KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Villa mit 550 m² in Bijela, nur 15 Meter vom azurblauen Meer entfernt, bietet ihren Besitzern absolute Privatsphäre und atemberaubende Panoramablicke. Dieses prächtige Haus mit 4 Schlafzimmern, großzügigen Wohnräumen und durchdachtem Grundriss ist der ideale Ort zum Leben in einer Atmosphäre voller Komfort und Exklusivität an der Küste.

VerkaufVillen#1527

Villa in Herceg Novi Nr. 1527

Bijela · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Montenegro
2 000 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
550 м²
Grundstücksfläche
924 м²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
15 m
Preis pro m²
3 636 €

Beschreibung

Verkauf einer luxuriösen Villa in Herceg Novi an der Adriaküste. Ideal zum Wohnen und Erholen.
Die Villa mit einer Gesamtfläche von 550 m² befindet sich auf einem Grundstück von 924 m².
Die Villa besteht aus 3 Etagen.
Raumaufteilung der Villa:
Im Erdgeschoss: Garage, 3 Parkplätze, Abstellraum, Weinkeller, finnische Sauna, türkisches Bad, Ruheraum, 2 separate Apartments mit jeweils eigener Aufteilung: Wohnzimmer mit integrierter Küche, Badezimmer, Terrasse.
Im Erdgeschoss ist ein "Smart Home"-System installiert.
Im zweiten Stock: großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, Badezimmer, 2 Terrassen, Abstellraum und Garage.
Im dritten Stock: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Terrassen.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2 000 000 €
Grunderwerbsteuer
112 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 90 000 € (6% × 1 500 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt114 563 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2 114 563 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 15 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
2.000.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
9.949 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
10.274 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
10.438 €/мес
Monthly payment
9.239 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.400.000 €
Total interest817.451 €
Loan amount
1.400.000 €
Total interest
817.451 €
Total payment
2.217.451 €

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2 000 000 €
3 636 €/m²№ 1527