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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit 500 m² im malerischen Drobni Pijesak erwartet Sie nur 200 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses einzigartige Haus mit 5 Schlafzimmern, eigenen Pools und geräumigen Terrassen ist die ideale Verkörperung des mediterranen Traums für alle, die Privatsphäre und Premium-Komfort schätzen.

№ 139

Villa in Drobni Pijesak Nr. 139

Drobni Pijesak · Budva Riviera, Drobni Pijesak, Montenegro
1.200.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
500 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
2.400 €

Beschreibung

Diese dreistöckige Villa ist Teil eines Komplexes aus drei Villen, der sich in der Nähe von Drobni Pijesak, einem der besten Strände an der Küste, befindet.



Alle drei Villen des Komplexes zeichnen sich durch authentische Steinarchitektur, große Grundstücke mit geräumigen Pools, Parkplätze für jeweils drei Autos aus und verkörpern den Inbegriff von Luxus, Stil und Komfort.



Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von ca. 800 m².



Die Villa besteht aus drei Ebenen mit zwei Eingängen:

Untergeschoss – direkter Zugang zu einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und Kamin, einem Badezimmer und einem Weinkeller.



Im ersten Stock – 3 Schlafzimmer, jedes mit einem kleinen Badezimmer und einem großen Balkon mit Panoramablick auf das Meer.



Im zweiten Stock – eine separate Einheit, eine Wohnung mit eigenem Eingang, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küche, das zu einer geräumigen Terrasse führt, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Ausstattung

Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.200.000 €
Grunderwerbsteuer
64.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 42.000 € (6% × 700.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt65.747 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.265.747 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelMarket 21.9 km
  • RestaurantNational Restoran613 m
  • BushaltestelleBlizikuće572 m
  • Geldautomat839 m
  • FlughafenTivat Airport23.5 km
  • HafenMarina Budva6.9 km
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.200.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
5.970 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
6.164 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
6.263 €/Mon.
Monatliche Rate
5.544 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag840.000 €
Zinsen gesamt490.471 €
Darlehensbetrag
840.000 €
Zinsen gesamt
490.471 €
Gesamtbetrag
1.330.471 €

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1.200.000 €
2.400 €/m²№ 139