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KI-Zusammenfassung

Die geräumige Villa mit einer Fläche von 201 m² in Herceg Novi ist das ideale Zuhause für komfortables Wohnen und bietet den Besitzern drei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Wohnzimmer sowie Panoramablicke von vier Balkonen. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich ein erfrischender Pool und durchdachte Freizeitbereiche. Nur drei Kilometer vom Haus entfernt erwartet Sie das azurblaue Meer und die Atmosphäre montenegrinischer Gemütlichkeit.

№ 1716

Villa in Igalo No. 1716

Aktuell zum 15. November 2026
Igalo · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Gemeinde Herceg Novi, Montenegro
490.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
201 m²
Grundstücksfläche
636 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
2017
Parkplatz
Ja
Zum Meer
3000 m
Preis pro m²
2.438 €

Beschreibung

Die neue Villa befindet sich in einer sehr malerischen Gegend von Mojdež in der Nähe von Herceg Novi, umgeben von einem Nadelwald mit Blick auf die Berge und das Meer. Die Villa mit einer Fläche von 201 m² besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmern und drei Badezimmern sowie einer Terrasse. Bereits vom Erdgeschoss und vom Grundstück aus genießt man einen Panoramablick auf das Meer. Auf dem 636 m² großen Grundstück befindet sich ein Pool, und die Landschaftsgestaltung ist abgeschlossen. Das Haus ist an die städtischen Versorgungsleitungen angeschlossen und verfügt über eine Fertigausstattung. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das Grundstück durch den Kauf der benachbarten 12,5 Ar zu erweitern.<iframe width="100%" height="388px" src="https://www.youtube.com/embed/KeIlfwsm7Qw" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
490.000 €
Grunderwerbsteuer
21.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.000 € (5% × 340.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt22.492 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 512.492 €

Lage

In der Nähe

  • KindergartenNaša radost2.3 km
  • LebensmittelTomas1.3 km
  • Apotheke2.1 km
  • KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević - II Faza2.6 km
  • RestaurantPerla2.1 km
  • Bushaltestelle2.1 km
  • Geldautomat2.6 km
  • FlughafenTivat Airport20.7 km
  • HafenMarina - Škver4.4 km
  • Meer3.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 3000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
490.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.438 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.517 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.557 €/Mon.
Monatliche Rate
2.264 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag343.000 €
Zinsen gesamt200.276 €
Darlehensbetrag
343.000 €
Zinsen gesamt
200.276 €
Gesamtbetrag
543.276 €

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490.000 €
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