KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 232 m² in Herceg Novi wird Ihr ideales Refugium unter der Sonne Montenegros sein. Die großzügige Residenz mit drei Schlafzimmern vereint Privatsphäre, modernen Komfort und die Nähe zur azurblauen Küste, nur 1500 Meter entfernt. Dies ist ein exklusives Angebot für alle, die Ästhetik, Ruhe und den mediterranen Lebensstil schätzen.

Villa in Herceg Novi Nr. 2163

Herceg Novi · Bucht von Kotor
1 300 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
232 м²
Grundstücksfläche
1000 м²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1500 m
Preis pro m²
5 603 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Panorama-Villa der Premiumklasse mit einer Fläche von 232 m2, ausgeführt im modernen Stil mit Elementen mediterranen Flairs. Aus jedem Raum der Villa eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf die Bucht von Kotor und die Adria.

ProjektaufteilungAurielumfasst drei Schlafzimmer mit Badezimmern, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Gäste-WC und einen Technikraum. Das Fundament der Villa besteht aus einer monolithischen 40 cm starken Bodenplatte. Die Ausstattung wurde unter Verwendung von Premium-Materialien und Komponenten ausgeführt: Feinsteinzeug aus den neuesten Kollektionen, Parkett, Sanitäranlagen bekannter Marken, Isolierglasfenster aus doppeltem Aluminiumprofil mit thermischer Trennung, Innentüren mit verdecktem Profil, Sicherheitseingangstür, zonierte Beleuchtung, automatische Garagentore, Fußbodenheizung, Split-Klimaanlage.

Der Komplex Boka Views & Villa Resort bietet Premium-Villen in einer organisierten Wohnanlage mit eigenem Grünbereich und Tennisplatz. In der Siedlung befinden sich 11 Villen mit einzigartiger Architektur, die hohen Baustandards entsprechen. Jede Villa bietet einen Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Adria. Die Lage der Siedlung ist eine der aussichtsreichsten und bequemsten in der Stadt Herceg Novi. Nur sechs Autominuten vom Komplex entfernt befinden sich verschiedene Infrastruktureinrichtungen, die Uferpromenade, Strände und ein Yachthafen. Die Siedlung liegt innerhalb der Stadtgrenzen und ist an die zentrale Infrastruktur angeschlossen. Das historische Zentrum von Herceg Novi ist 5 km von der Siedlung entfernt. Für den Komfort der Eigentümer und Gäste der Villen sind ein individueller Concierge-Service und ein Shuttle zur Uferpromenade vorgesehen.

Der Erwerb einer Villa im Boka Views & Villa Resort ist eine ausgezeichnete Investition in Premium-Immobilien mit der Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen.

Nutzen Sie dieses einzigartige Angebot rechtzeitig, es sind nur noch zwei Villen dieses Typs im Verkauf!

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 300 000 €
Grunderwerbsteuer
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt71 823 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 371 823 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.300.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6.467 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6.678 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6.785 €/мес
Monthly payment
6.006 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount910.000 €
Total interest531.343 €
Loan amount
910.000 €
Total interest
531.343 €
Total payment
1.441.343 €

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1 300 000 €
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