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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 800 m² im malerischen Herceg Novi ist das ideale Geschäftsprojekt oder eine repräsentative Residenz für Liebhaber von Privatsphäre. Die großzügige Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer und einer funktionalen Küche ist von einem herrlichen Außenbereich umgeben und bietet außergewöhnlichen Komfort nur 5 km von der azurblauen Küste entfernt. Dies ist ein einzigartiges Angebot für alle, die in Montenegro eine Kombination aus Premium-Qualität, Privatsphäre und attraktiver Investitionsmöglichkeit suchen.

Villen№ 2326

Villa in Herceg Novi Nr. 2326

Herceg Novi · Bucht von Kotor
1.590.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
800 m²
Grundstücksfläche
2000 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
Etage
2/2
Baujahr
2021
Parkplatz
Ja
Zum Meer
5000 m
Preis pro m²
1.988 €

Beschreibung

Verkauf einer luxuriösen Villa Stone Villa – Boutique Resort

Wir präsentieren Ihnen Stone Villa – Boutique Resort, eine einzigartige Boutique-Villa, die ökologisches Design mit zeitloser Luxus vereint. Vollständig restauriert in den Jahren 2021–2022, ist diese Villa von einer reichen Geschichte inspiriert und bietet Komfort und Stil auf höchstem Niveau.

Hauptmerkmale:

  • Exklusive Lage mit Meerblick:Genießen Sie den Panoramablick auf das Meer direkt von Ihrem Zuhause aus.
  • Geräumige Struktur:Die Villa verfügt über 4 elegante Schlafzimmer und 5 moderne Badezimmer, ideal für eine Familie oder Gäste.
  • Privatsphäre und Gemütlichkeit:Umgeben von einem schönen Garten mit fruchttragenden Pflanzen verfügt die Villa über einen privaten Pool für Ihre vollkommene Entspannung und Abgeschiedenheit.
  • Premium-Ausstattung:Die voll ausgestattete Küche, geschaffen für die Zubereitung kulinarischer Meisterwerke, wird zum Mittelpunkt Ihres Zuhauses.
  • Bequeme Parkmöglichkeit:Parkplatz für 2 Autos.

Stone Villa – Boutique Resort ist der ideale Ort zum Leben und Entspannen, wo Eleganz auf moderne Nachhaltigkeit trifft. Wenn Sie von einem stilvollen und komfortablen Zuhause mit unverwechselbarem Charme und Meerblick träumen, ist diese Villa Ihre ideale Wahl.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung. Ihr neues Leben in der Stone Villa erwartet Sie!

Ausstattung

SchwimmbadBlick auf die BergeMeerblickKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzGarten

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.590.000 €
Grunderwerbsteuer
87.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 65.400 € (6% × 1.090.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt89.522 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.679.522 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.8 km
  • Kindergarten1.0 km
  • LebensmittelDAB-UNA558 m
  • Apotheke845 m
  • KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević1.9 km
  • RestaurantCaffe Bar Podi736 m
  • BushaltestelleTurion547 m
  • GeldautomatPrva Banka DSK1.1 km
  • FlughafenTivat Airport16.9 km
  • HafenMarina - Škver1.4 km
  • Meer5.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 5000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.590.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
7.910 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
8.168 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
8.298 €/Mon.
Monatliche Rate
7.345 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.113.000 €
Zinsen gesamt649.874 €
Darlehensbetrag
1.113.000 €
Zinsen gesamt
649.874 €
Gesamtbetrag
1.762.874 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

1.590.000 €
1.988 €/m²№ 2326