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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 584 m² in Herceg Novi ist der Inbegriff von Eleganz, nur 250 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das großzügige Haus mit 5 Schlafzimmern, 9 Badezimmern, eigenem Pool und herrlichen Terrassen ist der ideale Ort zum Leben in einer der schönsten Gegenden Montenegros.

Villen№ 574

Villa in Herceg Novi Nr. 574

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Montenegro
1.300.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
584 m²
Grundstücksfläche
1600 m²
Schlafzimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
250 m
Preis pro m²
2.226 €

Beschreibung

Wunderschöne Villa mit 584 qm im mediterranen Stil, gelegen in Herceg Novi. Die Villa zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: atemberaubender Blick auf die Bucht und direkter Zugang zum offenen Meer, Swimmingpool, großes gepflegtes Grundstück von 1600 qm.

Die dreistöckige Villa verfügt über: 5 Schlafzimmer, eine riesige Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, eine grüne Rasenfläche und einen Pool, 6 Badezimmer, 4 große Terrassen, von denen jede (sogar vom ersten Stock) einen fantastischen Blick auf die Bucht von Boka Kotorska und das offene Meer bietet. Die Innenausstattung des Hauses wurde nach einem Designerprojekt unter Anwendung neuer Technologien und hochwertiger Ausbaumaterialien ausgeführt. Die Villa ist vollständig mit exklusiven Möbeln und Haushaltsgeräten ausgestattet.

Zweite Villa: Haus - 430 m2, Grundstück - 1600 m2, 4 Etagen. Erdgeschoss - Garage, Waschküche, Abstellraum. Zweite Etage - Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Ausgang zur Terrasse am Pool. Dritte Etage - zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Vierte Etage - geräumiges Schlafzimmer mit Badezimmer. Auf dem Dach - Terrasse.

Preis: 1 300 000 Euro

Versorgungsanschlüsse: zentrale Wasserversorgung und Kanalisation, Strom, Satelliten-TV, Telefon, Internet, Videoüberwachung.

Auf dem Grundstück, auf dem die Villa so gemütlich gelegen ist, wurden Obstbäume, Blumen und Rasen angepflanzt, Steinwege angelegt, ein schmiedeeisernes Tor errichtet sowie eine Garage für 8 Autos gebaut. Zum Meer sind es 600 Meter. In dieser Gegend gibt es sehr saubere kleine Sand- und Kiesstrände sowie eine schöne Promenade mit gemütlichen Cafés und Restaurants. Zur Altstadt sind es 10 Min.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.300.000 €
Grunderwerbsteuer
70.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 48.000 € (6% × 800.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt71.842 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.371.842 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.4 km
  • Kindergarten750 m
  • LebensmittelIDEA73 m
  • ApothekeApoteka Veselin248 m
  • KrankenhausPorodilište Meljine1.7 km
  • Restaurantcafe65 m
  • Bushaltestelle107 m
  • Geldautomat174 m
  • FlughafenTivat Airport16.6 km
  • HafenMarina - Škver391 m
  • Meer250 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.300.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
6.467 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
6.678 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
6.785 €/Mon.
Monatliche Rate
6.006 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag910.000 €
Zinsen gesamt531.343 €
Darlehensbetrag
910.000 €
Zinsen gesamt
531.343 €
Gesamtbetrag
1.441.343 €

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1.300.000 €
2.226 €/m²№ 574