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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Villa mit 550 m² in Bijela, nur 15 Meter vom azurblauen Meer entfernt, bietet ihren Besitzern absolute Privatsphäre und atemberaubende Panoramablicke. Dieses prächtige Haus mit 4 Schlafzimmern, großzügigen Wohnräumen und durchdachtem Grundriss ist der ideale Ort zum Leben in einer Atmosphäre voller Komfort und Exklusivität an der Küste.

№ 1527

Villa in Herceg Novi Nr. 1527

Bijela · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Montenegro
2.000.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
550 m²
Grundstücksfläche
924 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
15 m
Preis pro m²
3.636 €

Beschreibung

Verkauf einer luxuriösen Villa in Herceg Novi an der Adriaküste. Ideal zum Wohnen und Erholen.
Die Villa mit einer Gesamtfläche von 550 m² befindet sich auf einem Grundstück von 924 m².
Die Villa besteht aus 3 Etagen.
Raumaufteilung der Villa:
Im Erdgeschoss: Garage, 3 Parkplätze, Abstellraum, Weinkeller, finnische Sauna, türkisches Bad, Ruheraum, 2 separate Apartments mit jeweils eigener Aufteilung: Wohnzimmer mit integrierter Küche, Badezimmer, Terrasse.
Im Erdgeschoss ist ein "Smart Home"-System installiert.
Im zweiten Stock: großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, Badezimmer, 2 Terrassen, Abstellraum und Garage.
Im dritten Stock: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Terrassen.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.000.000 €
Grunderwerbsteuer
112.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 90.000 € (6% × 1.500.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt114.581 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.114.581 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.1 km
  • Kindergarten972 m
  • LebensmittelSlatka kuća173 m
  • Apotheke108 m
  • KrankenhausPorodilište Meljine1.4 km
  • RestaurantFreska43 m
  • BushaltestelleSTANICA "KOD TONSATIJA"141 m
  • Geldautomat108 m
  • FlughafenTivat Airport16.2 km
  • HafenMarina - Škver406 m
  • Meer15 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 15 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.000.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
9.949 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
10.274 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
10.438 €/Mon.
Monatliche Rate
9.239 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.400.000 €
Zinsen gesamt817.451 €
Darlehensbetrag
1.400.000 €
Zinsen gesamt
817.451 €
Gesamtbetrag
2.217.451 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

2.000.000 €
3.636 €/m²№ 1527