
- Erste Meereslinie
- Atemberaubender Blick auf das Meer und die Berge
- Privater Pool
- Gepflegter Garten mit Grünanlagen
- Kamin
- Klimaanlagen in jedem Zimmer
- Heizsystem + Fußbodenheizung (Wohnzimmer und Badezimmer)
- Geräumige Garage und Stellplätze
- Hauswirtschaftsräume und Abstellraum
- Vollständig möbliert und mit Geräten ausgestattet
Raum und Aufteilung:
Die Villa ist bis ins kleinste Detail durchdacht und eignet sich ideal für ein komfortables Wohnen einer großen Familie oder für den Empfang von Gästen:
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
- Essbereich
- Separate Küche + Sommerküche
- 6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Zwei großzügige Terrassen mit Panoramablick auf die Bucht
Lage:
Die Villa befindet sich an einem der malerischsten Orte Montenegros. Dobrota erstreckt sich entlang der Küste in der Nähe der Altstadt von Kotor und gilt als einer der schönsten Orte der Bucht.
- Promenade und Strand — 0 m (erste Linie)
- Restaurants und Cafés — ~50–200 m
- Supermärkte — ~300–500 m
- Altstadt von Kotor — ~2–3 km
- Flughafen Tivat — ~10 km
Investitionspotenzial:
Immobilien in Dobrota sind aufgrund der einzigartigen Lage an der Bucht, der Nähe zu Kotor und der begrenzten Anzahl von Objekten in erster Linie sehr gefragt. Die Region gilt als eine der attraktivsten für Wohnen und Investitionen in Montenegro.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 1.800.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 100.000 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleOsnovna škola "Njegoš"2.3 km
- Kindergarten2.3 km
- LebensmittelDea Market183 m
- ApothekePharmacy "Dobrota"1.2 km
- KrankenhausKotor Psychiatric Hospital646 m
- RestaurantKonoba Bonazza220 m
- BushaltestelleKamp51 m
- GeldautomatHipotekarna banka2.2 km
- FlughafenTivat Airport5.9 km
- HafenKotor Cruise Pirs2.4 km
- Meer0 m
Häufige Fragen
Finanzierung berechnen
Beta · in EntwicklungBankzinsen
Beta · in Entwicklung
Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?
Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.
