Offener Pool auf einer Villa in Drobni Pijesak, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer und Sonnenliegen auf der Terrasse.

Offener Pool auf der Villa in Drobni Pijesak, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer und Sonnenliegen auf der Terrasse.

Innenraum der Villa in Drobni Pijesak, Montenegro: Steinmauerwerk, Marmortreppe und helle Raumgestaltung.

Helles Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zur Terrasse in der Villa Drobny Pesak, Montenegro. Blick auf das Meer und das Mauerwerk.

Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zum Balkon mit Panoramablick auf das Meer in einer Villa, Drobni Pijesak, Montenegro.

Helles Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zur Terrasse mit Meerblick in der Villa Drobny Pesak, Montenegro.

Geräumiges Wohnzimmer mit Steinwänden und Panoramafenstern in einer Villa in Drobni Pijesak, Montenegro.

Geräumiges Wohnzimmer mit Steinverkleidung und Panoramafenstern in einer Villa in Drobni Pijesak, Montenegro.

Helles Wohnzimmer in einer Villa in Drobny Pesak, Montenegro: Steinbögen, Panoramafenster und eine Terrasse mit Meerblick.

Wohnzimmer mit Panoramablick auf das Meer und Steinverkleidung in einer Villa in Drobni Pijesak, Montenegro.

Wohnzimmer der Villa in Drobny Pesak, Montenegro: Panoramablick auf das Meer, Terrasse mit Pool und Steinverkleidung der Bögen.

Geräumige Terrasse der Villa in Drobni Pijesak, Montenegro, mit Steinbögen, schmiedeeinfachem Geländer und Meerblick.

Terrasse einer Steinvilla mit Pool und Panoramablick auf das Meer in Drobni Pijesak, Montenegro.

Blick vom Balkon der Villa in Drobni Pijesak, Montenegro: Panorama auf das Meer, Zypressen und einen privaten Pool auf der Terrasse.

Dreistöckige Steinvilla mit Pool und Terrassen in Drobni Pijesak, Montenegro. Fassade aus Naturstein.

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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit 500 m² im malerischen Drobni Pijesak erwartet Sie nur 200 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses einzigartige Haus mit 5 Schlafzimmern, eigenen Pools und geräumigen Terrassen ist die ideale Verkörperung des mediterranen Traums für alle, die Privatsphäre und Premium-Komfort schätzen.

Verkauf Villen#139

Villa in Drobni Pijesak Nr. 139

Drobni Pijesak · Budva Riviera, Drobni Pijesak, Montenegro

1 200 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

500 м²

Grundstücksfläche

800 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Zum Meer

200 m

Preis pro m²

2 400 €

Beschreibung

Diese dreistöckige Villa ist Teil eines Komplexes aus drei Villen, der sich in der Nähe von Drobni Pijesak, einem der besten Strände an der Küste, befindet.

Alle drei Villen des Komplexes zeichnen sich durch authentische Steinarchitektur, große Grundstücke mit geräumigen Pools, Parkplätze für jeweils drei Autos aus und verkörpern den Inbegriff von Luxus, Stil und Komfort.

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von ca. 800 m².

Die Villa besteht aus drei Ebenen mit zwei Eingängen:

Untergeschoss – direkter Zugang zu einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und Kamin, einem Badezimmer und einem Weinkeller.

Im ersten Stock – 3 Schlafzimmer, jedes mit einem kleinen Badezimmer und einem großen Balkon mit Panoramablick auf das Meer.

Im zweiten Stock – eine separate Einheit, eine Wohnung mit eigenem Eingang, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küche, das zu einer geräumigen Terrasse führt, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Ausstattung

Meerblick

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 1 200 000 €
Grunderwerbsteuer: 64 000 €
Notarkosten: 1 713 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt65 713 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 265 713 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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