KI-Zusammenfassung

Die großzügige Villa mit einer Fläche von 201 m² in Herceg Novi ist das ideale Zuhause für ein komfortables Leben und bietet ihren Eigentümern drei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Wohnzimmer sowie Panoramablicke von vier Balkonen. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich ein erfrischender Pool und durchdachte Ruhebereiche, und nur drei Kilometer von Ihrer Haustür entfernt erwarten Sie das azurblaue Meer und die Atmosphäre montenegrinischer Gemütlichkeit.

VerkaufVillen#1716

Villa in Herceg Novi Nr. 1716

Igalo · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Gemeinde Herceg Novi, Montenegro
490 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
201 м²
Grundstücksfläche
636 м²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
2017
Parkplatz
Ja
Zum Meer
3000 m
Preis pro m²
2 438 €

Beschreibung

Die neue Villa befindet sich in der sehr malerischen Gegend von Mojdež in der Nähe der Stadt Herceg Novi, umgeben von einem Nadelwald mit Blick auf die Berge und das Meer.

Die Villa mit einer Fläche von 201 m2 besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmern und drei Badezimmern sowie einer Terrasse.

Schon vom ersten Stock und vom Grundstück aus eröffnet sich ein Panoramablick auf das Meer. Auf dem 636 m2 großen Grundstück befinden sich ein Pool und eine gestaltete Landschaftsanlage. Das Haus ist an die städtischen Versorgungsleitungen angeschlossen, die Endausstattung ist fertiggestellt.

Bei Wunsch besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erweitern, indem die benachbarten 12,5 Ar dazugekauft werden.
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Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
490 000 €
Grunderwerbsteuer
21 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 000 € (5% × 340 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt22 474 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 512 474 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 3000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
490.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.438 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.517 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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Monthly payment
2.264 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount343.000 €
Total interest200.276 €
Loan amount
343.000 €
Total interest
200.276 €
Total payment
543.276 €

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490 000 €
2 438 €/m²№ 1716