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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 220 m² in Herceg Novi liegt nur 30 Meter von der Meereskante entfernt und bietet unvergleichlichen Komfort sowie eine Atmosphäre absoluter Privatsphäre. Die Residenz umfasst drei großzügige Wohnzimmer und drei helle Schlafzimmer, und die eindrucksvolle Architektur sowie der Panoramablick machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot für Liebhaber des Lebens an der Küste.

Villen№ 1378

Villa in Herceg Novi Nr. 1378

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Žurić, Montenegro
1.500.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
220 m²
Grundstücksfläche
149 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Baujahr
2019
Parkplatz
Ja
Zum Meer
30 m
Preis pro m²
6.818 €

Beschreibung

Zu Ihrer Aufmerksamkeit präsentieren wir exklusive Villen in der wunderschönen Lage Žuric, Herceg Novi. Es handelt sich um eine exklusive geschlossene Wohnanlage, die 10 Villen umfasst.

Die Villen befinden sich nur 30 Meter vom Adriatischen Meer entfernt.

Für den Bau der Villen werden hochwertige Materialien verwendet.

Es gibt ein Smart-Home-System, Videoüberwachung, Fußbodenheizung, Heizungs- und Belüftungssystem, Yachthäfen, Parkplatz.

Grundriss der Villen:

Im ersten Stock: Eingangsbereich, Wohnzimmer, kombiniert mit Küche und Essbereich, Kamin, Badezimmer.

Im zweiten Stock: Flur, geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit Panoramablick auf das Meer.

Im dritten Stock: Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und Terrasse.

Die Villen verfügen über ausgezeichnete Grundrisse.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.500.000 €
Grunderwerbsteuer
82.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 60.000 € (6% × 1.000.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt84.062 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.584.062 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.5 km
  • Kindergarten699 m
  • LebensmittelIDEA37 m
  • ApothekeApoteka Veselin151 m
  • KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević1.7 km
  • RestaurantProstor17 m
  • BushaltestelleCENTAR24 m
  • Geldautomat25 m
  • FlughafenTivat Airport16.7 km
  • HafenMarina - Škver266 m
  • Meer30 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 30 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.500.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
7.462 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
7.705 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
7.829 €/Mon.
Monatliche Rate
6.930 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.050.000 €
Zinsen gesamt613.088 €
Darlehensbetrag
1.050.000 €
Zinsen gesamt
613.088 €
Gesamtbetrag
1.663.088 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

1.500.000 €
6.818 €/m²№ 1378