KI-Zusammenfassung
Eine luxuriöse Villa in Herceg Novi, nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt, bietet unübertroffenen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer und großzügige Wohnbereiche, jeder Winkel ist lichtdurchflutet, und die Panoramablicke auf die Küste machen jeden Tag zu einem wahren Fest des Lebens. Dies ist eine seltene Gelegenheit, Eigentümer einer exklusiven Immobilie in einer der malerischsten Ecken der Adria zu werden.
Villa in Herceg Novi Nr. 679
Details
Beschreibung
Zu verkaufen eine luxuriöse Villa im modernen Stil, die sich in erster Reihe am Meer in Herceg Novi befindet. Die Gesamtfläche der vierstöckigen Villa beträgt 596 m² auf einem Grundstück von 544 m². Die Aufteilung der Villa: Im Untergeschoss (Keller) befindet sich ein großer Raum, der als Fitnessraum oder Weinkeller genutzt werden kann. Im ersten Obergeschoss ist eine separate Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem offenen Wohnbereich eingerichtet, die auch als zweite separate Wohnung genutzt werden kann. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich ein Nebenraum mit Küche und Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss gibt es eine große Küche mit Wohn- und Essbereich, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer des zweiten Obergeschosses führt der Ausgang zur Terrasse mit Pool. Im obersten Stockwerk befindet sich eine große Terrasse mit herrlichem Blick auf die Bucht von Boka Kotorska sowie vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Villa verfügt über eine Garage für zwei Autos.
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 3.250.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 187.000 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.8 km
- Kindergarten361 m
- LebensmittelMerkator 3 topla herceg novi91 m
- Apotheke240 m
- KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević1.4 km
- Restaurant72 m
- Bushaltestelle288 m
- GeldautomatNLB339 m
- FlughafenTivat Airport17.0 km
- HafenMarina - Škver771 m
- Meer10 m
Häufige Fragen
Villa in Herceg Novi Nr. 679
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