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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit 300 m² in Herceg Novi wird Ihr ideales Refugium unter der Sonne Montenegros. Das geräumige Haus mit 4 Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem eigenen Pool ist von malerischen Ausblicken umgeben, und bis zur azurblauen Küste sind es nur 1,5 km – genießen Sie Privatsphäre und Komfort in einer der schönsten Ecken der Adria!

Villen№ 1571

Villa in Herceg Novi Nr. 1571

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Montenegro
ab975.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 m²
Grundstücksfläche
798 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1500 m
Preis pro m²
3.250 €

Beschreibung

Tolle moderne Villa mit 4 Schlafzimmern und atemberaubendem Meerblick.
Die Villa befindet sich in einer geschlossenen Anlage mit sechs privaten Residenzen in Herceg Novi.
Die Villa liegt auf 250 Metern über dem Meeresspiegel.
Eigenschaften der Villa.
Im Erdgeschoss:
-großer Eingangsbereich
-breite zentrale Treppe
-1 Schlafzimmer
-großes Wohnzimmer mit Schiebetüren zur großen Terrasse mit Pool
-Wohnzimmer mit Glaskamin
-großzügige Küche und Essbereich
-Sauna und Duschraum
-Abstellraum
-Garage
Im Obergeschoss:
-großes Schlafzimmer mit großem Balkon, Ankleidezimmer und geräumigem Badezimmer
-Bibliothek / Büro / Spielbereich
-Schlafzimmer mit Balkon
-Badezimmer
Im Außenbereich:
-Whirlpool
-Sonnenbereich
-Barbecue-Bereich
-Garten mit Palmen und Olivenbäumen

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
975.000 €
Grunderwerbsteuer
50.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 28.500 € (6% × 475.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt52.011 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.027.011 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.4 km
  • Kindergarten772 m
  • LebensmittelIDEA199 m
  • ApothekeApoteka Veselin376 m
  • KrankenhausPorodilište Meljine1.7 km
  • Restaurantcafe244 m
  • Bushaltestelle241 m
  • Geldautomat360 m
  • FlughafenTivat Airport16.6 km
  • HafenMarina - Škver573 m
  • Meer1.5 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
975.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.850 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
5.008 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
5.089 €/Mon.
Monatliche Rate
4.504 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag682.500 €
Zinsen gesamt398.508 €
Darlehensbetrag
682.500 €
Zinsen gesamt
398.508 €
Gesamtbetrag
1.081.008 €

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975.000 €
3.250 €/m²№ 1571