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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa in Herceg Novi, nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt, bietet unübertroffenen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer und großzügige Wohnbereiche, jeder Winkel ist lichtdurchflutet, und die Panoramablicke auf die Küste machen jeden Tag zu einem wahren Fest des Lebens. Dies ist eine seltene Gelegenheit, Eigentümer einer exklusiven Immobilie in einer der malerischsten Ecken der Adria zu werden.

Villen№ 679

Villa in Herceg Novi Nr. 679

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Montenegro
3.250.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Grundstücksfläche
544 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m

Beschreibung

Zu verkaufen eine luxuriöse Villa im modernen Stil, die sich in erster Reihe am Meer in Herceg Novi befindet. Die Gesamtfläche der vierstöckigen Villa beträgt 596 m² auf einem Grundstück von 544 m². Die Aufteilung der Villa: Im Untergeschoss (Keller) befindet sich ein großer Raum, der als Fitnessraum oder Weinkeller genutzt werden kann. Im ersten Obergeschoss ist eine separate Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem offenen Wohnbereich eingerichtet, die auch als zweite separate Wohnung genutzt werden kann. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich ein Nebenraum mit Küche und Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss gibt es eine große Küche mit Wohn- und Essbereich, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer des zweiten Obergeschosses führt der Ausgang zur Terrasse mit Pool. Im obersten Stockwerk befindet sich eine große Terrasse mit herrlichem Blick auf die Bucht von Boka Kotorska sowie vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Villa verfügt über eine Garage für zwei Autos.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
3.250.000 €
Grunderwerbsteuer
187.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 165.000 € (6% × 2.750.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt190.887 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 3.440.887 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.8 km
  • Kindergarten361 m
  • LebensmittelMerkator 3 topla herceg novi91 m
  • Apotheke240 m
  • KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević1.4 km
  • Restaurant72 m
  • Bushaltestelle288 m
  • GeldautomatNLB339 m
  • FlughafenTivat Airport17.0 km
  • HafenMarina - Škver771 m
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
3.250.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
16.168 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
16.695 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
16.962 €/Mon.
Monatliche Rate
15.014 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag2.275.000 €
Zinsen gesamt1.328.358 €
Darlehensbetrag
2.275.000 €
Zinsen gesamt
1.328.358 €
Gesamtbetrag
3.603.358 €

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3.250.000 €
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