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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 432 m² im malerischen Herceg Novi wird zu Ihrem idealen Rückzugsort an der Adriaküste. Das großzügige Haus mit fünf Schlafzimmern wurde für Liebhaber von Komfort und Privatsphäre entworfen und bietet einen erstklassigen Lebensstil inmitten atemberaubender Meereslandschaften.

№ 1987

Villa in Đenovići Nr. 1987

Kumbor · Bucht von Kotor, D-Marin Portonovi Marina, Obala crvenih mornara, Đenovići, Gemeinde Herceg Novi, 85345, Montenegro
1.300.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
432 m²
Grundstücksfläche
850 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
3.009 €

Beschreibung

Neue dreistöckige Villa mit vollständiger Möblierung, im modernen Stil gestaltet, befindet sich in einem gemütlichen Vorort von Herceg Novi und liegt geografisch fünf Autominuten vom exklusiven Komplex Portonovi entfernt. Auf dem 850 m2 großen Grundstück wurde eine Begrünung angelegt, darauf befinden sich ein eigener Pool sowie ein Bereich zum Entspannen und Grillen. In der Villa selbst mit einer Fläche von 432 m2 befinden sich 5 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und eine Sauna. Von den Terrassen eröffnet sich ein Panoramablick auf die Bucht von Boka Kotorska.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickGrillKlimaanlageVollständig möbliertGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.300.000 €
Grunderwerbsteuer
70.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 48.000 € (6% × 800.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt71.842 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.371.842 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic School1.1 km
  • LebensmittelMarket Teki843 m
  • ApothekeMaxima Pharmacy1.3 km
  • RestaurantRestoran Olimpija841 m
  • BushaltestelleOlympia851 m
  • Geldautomat822 m
  • FlughafenTivat Airport11.6 km
  • HafenPortonovi Marina1.5 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.300.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
6.467 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
6.678 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
6.785 €/Mon.
Monatliche Rate
6.006 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag910.000 €
Zinsen gesamt531.343 €
Darlehensbetrag
910.000 €
Zinsen gesamt
531.343 €
Gesamtbetrag
1.441.343 €

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1.300.000 €
3.009 €/m²№ 1987