KI-Zusammenfassung

Eine geräumige Villa mit 240 m² in der malerischen Žanjice — die ideale Wahl für Liebhaber von Privatsphäre und Komfort. Das Haus mit vier Schlafzimmern, zwei hellen Wohnzimmern und gemütlichen Balkonen schenkt Ihnen eine Atmosphäre der Ruhe, nur wenige Kilometer vom azurblauen Meer entfernt.

Villa in Herceg Novi Nr. 2275

Zhanica · Lustica
495 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
240 м²
Grundstücksfläche
230 м²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Etage
3/3
Baujahr
2017
Parkplatz
Ja
Zum Meer
5000 m
Preis pro m²
2 062 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exquisit renovierte Villa mit einer Gesamtfläche von 240 m², gelegen in einer malerischen Gegend oberhalb des Strandes Žanjice. Dieses dreistöckige Haus bietet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das mit einer offenen Küche verbunden ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse, von der sich ein bezaubernder Blick auf die Insel Mamula und den gemütlichen Hof mit Pool eröffnet.

Im unteren Stockwerk der Villa befinden sich die technischen Räume. Die Schlafzimmer führen auf Terrassen, von denen sich jeweils fantastische Panoramablicke eröffnen. Die Lage der Villa bietet die ideale Kombination aus Privatsphäre und Erreichbarkeit: nur 15 Autominuten vom Ort Radovići mit seinen Geschäften und Annehmlichkeiten und 5 Minuten vom wunderschönen Strand entfernt.

Dieses Haus wird seit mehreren Jahren erfolgreich vermietet, was für den neuen Eigentümer zu einer zuverlässigen Einnahmequelle werden kann. Die Villa wird unmöbliert verkauft, jedoch besteht die Möglichkeit, den Kauf der Möbel gegen einen Aufpreis zu besprechen.

Dieses Angebot ist die ideale Wahl für alle, die von einem luxuriösen Haus in einer der malerischsten Gegenden Montenegros träumen, das nicht nur Komfort und Schönheit, sondern auch die Möglichkeit zur Erzielung von Einkommen bietet.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
495 000 €
Grunderwerbsteuer
21 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 250 € (5% × 345 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt22 724 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 517 724 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
495.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.462 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.543 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.583 €/мес
Monthly payment
2.287 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount346.500 €
Total interest202.319 €
Loan amount
346.500 €
Total interest
202.319 €
Total payment
548.819 €

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495 000 €
2 062 €/m²2275