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KI-Zusammenfassung

Eine moderne Villa mit einer Fläche von 160 m² an der malerischen Budva-Riviera wird Ihr idealer Ort zur Erholung sein, nur 500 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die großzügige Raumaufteilung mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem stilvollen Exterieur bietet höchsten Komfort für Liebhaber des Lebens an der Küste. Dieses exklusive Angebot vereint Privatsphäre und die Nähe zu den besten Stränden Montenegros zum Preis von 550.000 Euro.

Villen№ 4012

Villa in Ivanovići Nr. 4012

Budva Riviera
550.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
160 m²
Grundstücksfläche
318 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Baujahr
2020
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
3.438 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Villa im europäischen Stil in ruhiger Lage in Ivanovići im Ferienort Bečići.

Ein wunderschönes zweistöckiges Haus mit eigenem Garten, Pool, Sonnenliegen und herrlichem Blick auf die Adria umfasst:

  • Eine Küche, kombiniert mit dem Essbereich;
  • Ein Wohnzimmer;
  • Zwei Schlafzimmer;
  • Drei Badezimmer;
  • Eine Waschküche;
  • Eine Terrasse.

Die Villa ist vollständig möbliert und mit neuen Haushaltsgeräten ausgestattet, verfügt über einen Zentralboiler, eine Garage und einen zusätzlichen Parkplatz.

Supermärkte, Apotheken, Banken und ein großer Sandstrand sind fußläufig erreichbar.

Das wichtigste Touristenzentrum, die Stadt Budva, ist fünf Autominuten entfernt.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickBlick auf die BergeMeerblickVollständig möbliertParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
550.000 €
Grunderwerbsteuer
25.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 3.000 € (6% × 50.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt26.055 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 576.055 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten944 m
  • LebensmittelIdea261 m
  • ApothekeHelp702 m
  • KrankenhausDom zdravlja2.9 km
  • RestaurantVoronka #4127 m
  • BushaltestelleBečići231 m
  • Geldautomat452 m
  • FlughafenTivat Airport18.1 km
  • HafenMarina Budva3.0 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
550.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.736 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.825 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.870 €/Mon.
Monatliche Rate
2.541 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag385.000 €
Zinsen gesamt224.799 €
Darlehensbetrag
385.000 €
Zinsen gesamt
224.799 €
Gesamtbetrag
609.799 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

550.000 €
3.438 €/m²№ 4012