KI-Zusammenfassung

Luxuriöses Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 300 m² im malerischen Kamenari, nur 50 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Dieses einzigartige Angebot umfasst stilvolle Wohnbereiche, gemütliche Schlafzimmer und einen privaten Pool und schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftsprojekt oder einen exklusiven Urlaub.

VerkaufVillen#2418

Villa in Kamenari Nr. 2418

Kamenari · Bucht von Kotor
2 600 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 м²
Grundstücksfläche
700 м²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
3/3
Baujahr
2012
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
8 667 €

Beschreibung

Einzigartiges Angebot an der Adriaküste

Historische Mühle in erster Meereslinie, in einem malerischen Fjord nahe Perast

Zum Verkauf steht ein restauriertes Kulturerbeobjekt – eine alte Wassermühle, erbaut im Jahr 1812 zur Zeit Österreich-Ungarns. Im Jahr 2012 wurden beide Steingebäude vollständig rekonstruiert, wobei die authentische Architektur erhalten blieb und durch moderne technische Lösungen ergänzt wurde. Das 700 m² große Grundstück liegt in erster Linie mit Panoramablick auf die venezianische Stadt Perast und das Lovćen-Gebirge.

Vorteile des Objekts:

Hauptwohnhaus (Mühle):

Zweite Mühle: SPA-Bereich und Gästebereich

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Wichtige Merkmale:

Es ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine seltene Gelegenheit, in ein einzigartiges Objekt mit Geschichte zu investieren, gelegen in einer der schönsten Gegenden der Adria.

Kontaktieren Sie uns, um detaillierte Informationen zu erhalten, eine Besichtigung zu organisieren und die Kaufbedingungen zu besprechen.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickGrillKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2 600 000 €
Grunderwerbsteuer
148 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 126 000 € (6% × 2 100 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt151 192 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2 751 192 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
2.600.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
12.934 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
13.356 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
13.569 €/мес
Monthly payment
12.011 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.820.000 €
Total interest1.062.687 €
Loan amount
1.820.000 €
Total interest
1.062.687 €
Total payment
2.882.687 €

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2 600 000 €
8 667 €/m²№ 2418