KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 300 m² im malerischen Dobrota liegt nur 20 Meter von der Meereskante entfernt und bietet unvergleichlichen Komfort sowie atemberaubende Ausblicke. Das Haus verfügt über 11 großzügige Schlafzimmer, zwei helle Wohnzimmer und eine gemütliche Küche, und der sonnige Balkon ist der ideale Ort für den Morgenkaffee mit Panorama auf die Adria. Dieses exklusive Angebot für 900.000 EUR vereint erholsame Privatsphäre mit der Nähe zu den besten Stränden der Küste.

VerkaufVillen#1393

Villa in Dobrota Nr. 1393

Dobrota · Bucht von Kotor, Dobrota, Montenegro
900 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 м²
Grundstücksfläche
716 м²
Schlafzimmer
11
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
3 000 €

Beschreibung

Villa zum Verkauf in Dobrota mit einer Gesamtfläche von 300 m2. Die Raumaufteilung des Hauses umfasst: sechs Schlafzimmer, drei Wohnzimmer, zwei Küchen, ein Esszimmer, vier Badezimmer. Die Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden. Es gibt einen Parkplatz für 5 Autos, Zufahrt von der Hauptstraße. Die Entfernung zum Meer beträgt 20 Meter.

Ausstattung

MeerblickParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
900 000 €
Grunderwerbsteuer
46 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 24 000 € (6% × 400 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt47 399 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 947 399 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
900.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4.477 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4.623 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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4.697 €/мес
Monthly payment
4.158 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount630.000 €
Total interest367.853 €
Loan amount
630.000 €
Total interest
367.853 €
Total payment
997.853 €

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900 000 €
3 000 €/m²№ 1393