Dreistöckige Villa in Đenovići, Montenegro: Fassade aus weißem Stein, schmiedeeiserne Pergola, Terrassen und Treppe zum Garten.

Geräumiger Balkon mit Steinbögen und schmiedeeinfachem Geländer an einer Villa in Đenovići, Montenegro, mit Blick auf die Stadt.

Villa in Đenovići, Montenegro: Steintreppe, schmiedeeiserne Geländer, Pergola und blühende Bougainvillea an der Fassade des Hauses.

Schlafzimmer in einer Villa in Đenovići, Montenegro: weiße Möbel, Kommode, Kleiderschrank mit Spiegel und klassischer Kronleuchter vor den Wänden.

Schlafzimmer mit Doppelbett und grüner Wandverkleidung in einer Villa in Đenovići, Montenegro. Gemütliches Interieur mit Kronleuchter.

Moderne orange Küche mit Bartheke in einer Villa in Đenovići, Montenegro: stilvolles Interieur und Beleuchtung.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzbett in einer Villa in Đenovići, Montenegro: klassisches Interieur und warmes Lampenlicht.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett in einer Villa in Đenovići, Montenegro: Dachschrägen, heller Boden und Vorhänge.

Helles Wohnzimmer mit Ledersofa und glänzendem Tisch in einer Villa in Đenovići, Montenegro, mit Panoramafenstern.

Badezimmer mit roten Fliesen und Duschkabine in einer Villa in Đenovići, Montenegro. Moderne Sanitäranlagen.

Badezimmer mit roten Möbeln und Spiegel in der Villa Đenovići, Montenegro: moderne Ausstattung und Sanitäranlagen.

Badezimmer mit Eckdusche in einer Villa in Đenovići, Montenegro: helle Fliesen und moderne Sanitäranlagen.

Küche mit Holz-Einbauküche und Essbereich in einer Villa in Đenovići, Montenegro. Klassisches Interieur mit Beleuchtung.

Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Bildern an der Wand im Innenraum einer Villa in Đenovići, Montenegro.

Badezimmer mit Eckbadewanne und orangefarbenen Fliesen im Interieur einer Villa in Đenovići, Montenegro.

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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit 270 m² in malerischen Đenovići wird Ihr ideales Zuhause, nur 250 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das geräumige Haus mit 4 Schlafzimmern, 4 Badezimmern und zwei Küchen ist bis ins Detail für komfortables Wohnen und unvergessliche Erholung inmitten mediterraner Schönheit durchdacht.

Verkauf Villen#1293

Villa in Đenovići Nr. 1293

Djenovici · Bucht von Kotor, Đenovići, Montenegro

750 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

270 м²

Grundstücksfläche

476 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Zum Meer

250 m

Preis pro m²

2 778 €

Beschreibung

Продаётся великолепная вилла в посёлке Дженовичи, в непосредственной близости от комплекса Порто Нови, с прекрасным видом на море, горы и марину.

Дом трёхэтажный, жилая площадь 270 м2; меблирован дорого и стильно. На каждом из трёх этажей имеется большой балкон.

На первом этаже - располагается кухня с столовой с дубовой мебелью, с прямым выходом на террасу; гостиная, два больших санузла.

На втором этаже - уютная квартира с тремя спальнями, видовой гостиной с кухней и двумя санузлами.

На третьем этаже - хозяйская квартира-лофт с высоким потолком, витражными окнами и видовым балконом.

Вилла располагается на участке 476м2, участок огражден, на территории разбит сад на нескольких террасах. На нижней террасе парковка, устроены патио, летняя кухня, душ и вспомогательные помещения. Перед домом большая видовая терраса мощёная белым камнем, на которую выходят витражные окна первого этажа.

Весь дом элегантно отделан натуральным белым камнем.

Ausstattung

Schwimmbad Meerblick Klimaanlage Parkplatz Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 750 000 €
Grunderwerbsteuer: 37 000 €
Notarkosten: 1 241 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt38 241 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 788 241 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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