KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 432 m² im malerischen Herceg Novi wird zu Ihrem idealen Rückzugsort an der Adriaküste. Das großzügige Haus mit fünf Schlafzimmern wurde für Liebhaber von Komfort und Privatsphäre entworfen und bietet einen erstklassigen Lebensstil inmitten atemberaubender Meereslandschaften.

VerkaufVillen#1987

Villa in Đenovići Nr. 1987

Kumbor · Bucht von Kotor, D-Marin Portonovi Marina, Obala crvenih mornara, Đenovići, Gemeinde Herceg Novi, 85345, Montenegro
1 300 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
432 м²
Grundstücksfläche
850 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
3 009 €

Beschreibung

Neue dreistöckige Villa mit vollständiger Möblierung, im modernen Stil gestaltet, befindet sich in einem gemütlichen Vorort von Herceg Novi und liegt geografisch fünf Autominuten vom exklusiven Komplex Portonovi entfernt. Auf dem 850 m2 großen Grundstück wurde eine Begrünung angelegt, darauf befinden sich ein eigener Pool sowie ein Bereich zum Entspannen und Grillen. In der Villa selbst mit einer Fläche von 432 m2 befinden sich 5 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und eine Sauna. Von den Terrassen eröffnet sich ein Panoramablick auf die Bucht von Boka Kotorska.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickGrillKlimaanlageVollständig möbliertGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 300 000 €
Grunderwerbsteuer
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt71 823 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 371 823 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic School1.1 km
  • LebensmittelMarket Teki843 m
  • ApothekeMaxima Pharmacy1.3 km
  • RestaurantRestoran Olimpija841 m
  • BushaltestelleOlympia851 m
  • ATM822 m
  • FlughafenTivat Airport11.6 km
  • HafenPortonovi Marina1.5 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.300.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
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3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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CKB Bankлучшая
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6.467 €/мес
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Loan amount910.000 €
Total interest531.343 €
Loan amount
910.000 €
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531.343 €
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1.441.343 €

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1 300 000 €
3 009 €/m²№ 1987