Terrasse der Villa mit Pool und Meerblick in Herceg Novi, Montenegro: moderne Architektur und Landschaftsgestaltung.

Moderne Villa in Herceg Novi, Montenegro: Steinverkleidung der Fassade, Terrasse mit Geländer und angelegter Garten.

Geräumiges Wohnzimmer in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: helles Interieur, Panoramatüren und Zugang zum Garten.

Moderne Villa in Herceg Novi, Montenegro: Steinverkleidung, Landschaftsgarten mit Olivenbaum und Terrasse.

Moderne Villa in Herceg Novi, Montenegro: Steinfassade, Terrasse, Panoramafenster und privater Pool.

Geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern und moderner Küche in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro.

Moderne weiße Küche mit Kochinsel und Einbaugeräten in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro, mit Zugang zur Terrasse.

Moderne Küche mit Panoramablick auf das Meer und die Terrasse der Villa in Herceg Novi, Montenegro. Weiße Hochglanzküche.

Helles Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zum Balkon in einer Villa, Herceg Novi, Montenegro. Moderne Ausstattung und Heizkörper.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine und roten Möbeln in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro.

Helles Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zur Terrasse mit Meerblick in einer Villa, Herceg Novi, Montenegro.

Modernes Badezimmer mit Jacuzzi und Marmorverkleidung in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro.

Heller Flur der Villa in Herceg Novi, Montenegro: Holzboden, Panoramafenster mit Blick auf den Garten und eine Treppe.

Geräumiger Balkon der Villa in Herceg Novi, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer, Yachten und Abendsonnenlicht.

1 / 15

Все фото (15)

KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa in Herceg Novi, nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt, bietet unübertroffenen Komfort und Privatsphäre. Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer und großzügige Wohnbereiche, jeder Winkel ist lichtdurchflutet, und die Panoramablicke auf die Küste machen jeden Tag zu einem wahren Fest des Lebens. Dies ist eine seltene Gelegenheit, Eigentümer einer exklusiven Immobilie in einer der malerischsten Ecken der Adria zu werden.

Verkauf Villen#679

Villa in Herceg Novi Nr. 679

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Montenegro

3 250 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Grundstücksfläche

544 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2019

Parkplatz

Zum Meer

10 m

Beschreibung

Продается роскошная вилла, в современном стиле, расположенная на первой линии у моря в Герцег Нови. Общая площадь четырехэтажной виллы составляет 596м2, на участке 544м2. Планировка виллы: на цокольном уровне (подвал) одна общая комната, которую можно оборудовать под спортзал либо винный погреб. На первом уровне сделана отдельный апартамент, с двумя спальными комнатами, ванной комнатой и гостиной с открытой планировкой, которую можно использовать как второй отдельный апартамент. Так же на первом уровне расположилось служебное помещение с кухней и ванной комнатой. На втором уровне расположилась большая кухня с гостиной и столовой зонами, кладовая комната, ванная комната. С гостиной комнаты второго уровня есть выход на террасу с бассейном. На самом верхнем уровне расположилась большая терраса, с потрясающим видом на Боко- Которскою бухту, а также четыре спальные комнаты и четыре ванные комнаты. На вилле есть гараж на два автомобиля.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Meerblick Klimaanlage Parkplatz Erste Linie Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 3 250 000 €
Grunderwerbsteuer: 187 000 €
Notarkosten: 3 868 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt190 868 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 3 440 868 €

Lage

In der Nähe

SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.8 km
Kindergarten361 m
LebensmittelMerkator 3 topla herceg novi91 m
Apotheke240 m
KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević1.4 km
Restaurant72 m
Bushaltestelle288 m
ATMNLB339 m
FlughafenTivat Airport17.0 km
HafenMarina - Škver771 m
Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Verkauf Villen