Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Eine geräumige Villa mit 240 m² in der malerischen Žanjice — die ideale Wahl für Liebhaber von Privatsphäre und Komfort. Das Haus mit vier Schlafzimmern, zwei hellen Wohnzimmern und gemütlichen Balkonen schenkt Ihnen eine Atmosphäre der Ruhe, nur wenige Kilometer vom azurblauen Meer entfernt.

№ 2275

Villa in Herceg Novi Nr. 2275

Zhanica · Lustica
495.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
240 m²
Grundstücksfläche
230 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Etage
3/3
Baujahr
2017
Parkplatz
Ja
Zum Meer
5000 m
Preis pro m²
2.062 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exquisit renovierte Villa mit einer Gesamtfläche von 240 m², gelegen in einer malerischen Gegend oberhalb des Strandes Žanjice. Dieses dreistöckige Haus bietet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das mit einer offenen Küche verbunden ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse, von der sich ein bezaubernder Blick auf die Insel Mamula und den gemütlichen Hof mit Pool eröffnet.

Im unteren Stockwerk der Villa befinden sich die technischen Räume. Die Schlafzimmer führen auf Terrassen, von denen sich jeweils fantastische Panoramablicke eröffnen. Die Lage der Villa bietet die ideale Kombination aus Privatsphäre und Erreichbarkeit: nur 15 Autominuten vom Ort Radovići mit seinen Geschäften und Annehmlichkeiten und 5 Minuten vom wunderschönen Strand entfernt.

Dieses Haus wird seit mehreren Jahren erfolgreich vermietet, was für den neuen Eigentümer zu einer zuverlässigen Einnahmequelle werden kann. Die Villa wird unmöbliert verkauft, jedoch besteht die Möglichkeit, den Kauf der Möbel gegen einen Aufpreis zu besprechen.

Dieses Angebot ist die ideale Wahl für alle, die von einem luxuriösen Haus in einer der malerischsten Gegenden Montenegros träumen, das nicht nur Komfort und Schönheit, sondern auch die Möglichkeit zur Erzielung von Einkommen bietet.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
495.000 €
Grunderwerbsteuer
21.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.250 € (5% × 345.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt22.724 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 517.724 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelZanjic543 m
  • RestaurantŽanjić290 m
  • FlughafenTivat Airport11.6 km
  • HafenŽanjice433 m
  • Meer5.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
495.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.462 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.543 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.583 €/Mon.
Monatliche Rate
2.287 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag346.500 €
Zinsen gesamt202.319 €
Darlehensbetrag
346.500 €
Zinsen gesamt
202.319 €
Gesamtbetrag
548.819 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

495.000 €
2.062 €/m²№ 2275