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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 300 m² im malerischen Dobrota liegt nur 20 Meter von der Meereskante entfernt und bietet unvergleichlichen Komfort sowie atemberaubende Ausblicke. Das Haus verfügt über 11 großzügige Schlafzimmer, zwei helle Wohnzimmer und eine gemütliche Küche, und der sonnige Balkon ist der ideale Ort für den Morgenkaffee mit Panorama auf die Adria. Dieses exklusive Angebot für 900.000 EUR vereint erholsame Privatsphäre mit der Nähe zu den besten Stränden der Küste.

Villen№ 1393

Villa in Dobrota Nr. 1393

Dobrota · Bucht von Kotor, Dobrota, Montenegro
900.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 m²
Grundstücksfläche
716 m²
Schlafzimmer
11
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
3.000 €

Beschreibung

Villa zum Verkauf in Dobrota mit einer Gesamtfläche von 300 m2. Die Raumaufteilung des Hauses umfasst: sechs Schlafzimmer, drei Wohnzimmer, zwei Küchen, ein Esszimmer, vier Badezimmer. Die Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden. Es gibt einen Parkplatz für 5 Autos, Zufahrt von der Hauptstraße. Die Entfernung zum Meer beträgt 20 Meter.

Ausstattung

MeerblickParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
900.000 €
Grunderwerbsteuer
46.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 24.000 € (6% × 400.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt47.433 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 947.433 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelGrill Pekara AS633 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"2.8 km
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital2.2 km
  • RestaurantForza mare374 m
  • Bushaltestelle693 m
  • Geldautomat824 m
  • FlughafenTivat Airport7.3 km
  • HafenKotor Cruise Pirs3.9 km
  • Meer20 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
900.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.477 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.623 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.697 €/Mon.
Monatliche Rate
4.158 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag630.000 €
Zinsen gesamt367.853 €
Darlehensbetrag
630.000 €
Zinsen gesamt
367.853 €
Gesamtbetrag
997.853 €

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900.000 €
3.000 €/m²№ 1393