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KI-Zusammenfassung

Luxuriöses Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 300 m² im malerischen Kamenari, nur 50 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Dieses einzigartige Angebot umfasst stilvolle Wohnbereiche, gemütliche Schlafzimmer und einen privaten Pool und schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftsprojekt oder einen exklusiven Urlaub.

№ 2418

Villa in Kamenari Nr. 2418

Kamenari · Bucht von Kotor
2.600.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
3/3
Baujahr
2012
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
8.667 €

Beschreibung

Einzigartiges Angebot an der Adriaküste

Historische Mühle in erster Meereslinie, in einem malerischen Fjord nahe Perast

Zum Verkauf steht ein restauriertes Kulturerbeobjekt – eine alte Wassermühle, erbaut im Jahr 1812 zur Zeit Österreich-Ungarns. Im Jahr 2012 wurden beide Steingebäude vollständig rekonstruiert, wobei die authentische Architektur erhalten blieb und durch moderne technische Lösungen ergänzt wurde. Das 700 m² große Grundstück liegt in erster Linie mit Panoramablick auf die venezianische Stadt Perast und das Lovćen-Gebirge.

Vorteile des Objekts:

Hauptwohnhaus (Mühle):

Zweite Mühle: SPA-Bereich und Gästebereich

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Wichtige Merkmale:

Es ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine seltene Gelegenheit, in ein einzigartiges Objekt mit Geschichte zu investieren, gelegen in einer der schönsten Gegenden der Adria.

Kontaktieren Sie uns, um detaillierte Informationen zu erhalten, eine Besichtigung zu organisieren und die Kaufbedingungen zu besprechen.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickGrillKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.600.000 €
Grunderwerbsteuer
148.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 126.000 € (6% × 2.100.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt151.210 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.751.210 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleMOL Training Center (Europe) LLC2.5 km
  • KindergartenVrtić "Naša Radost"2.7 km
  • Lebensmittel16 m
  • ApothekePro Clean Laundry2.0 km
  • Restaurant47 m
  • Bushaltestelle15 m
  • Geldautomat2.1 km
  • FlughafenTivat Airport8.2 km
  • HafenKamenari43 m
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.600.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
12.934 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
13.356 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
13.569 €/Mon.
Monatliche Rate
12.011 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.820.000 €
Zinsen gesamt1.062.687 €
Darlehensbetrag
1.820.000 €
Zinsen gesamt
1.062.687 €
Gesamtbetrag
2.882.687 €

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2.600.000 €
8.667 €/m²№ 2418