KI-Zusammenfassung

Exklusive Villa in der ruhigen Gegend Kavač (Tivat) mit Panoramablick auf das Meer und eigenem Pool. Großzügige 220 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 624 m² umfassen drei luxuriöse Master-Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und ein viertes Zimmer als Büro oder Spielzimmer. Das Haus, für den eigenen Wohnbedarf gebaut, ist vollständig möbliert und bis ins Detail durchdacht – die ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil.

VerkaufVillen#2813

Villa in Kavač Nr. 2813

Aktuell zum 31. Juli 2026
Kavac · Bucht von Kotor
1 100 000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick, Panoramablick, Poolblick

Details

Fläche
220 м²
Grundstücksfläche
624 м²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Zum Meer
1700 m

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Villa in Kavač — einer der ruhigsten und gefragtesten Gegenden von Tivat, mit Panoramablick auf das Meer und eigenem Pool.

Hauptmerkmale:

  • Wohnfläche: 220 m²
  • Grundstück: 624 m²
  • Etagen: 2
  • Schlafzimmer: 3 Master-Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad
  • Zusätzlicher Raum: 4. Schlafzimmer / Büro / Spielzimmer
  • Pool: eigener
  • Blick: Panoramablick auf das Meer

Über die Villa:

Die Villa wurde für den eigenen Wohnbedarf gebaut — mit Liebe zum Detail, Komfort und Langlebigkeit. Drei vollwertige Master-Schlafzimmer mit separaten Bädern, ein zusätzlicher Raum mit flexibler Nutzung, ein großzügiges Grundstück für Erholung und Empfänge. Pool und Panoramablick auf das Meer runden das Bild ab.

Lage:

  • Meer — ca. 3,5 km (ca. 7 Minuten mit dem Auto)
  • Flughafen Tivat — ca. 2,7 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
  • Zentrum von Tivat und Porto Montenegro — ca. 5 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)

Investitionspotenzial:

Villa mit Pool, drei Master-Schlafzimmern und Panoramablick auf das Meer in einer ruhigen Gegend von Tivat — ein Objekt, das Komfort für das dauerhafte Wohnen mit hohem Vermietungspotenzial verbindet. Die Nähe zum Flughafen Tivat und zu Porto Montenegro macht das Objekt für einen breiten Käuferkreis attraktiv.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageKlimaanlageGartenParkplatzMeerblickBlick auf die BergeStadtblickSchwimmbadVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 100 000 €
Grunderwerbsteuer
58 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 36 000 € (6% × 600 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt59 619 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 159 619 €

Lage

In der Nähe

  • Lebensmittel682 m
  • Apotheke2.9 km
  • KrankenhausOpšta bolnica Kotor2.3 km
  • RestaurantSpezza1.5 km
  • BushaltestelleGradiošnica533 m
  • ATM1.7 km
  • FlughafenTivat Airport1.8 km
  • HafenAeroport Marina2.6 km
  • Meer1.7 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.100.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5.472 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5.651 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5.741 €/мес
Monthly payment
5.082 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount770.000 €
Total interest449.598 €
Loan amount
770.000 €
Total interest
449.598 €
Total payment
1.219.598 €

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№ 2813