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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 350 m² in den malerischen Dobra Voda ist der ideale Rückzugsort für Liebhaber von Privatsphäre und Komfort. Geräumige Wohnzimmer, gemütliche Schlafzimmer, elegante Badezimmer und großzügige Balkone mit Panoramablick schaffen eine Atmosphäre erstklassiger Erholung, nur wenige Autominuten von der Küste entfernt.

№ 633

Villa in Dobra Voda Nr. 633

Dobre Vode · Bucht von Bar, Dobra Voda, Montenegro
500.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
350 m²
Grundstücksfläche
320 m²
Schlafzimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
4000 m
Preis pro m²
1.429 €

Beschreibung

Villen mit malerischem Blick auf die Berge und das Meer im Komplex Vista in Bar, Ort Dobra Voda. Die Villen sind nach höchsten Standards ausgestattet. Fläche 350 qm. In den Villen gibt es die beste Sanitärkeramik (spanische Fliesen von Porcelanosa), Parkett von sehr hoher Qualität, Glas mit Sonnenschutz, Doppelheizung, eingebaute Heizkörper und Klimaanlagen, in jeder Villa ist ein Pool gebaut. Eigener Parkplatz und zwei Garagen. In jeder Villa Satelliten-TV, Internet, Telefon. Die Villen haben große Terrassen, von jeder eröffnet sich ein herrlicher Panoramablick auf das Meer und die Berge.
Achtung! Es sind noch 2 Villen im Verkauf!

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
500.000 €
Grunderwerbsteuer
22.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt23.008 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 523.008 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelVOLI1.5 km
  • RestaurantStela160 m
  • Bushaltestelle675 m
  • FlughafenPodgorica Airport35.5 km
  • HafenLuka Bar6.7 km
  • Meer4.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 4000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
500.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.487 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.568 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.610 €/Mon.
Monatliche Rate
2.310 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag350.000 €
Zinsen gesamt204.363 €
Darlehensbetrag
350.000 €
Zinsen gesamt
204.363 €
Gesamtbetrag
554.363 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

500.000 €
1.429 €/m²№ 633