Dreistöckige Villa mit Pool, Terrassen und Garten in Herceg Novi, Montenegro. Modernes Haus mit Ziegeldach.

Komplex moderner Villen mit Terrassen in Herceg Novi, Montenegro: Blick auf das Wohnprojekt mit Ziegeldächern und Garten.

Dreistöckige Villa mit Pool und Terrassen in Herceg Novi, Montenegro: modernes Hausprojekt mit Grundstück.

Dreistöckige Villa im mediterranen Stil mit Balkonen und Garten in Herceg Novi, Montenegro.

Komplex moderner Villen mit Pools am Berghang in Herceg Novi, Montenegro: Blick auf die Architektur und das Gelände.

Komplex moderner Villen mit Pools am Berghang in Herceg Novi, Montenegro: Draufsicht auf das Architekturprojekt.

Komplex moderner Villen mit Pools am Berghang am Meer in Herceg Novi, Montenegro. Blick auf exklusive Immobilien.

Masterplan der Villenanlage mit Pools in Herceg Novi, Montenegro: Draufsicht auf exklusive Immobilien am Meer.

Panoramablick auf Meer und Berge von der Villa in Herceg Novi, Montenegro: Ziegeldächer, Grün und Meeresbucht.

Im Bau befindlicher Ziegelraum in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: Rohbau und verstärkte Wände.

Im Bau befindliche Villa in Herceg Novi, Montenegro: monolithischer Gebäuderahmen mit teilweiser Steinverkleidung und Terrassen.

Wohnzimmer ohne Ausbau in einer im Bau befindlichen Villa in Herceg Novi, Montenegro, mit Panoramazugang zur Terrasse und Blick auf den Garten.

Wohnzimmer im Ausbau in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: Panoramaverglasung und Zugang zur Terrasse.

Wohnzimmer im Renovierungsprozess in einer Villa in Herceg Novi, Montenegro: Betonwände und Panoramafenster mit Zugang zur Terrasse.

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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 220 m² in Herceg Novi liegt nur 30 Meter von der Meereskante entfernt und bietet unvergleichlichen Komfort sowie eine Atmosphäre absoluter Privatsphäre. Die Residenz umfasst drei großzügige Wohnzimmer und drei helle Schlafzimmer, und die eindrucksvolle Architektur sowie der Panoramablick machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot für Liebhaber des Lebens an der Küste.

Verkauf Villen#1378

Villa in Herceg Novi Nr. 1378

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Žurić, Montenegro

1 500 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

220 м²

Grundstücksfläche

149 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2019

Parkplatz

Zum Meer

30 m

Preis pro m²

6 818 €

Beschreibung

Zu Ihrer Aufmerksamkeit präsentieren wir exklusive Villen in der wunderschönen Lage Žuric, Herceg Novi. Es handelt sich um eine exklusive geschlossene Wohnanlage, die 10 Villen umfasst.

Die Villen befinden sich nur 30 Meter vom Adriatischen Meer entfernt.

Für den Bau der Villen werden hochwertige Materialien verwendet.

Es gibt ein Smart-Home-System, Videoüberwachung, Fußbodenheizung, Heizungs- und Belüftungssystem, Yachthäfen, Parkplatz.

Grundriss der Villen:

Im ersten Stock: Eingangsbereich, Wohnzimmer, kombiniert mit Küche und Essbereich, Kamin, Badezimmer.

Im zweiten Stock: Flur, geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit Panoramablick auf das Meer.

Im dritten Stock: Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und Terrasse.

Die Villen verfügen über ausgezeichnete Grundrisse.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Meerblick Klimaanlage Parkplatz Erste Linie Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 1 500 000 €
Grunderwerbsteuer: 82 000 €
Notarkosten: 2 028 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt84 028 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 584 028 €

Lage

In der Nähe

SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.5 km
Kindergarten699 m
LebensmittelIDEA37 m
ApothekeApoteka Veselin151 m
KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević1.7 km
RestaurantProstor17 m
BushaltestelleCENTAR24 m
ATM25 m
FlughafenTivat Airport16.7 km
HafenMarina - Škver266 m
Meer30 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 30 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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