Villa in Dobrota Nr. 2826

Wir bieten zum Verkauf eine Villa im geschlossenen Komplex Morena Kotor Bay an, gelegen in Sveti Stasije in Dobrota – im Gebiet der Bucht von Kotor, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Der Komplex verbindet die montenegrinische Architekturtradition mit einem modernen Designansatz, und jede Villa ist auf den Panoramablick auf die Bucht ausgerichtet.

Hauptmerkmale

• Grundstücksfläche: 655,68 m²
• Wohnfläche: 413,60 m²
• Etagen: 3
• Schlafzimmer mit eigenem Bad: 4
• Badezimmer: 4,5
• Pool: Infinity-Pool, 42,78 m²
• Parkplätze: 2 Stellplätze
• Entfernung zum Meer: 170 m

Über die Villa

Der Grundriss vereint Wohnzimmer, Familienbereich, Wintergarten (Sunroom) und Esszimmer in einem offenen Raum. Die Deckenhöhen variieren je nach Etage: 271 cm im Untergeschoss, 330 cm (stellenweise bis 640 cm – doppelgeschossiger Raum) im Hauptgeschoss, 302 cm im zweiten Stock und durchschnittlich 287 cm im dritten. Die Böden in allen Wohnbereichen und Schlafzimmern sind aus Premium-Feinsteinzeug. Die Küche ist in italienischem Design mit Quarz-Arbeitsplatten (oder einem Äquivalent) gehalten und mit Geräten der Marke Bosch oder Miele ausgestattet. In den Badezimmern gibt es eine elektrische Fußbodenheizung. Zu den zusätzlichen Räumen gehören ein Fitnessraum, ein Weinkeller und optional ein Waschraum. Im Außenbereich gibt es eine Terrasse, einen Essbereich im Freien und eine Außendusche; ein privater beheizter Pool ergänzt die Terrasse.

Der Komplex ist insgesamt mit einem Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Temperatur und Sicherheit, einer Gegensprechanlage mit Video und Alarmanlage sowie einem organisierten bewachten Parkplatz ausgestattet.

Lage

• Die Villa befindet sich in Dobrota, in einem ruhigen Küstenviertel der Bucht von Kotor:
• Strand Sveti Stasije (Dobrota) – etwa 400 m
• Supermarkt City – etwa 315 m
• zweiter Strand in Dobrota – etwa 650 m
• nächstgelegene Apotheke (Zentrum von Dobrota) – etwa 3,5 km (5–6 Minuten mit dem Auto)
• Busbahnhof Dobrota – etwa 2 km
• Altstadt von Kotor – etwa 4,9 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)

Investitionspotenzial

Die Lage innerhalb der geschützten UNESCO-Zone bei begrenztem Angebot an Villen dieser Klasse ist eine seltene Kombination auf dem Markt Montenegros: Die Nachfrage übersteigt stetig das Angebot, was den Wertzuwachs von Objekten in dieser Lage unterstützt. Die Villa eignet sich sowohl für das ganzjährige Wohnen dank der Nähe zur Infrastruktur von Dobrota und Kotor als auch für die Vermietung – das Premium-Segment der Villa mit Pool und Panoramablick auf die Bucht ist in der Hochsaison bei Mietern stabil gefragt.