KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 480 m² im malerischen Kavac ist eine Oase des Komforts mit atemberaubendem Panoramablick und nur einen Kilometer vom Meer entfernt. Die Residenz verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, 6 Badezimmer und exquisite Ruhebereiche mit zwei Pools, die sich ideal für ein Premium-Leben eignen. Werden Sie Eigentümer dieser exklusiven Immobilie im Wert von 1.750.000 Euro, in der jedes Detail des Interieurs Status und tadellosen Geschmack unterstreicht.

VerkaufVillen#4013

Villa in Kavac Nr. 4013

Kavac · Bucht von Kotor, Kavac, Gemeinde Kotor, 85330, Montenegro
2.500.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
480 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
2023
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1000 m
Preis pro m²
3.646 €

Beschreibung

Neue einzigartige Familienvilla auf dem Immobilienmarkt Montenegros in Tivat. Umgeben von Pinienwald, atemberaubender Natur und frischer Luft. Mit Blick auf das Meer und die majestätischen Berge.

Der Hauptvorteil ist die saubere Bergluft und das eigene Mikroklima, die hohe Qualität der Bauarbeiten, was sich ideal für ein ganzjähriges Familienwohnen eignet.
Beinhaltet:

  • Schlafzimmer: 3/4
  • Badezimmer: 2+1
  • Küche, Wohnzimmer
  • Anzahl der Etagen: 4
  • Sommerküche
  • Pool auf dem Dach
  • Privater Garten
  • Parkplatzkapazität: 5
  • Weinkeller

Gelegen, 10 Autominuten von Kotor, Tivat, dem Flughafen, internationalen Schulen, Einkaufszentren, Supermärkten und der Uferpromenade entfernt.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

SchwimmbadBlick auf die BergeMeerblickGrillKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.500.000 €
Grunderwerbsteuer
142.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 120.000 € (6% × 2.000.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt145.082 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.645.082 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleGradska Muzika Kotor2.7 km
  • Kindergarten2.8 km
  • Lebensmittel405 m
  • Apotheke2.4 km
  • KrankenhausOpšta bolnica Kotor1.9 km
  • RestaurantSpezza1.9 km
  • BushaltestelleGradiošnica904 m
  • Geldautomat2.1 km
  • FlughafenTivat Airport2.0 km
  • HafenKotor Cruise Pirs2.4 km
  • Meer1.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.500.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
12.437 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
12.842 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
13.048 €/Mon.
Monatliche Rate
11.549 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.750.000 €
Zinsen gesamt1.021.814 €
Darlehensbetrag
1.750.000 €
Zinsen gesamt
1.021.814 €
Gesamtbetrag
2.771.814 €

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2.500.000 €
3.646 €/m²№ 4013