Dreistöckige Villa mit Pool und Terrassen in Herceg Novi, Montenegro: moderne Steinverkleidung und schmiedeeiserne Geländer.

Dreistöckige Villa mit nächtlicher Fassadenbeleuchtung, Terrassen und Parkplatz in Herceg Novi, Montenegro.

Holztreppe mit geschnitztem Geländer im Inneren einer Villa in Herceg Novi, Montenegro, mit Blick auf das zweite Stockwerk.

Geräumige Terrasse mit schmiedeeisernem Geländer und Panoramablick auf das Meer und die Berge, Villa in Herceg Novi, Montenegro.

Dreistöckige Villa mit Pool und nächtlicher Fassadenbeleuchtung in Herceg Novi, Montenegro. Modernes Haus mit Terrassen.

Geräumiges Schlafzimmer in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: Doppelbett, Einbauschrank und Parkettboden.

Badezimmer mit Eckbadewanne und Spiegel in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: moderne Fliesenverkleidung.

Terrasse der Villa in Herceg Novi, Montenegro: schmiedeeiserne Wendeltreppe, Steinboden und Panoramablick auf die Adria.

Dreistöckige Steinvilla mit Terrassen und Garage in Herceg Novi, Montenegro: Außenansicht eines modernen Hauses mit Schmiedeeisen.

Dreistöckige Steinvilla mit Terrassen und schmiedeeisernen Geländern in Herceg Novi, Montenegro. Blick auf die Fassade des Hauses.

Geräumiges Wohnzimmer in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: klassisches Interieur, Holztüren und Parkettboden.

Dreistöckige Villa in Herceg Novi, Montenegro: Fassade aus weißem Stein, schmiedeeiserne Balkone und ein gepflegter Garten rund um das Haus.

Offener Pool auf der Terrasse einer Villa in Herceg Novi, Montenegro, mit Panoramablick auf die Adria und die Berge.

Geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern in einer Villa, Herceg Novi, Montenegro: weiche Sitzmöbel, Essbereich und Dekor.

Geräumige Terrasse der Villa in Herceg Novi, Montenegro, mit schmiedeeisernem Geländer, Wendeltreppe und Panoramablick auf das Meer.

Dreistöckige Villa in Herceg Novi, Montenegro, mit Außenpool, Steinfassade und Terrasse.

Schlafzimmer mit Panoramablick auf das Meer und Terrasse in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: Doppelbett und Parkett.

Blick auf das Meer und die Berge von der Terrasse der Villa mit Pool in Herceg Novi, Montenegro. Panoramablick auf die Küstenlandschaft.

Blick von der Terrasse einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: grüner Garten, gepflegter Rasen und Panoramablick auf die Berglandschaft.

Dreistöckige Steinvilla in Herceg Novi, Montenegro, mit Panoramafenstern, Terrassen und schmiedeeisernen Geländern.

Klassische Küche in hellen Tönen mit Holzboden in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: Einbaugeräte und Dekor.

Spa-Bereich mit Sauna und hölzernem Badezuber in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: Innenraum mit Säulen und Fliesenboden.

Schlafzimmer in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: Panoramafenster mit Meerblick, Parkettboden und Zugang zur Terrasse.

Villa mit Pool und Panoramablick auf das Meer in Herceg Novi, Montenegro: Blick auf das Haus mit Terrasse und grünem Grundstück.

Geräumige überdachte Garage mit Steinboden und automatischem Tor in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro.

SPA-Bereich mit hölzernem Badezuber und Säulen in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro. Fliesenverkleidung und dekorative Beleuchtung.

Zweigeschossige Villa mit Terrassen und Meerblick in Herceg Novi, Montenegro: Steinfassade und gepflegter Garten.

Helles Wohnzimmer mit weißem Sofa und Deckenbeleuchtung in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro.

Holzsauna mit Bänken und Badeaccessoires in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro.

Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und klassischer Küche in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro.

Schlafzimmer in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: Doppelbett, TV-Bereich und Zugang zur Terrasse mit Panoramablick auf das Meer.

Badezimmer mit Eckbadewanne und beigen Fliesen in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro. Modernes Interieur.

Geräumige Terrasse mit schmiedeeinfachem Geländer und Panoramablick auf das Meer und die Berge, Villa in Herceg Novi, Montenegro.

Schlafzimmerinterieur in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: weißes TV-Regal, Spiegel-Schiebetürenschrank und Zugang zur Terrasse.

Modernes Badezimmer in einer Villa, Herceg Novi, Montenegro: weißes Waschbecken, Spiegel mit Rahmen und Duschkabine.

Schlafzimmer in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: Meerblick von der Terrasse, Panoramafenster, Einbauschrank und Parkett.

