Moderne Villa mit Pool und Parkplatz in Kamenovo, Montenegro: Blick auf die Fassade und die umliegende Berglandschaft.

Moderne zweistöckige Villa mit Pool und Terrasse in Kamenovo, Montenegro: Fassade aus weißem Stein und Panoramafenster.

Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Parkett in der neuen Villa, Kamenovo, Montenegro. Modernes Innendesign.

Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenstern und hellem Parkett in einer modernen Villa, Kamenovo, Montenegro.

Großzügiges Wohnzimmer mit Treppe und hellem Parkett in einer modernen Villa, Kamenovo, Montenegro.

Moderne Villa in Kamenovo, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer und die Insel bei Sonnenuntergang, umgeben von Grün.

Moderne weiße Villa in Kamenovo, Montenegro: Fassade mit Panoramafenstern, Pool, Garten mit Olivenbaum und Zaun.

Moderne Villa in Kamenovo, Montenegro: Fassade mit Panoramafenstern, Terrasse, Landschaftsgestaltung und Garage.

Modernes Wohnzimmer mit weißer Einrichtung, Glaswand und Treppe in einer Villa in Kamenovo, Montenegro.

Modernes Interieur einer Villa in Kamenovo, Montenegro: Wohnzimmer mit Lamellenpaneelen, Glasgeländer und Parkettboden.

Heller, leerer Raum mit Panorama-Glastrennwand in einer modernen Villa, Kamenovo, Montenegro.

Modernes Schlafzimmer mit Panoramafenster und Badezimmer in einer neuen Villa, Kamenovo, Montenegro. Helle Inneneinrichtung.

Modernes Badezimmer in einer Villa in Kamenovo, Montenegro: Dusche mit schwarzem Profil, Aufsatzwaschbecken und Spiegel.

Modernes Badezimmer in einer Villa in Kamenovo, Montenegro: Dusche, beleuchteter Spiegel und stilvolle Ausstattung.

Moderne Villa in Kamenovo, Montenegro: Nachtansicht des Hauses mit Pool, Terrasse und Olivenbaum im Garten.

Moderne Villa mit Pool und Garten in Kamenovo, Montenegro: Nachtansicht der Fassade mit Beleuchtung und Olivenbaum.

Terrasse der Villa in Kamenovo, Montenegro: Steinverkleidung, alter Olivenbaum, Landschaftsgestaltung und Blick auf die Berge am Abend.

Moderne Villa in Kamenovo, Montenegro: beleuchtete Fassade, privater Pool und Olivenbaum im Garten am Abend.

Privater Pool mit Beleuchtung und Steinverkleidung auf einer Villa in Kamenovo, Montenegro, mit Ruhezone und Olivenbaum.

Smart-Home-System mit Touch-Bedienfeld und Paradox-Alarmanlage in einer Villa in Kamenovo, Montenegro

Moderne Villa in Kamenovo, Montenegro: Draufsicht auf das Haus mit Pool, Terrasse, Garten und Parkplatz.

Moderne Villa mit Pool und Terrasse, umgeben von Olivenbäumen, Kamenovo, Montenegro. Luftaufnahme.

Moderne Villa in Kamenovo, Montenegro: beleuchtete Fassade, Steinverkleidung, Terrasse und Garage am Abend.

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KI-Zusammenfassung

Eine moderne Villa der Premiumklasse in Kamenovo, nur 100 Meter vom Meer entfernt, vereint Privatsphäre, Komfort und eine prestigeträchtige Lage auf ideale Weise. Auf 240 m² befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Terrasse, ein Pool, ein Fitnessraum und teilweise möblierte Innenräume, während das 514 m² große Grundstück herrliche Ausblicke auf das Meer, die Berge und die Stadt bietet.

№ 2606

Villa in Kamenovo Nr. 2606

Kamenovo · Budva Riviera

1.300.000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick, Poolblick, Hofblick, Gartenblick, Panoramablick

Details

Fläche

240 m²

Grundstücksfläche

514 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2025

Parkplatz

Zum Meer

150 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine moderne Villa der Premiumklasse an, gelegen in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der Budva-Riviera — Kamenovo, nur eine Gehminute vom Strand entfernt.

Die Immobilie vereint hohen Komfort, Privatsphäre und durchdachte Architektur und schafft ideale Bedingungen sowohl zum Wohnen als auch für Erholung am Meer.

Hauptmerkmale:

Villa-Fläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 514 m²
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Anzahl der Badezimmer: 2
Garage: 2 Stellplätze

Erholungs- und Wellnessbereich:

Auf dem Grundstück der Villa wurde ein vollwertiger privater SPA-Komplex geschaffen:

Pool 4×8 m
Sauna
Whirlpool
ausgestatteter Fitnessraum

Dieser Bereich eignet sich ideal für ganzjährige Erholung und Wohnen.

Grundriss und Ausstattung:

Die Villa wurde mit Schwerpunkt auf Komfort und Funktionalität geplant:

geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche und Essbereich
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Terrasse mit Erholungsbereich
Zusätzlich vorgesehen sind:
Sommerküche
Außendusche und WC
gepflegtes Grundstück

Bauqualität und Technologien

Die Villa wurde unter Verwendung moderner technischer Lösungen und hochwertiger Materialien gebaut:

Smart-Home-System
Fußbodenheizung
hochwertige Tischlerarbeiten und Wärmedämmung
Videoüberwachungs- und Sicherheitssystem
Fassade mit Naturstein
hochwertige Innenausstattung

Lage

Die Villa befindet sich im Gebiet Kamenovo — einem der prestigeträchtigsten und malerischsten Orte an der Küste.

zum Strand — 1 Gehminute
nach Budva — ca. 5 km
in der Nähe — Restaurants, Beachclubs und die Promenade
bequemer Zugang zu den Gebieten Sveti Stefan und Pržno

Der Strand von Kamenovo gilt als einer der schönsten an der Budva-Riviera, bekannt für sein klares Wasser, den Sandstrand und die gut entwickelte Infrastruktur

Investitionsattraktivität

Villen in Kamenovo gehören zu einem begrenzten Immobiliensegment mit hoher Liquidität. Die Nähe zum Meer, die prestigeträchtige Lage und das Format einer privaten Villa sorgen für eine stabile Nachfrage sowohl für Kurzzeit- als auch für Langzeitvermietung. Die Immobilie eignet sich ideal für den Eigenbedarf sowie für Einnahmen aus der Vermietung im Premiumsegment.

Ausstattung

Alarmanlage Gegensprechanlage Klimaanlage Garten Parkplatz Stadtblick Blick auf die Berge Meerblick Fitnessraum Schwimmbad Aufzug Möblierung - teilweise Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 1.300.000 €
Grunderwerbsteuer: 70.000 €
Notarkosten: 1.823 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt71.823 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.371.823 €

Lage

In der Nähe

Kindergarten773 m
LebensmittelFranca109 m
Apotheke1.1 km
RestaurantKusta Konoba172 m
BushaltestelleKamenovo77 m
Geldautomat533 m
FlughafenTivat Airport20.0 km
HafenMarina Budva4.3 km
Meer150 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 150 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.