KI-Zusammenfassung
Eine geräumige Villa mit 240 m² in der malerischen Žanjice — die ideale Wahl für Liebhaber von Privatsphäre und Komfort. Das Haus mit vier Schlafzimmern, zwei hellen Wohnzimmern und gemütlichen Balkonen schenkt Ihnen eine Atmosphäre der Ruhe, nur wenige Kilometer vom azurblauen Meer entfernt.
Details
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exquisit renovierte Villa mit einer Gesamtfläche von 240 m², gelegen in einer malerischen Gegend oberhalb des Strandes Žanjice. Dieses dreistöckige Haus bietet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das mit einer offenen Küche verbunden ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse, von der sich ein bezaubernder Blick auf die Insel Mamula und den gemütlichen Hof mit Pool eröffnet.
Im unteren Stockwerk der Villa befinden sich die technischen Räume. Die Schlafzimmer führen auf Terrassen, von denen sich jeweils fantastische Panoramablicke eröffnen. Die Lage der Villa bietet die ideale Kombination aus Privatsphäre und Erreichbarkeit: nur 15 Autominuten vom Ort Radovići mit seinen Geschäften und Annehmlichkeiten und 5 Minuten vom wunderschönen Strand entfernt.
Dieses Haus wird seit mehreren Jahren erfolgreich vermietet, was für den neuen Eigentümer zu einer zuverlässigen Einnahmequelle werden kann. Die Villa wird unmöbliert verkauft, jedoch besteht die Möglichkeit, den Kauf der Möbel gegen einen Aufpreis zu besprechen.
Dieses Angebot ist die ideale Wahl für alle, die von einem luxuriösen Haus in einer der malerischsten Gegenden Montenegros träumen, das nicht nur Komfort und Schönheit, sondern auch die Möglichkeit zur Erzielung von Einkommen bietet.
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 495.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 21.750 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- LebensmittelZanjic543 m
- RestaurantŽanjić290 m
- FlughafenTivat Airport11.6 km
- HafenŽanjice433 m
- Meer5.0 km
Häufige Fragen
Villa in Herceg Novi Nr. 2275
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