Вилла в Кавач №2813

Aktuell zum 28. Juli 2026
Kavac · Bucht von Kotor
1 100 000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick, Panoramablick, Poolblick

Details

Fläche
220 м²
Grundstücksfläche
624 м²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Zum Meer
1700 m

Beschreibung

Предлагается к продаже вилла в Кавач — одном из самых тихих и востребованных районов Тивата, с панорамным видом на море и собственным бассейном.

Основные характеристики:

  • Площадь дома: 220 м²
  • Участок: 624 м²
  • Этажей: 2
  • Спальни: 3 мастер-спальни, каждая со своим санузлом
  • Дополнительная комната: 4-я спальня / кабинет / игровая
  • Бассейн: собственный
  • Вид: панорамный вид на море

О вилле:

Вилла строилась для собственного проживания — с вниманием к деталям, комфорту и долговечности. Три полноценные мастер-спальни с отдельными санузлами, дополнительная комната с гибким назначением, просторная территория для отдыха и приёма гостей. Бассейн и панорамный вид на море дополняют картину.

Локация:

  • Море — около 3,5 км (около 7 минут на авто)
  • Аэропорт Тиват — около 2,7 км (около 5 минут на авто)
  • Центр Тивата и Porto Montenegro — около 5 км (около 10 минут на авто)

Инвестиционный потенциал:

Вилла с бассейном, тремя мастер-спальнями и панорамным видом на море в спокойном районе Тивата — объект, сочетающий комфорт для постоянного проживания с высоким потенциалом сдачи в аренду. Близость к аэропорту Тивата и Porto Montenegro делает объект привлекательным для широкого круга покупателей.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 100 000 €
Grunderwerbsteuer
58 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 36 000 € (6% × 600 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt59 619 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 159 619 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleGradska Muzika Kotor2.6 km
  • Kindergarten2.7 km
  • Lebensmittel353 m
  • Apotheke2.3 km
  • KrankenhausOpšta bolnica Kotor1.8 km
  • RestaurantBahus1.8 km
  • BushaltestelleGradiošnica1.1 km
  • ATM2.0 km
  • FlughafenTivat Airport2.0 km
  • HafenKotor Cruise Pirs2.3 km
  • Meer1.7 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.100.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5.472 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5.651 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5.741 €/мес
Monthly payment
5.082 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount770.000 €
Total interest449.598 €
Loan amount
770.000 €
Total interest
449.598 €
Total payment
1.219.598 €

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