Innenraum einer modernen Holzsauna in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: helle Holzverkleidung, Bänke und Beleuchtung.

Schlafzimmer mit weißem Doppelbett und Nachttischen in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro, Parkettboden, helles Interieur.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine in einer Villa, Herceg Novi, Montenegro: stilvolle Ausstattung und Fenster.

Spindeltreppe mit schmiedeeisernem Geländer in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro, mit Panoramablick auf die Berge und die Stadt.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine und Handtuchheizkörper in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro.

Dreistöckige Villa in Herceg Novi, Montenegro: Steinfassade, Terrassen mit schmiedeeisernen Geländern und Garage für zwei Autos.

Eckbadewanne in einem modernen Badezimmer mit grauer Steinverkleidung in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro.

Modernes Badezimmer mit grauer Steinverkleidung, Badewanne und Sanitäranlagen in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro.

Grünes Grundstück mit Garten und Panoramablick auf die Berge bei einer Villa in Herceg Novi, Montenegro.

Grünes Grundstück mit blühendem Baum an einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: Blick auf ein Privathaus und das Grundstück.

Geräumige Wohnküche mit weißer Einbauküche und Holzesstisch in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro.

Geräumige Terrasse einer Villa in Herceg Novi, Montenegro, mit Steinverkleidung, Panoramafenstern und schmiedeeisernem Geländer.

Wohnzimmer in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: klassische TV-Holzkommode vor einer strukturierten Wand.

Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Sitzecke in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: Holzmöbel und Parkett.

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KI-Zusammenfassung

Hier ist eine Beschreibung, die den Status und den Komfort der Immobilie hervorhebt: Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 584 m² in Herceg Novi ist der Inbegriff von Eleganz, nur 250 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das großzügige Haus mit 5 Schlafzimmern, 9 Badezimmern, eigenem Pool und herrlichen Terrassen ist der ideale Ort zum Leben in einer der schönsten Gegenden Montenegros.

Verkauf Villen#574

Villa in Herceg Novi Nr. 574

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Montenegro

1 300 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

584 м²

Grundstücksfläche

1600 м²

Schlafzimmer

Parkplatz

Zum Meer

250 m

Preis pro m²

2 226 €

Beschreibung

Wunderschöne Villa mit 584 qm im mediterranen Stil, gelegen in Herceg Novi. Die Villa zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: atemberaubender Blick auf die Bucht und direkter Zugang zum offenen Meer, Swimmingpool, großes gepflegtes Grundstück von 1600 qm.

Die dreistöckige Villa verfügt über: 5 Schlafzimmer, eine riesige Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, eine grüne Rasenfläche und einen Pool, 6 Badezimmer, 4 große Terrassen, von denen jede (sogar vom ersten Stock) einen fantastischen Blick auf die Bucht von Boka Kotorska und das offene Meer bietet. Die Innenausstattung des Hauses wurde nach einem Designerprojekt unter Anwendung neuer Technologien und hochwertiger Ausbaumaterialien ausgeführt. Die Villa ist vollständig mit exklusiven Möbeln und Haushaltsgeräten ausgestattet.

Zweite Villa: Haus - 430 m2, Grundstück - 1600 m2, 4 Etagen. Erdgeschoss - Garage, Waschküche, Abstellraum. Zweite Etage - Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Ausgang zur Terrasse am Pool. Dritte Etage - zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Vierte Etage - geräumiges Schlafzimmer mit Badezimmer. Auf dem Dach - Terrasse.

Preis: 1 300 000 Euro

Versorgungsanschlüsse: zentrale Wasserversorgung und Kanalisation, Strom, Satelliten-TV, Telefon, Internet, Videoüberwachung.

Auf dem Grundstück, auf dem die Villa so gemütlich gelegen ist, wurden Obstbäume, Blumen und Rasen angepflanzt, Steinwege angelegt, ein schmiedeeisernes Tor errichtet sowie eine Garage für 8 Autos gebaut. Zum Meer sind es 600 Meter. In dieser Gegend gibt es sehr saubere kleine Sand- und Kiesstrände sowie eine schöne Promenade mit gemütlichen Cafés und Restaurants. Zur Altstadt sind es 10 Min.

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Ausstattung

Schwimmbad Meerblick Parkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 1 300 000 €
Grunderwerbsteuer: 70 000 €
Notarkosten: 1 823 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt71 823 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 371 823 €

Lage

In der Nähe

SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.4 km
Kindergarten750 m
LebensmittelIDEA73 m
ApothekeApoteka Veselin248 m
KrankenhausPorodilište Meljine1.7 km
Restaurantcafe65 m
Bushaltestelle107 m
ATM174 m
FlughafenTivat Airport16.6 km
HafenMarina - Škver391 m
Meer250 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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