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KI-Zusammenfassung

Exklusive Villa in der ruhigen Gegend Kavač (Tivat) mit Panoramablick auf das Meer und eigenem Pool. Großzügige 220 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 624 m² umfassen drei luxuriöse Master-Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und ein viertes Zimmer als Büro oder Spielzimmer. Das Haus, für den eigenen Wohnbedarf gebaut, ist vollständig möbliert und bis ins Detail durchdacht – die ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil.

№ 2813

Villa in Kavač Nr. 2813

Kavac · Bucht von Kotor

1.100.000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick, Panoramablick, Poolblick

Details

Fläche

220 m²

Grundstücksfläche

624 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Zum Meer

1700 m

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Villa in Kavač — einer der ruhigsten und gefragtesten Gegenden von Tivat, mit Panoramablick auf das Meer und eigenem Pool.

Hauptmerkmale:

Wohnfläche: 220 m²
Grundstück: 624 m²
Etagen: 2
Schlafzimmer: 3 Master-Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad
Zusätzlicher Raum: 4. Schlafzimmer / Büro / Spielzimmer
Pool: eigener
Blick: Panoramablick auf das Meer

Über die Villa:

Die Villa wurde für den eigenen Wohnbedarf gebaut — mit Liebe zum Detail, Komfort und Langlebigkeit. Drei vollwertige Master-Schlafzimmer mit separaten Bädern, ein zusätzlicher Raum mit flexibler Nutzung, ein großzügiges Grundstück für Erholung und Empfänge. Pool und Panoramablick auf das Meer runden das Bild ab.

Lage:

Meer — ca. 3,5 km (ca. 7 Minuten mit dem Auto)
Flughafen Tivat — ca. 2,7 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Zentrum von Tivat und Porto Montenegro — ca. 5 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)

Investitionspotenzial:

Villa mit Pool, drei Master-Schlafzimmern und Panoramablick auf das Meer in einer ruhigen Gegend von Tivat — ein Objekt, das Komfort für das dauerhafte Wohnen mit hohem Vermietungspotenzial verbindet. Die Nähe zum Flughafen Tivat und zu Porto Montenegro macht das Objekt für einen breiten Käuferkreis attraktiv.

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Garten Parkplatz Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Schwimmbad Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 1.100.000 €
Grunderwerbsteuer: 58.000 €
Notarkosten: 1.619 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt59.619 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.159.619 €

Lage

In der Nähe

Lebensmittel682 m
Apotheke2.9 km
KrankenhausOpšta bolnica Kotor2.3 km
RestaurantSpezza1.5 km
BushaltestelleGradiošnica533 m
Geldautomat1.7 km
FlughafenTivat Airport1.8 km
HafenAeroport Marina2.6 km
Meer1.7 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 1700 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.