Exterieur eines modernen Hauses mit Terrasse, Glasfassade und Gartenbeleuchtung.

Modernes zweistöckiges Haus mit Holzverkleidung, Glasbalkon und Steinpatio umgeben von Grünflächen.

Modernes zweistöckiges Haus mit Terrasse und Panoramafentern vor einem bewaldeten Hügel.

Luftaufnahme eines modernen Hauses mit Dachpool, Terrasse und landschaftlich gestalteten Garten.

Exterieur eines modernen zweistöckigen Hauses mit Holztreppe, Glasbalkonen und grüner Wiese im Vordergrund.

Modernes Haus mit Steinfassade und Terrasse bei Sonnenuntergang, umgeben von Bäumen und Außenbeleuchtung.

Modernes Haus am Hang mit Landschaftsgarten, Gras, Steinen und Bäumen bei Dämmerung.

Moderne Hausfassade mit Holzverkleidung und Steinmauer, die einen alten Olivenbaum in einer Gravelanlage zeigt.

Terrasse mit Blick auf Wald und Meer bei Sonnenuntergang, Steinstufen, Gartenleuchten und weiße Pflanzer.

Modernes Hanghaus mit Terrassen, Holzstufen, Kiesweg, Kiefern und Gartenbeleuchtung bei Dämmerung.

Moderner Pool mit Holzstufen und Grillbereich vor einer bergigen Landschaft.

Holzterrasse mit Fliesenpool, Outdoor-Dusche und Grillbereich bei Sonnenuntergang.

Endloser Pool mit blauen Fliesen auf einer Holzterrasse mit Blick auf Sonnenuntergang über Meer und Bergen.

Großzügiger Raum mit hohen Decken, Holzboden, Küchenbar und geometrischen Pendelleuchten.

Hell Raum mit hoher Decke, hohem Kamin und dekorativen Pendelleuchten neben großen Fenstern.

Moderner Kamin in Steinverkleidung mit Holzboden. Großes Fenster mit Blick auf Sonnenuntergang über Wasser.

Hellraum mit Holztisch und orangefarbenen Sesseln, Meerblick durch große Glastüren.

Moderne Küche mit Holztisch, orangefarbenen und grauen Stühlen, Pendelleuchten und einer grünen Pflanze Wand im Hintergrund.

Moderne Küche mit grünen Schränken, Holzarbeitsplatten, schwarzem Dunstabzugshaube und Essbereich im Hintergrund.

Moderne Küche mit Holzinsel, Barhockern, schwarzer Dunstabzugshaube und einer lebenden Pflanzwand.

Moderne Küche mit grünen Schränken, Holzarbeitsplatten, schwarzem Spülbecken und einer lebenden Mooswand.

Leerer Raum mit Holzboden, Holzbalken an der Decke und einem großen Korbhanglampen. Große Glasfenster führen zu einer Terrasse mit Wasserblick.

Moderner Balkon mit Glasgeländer und Holzdecke mit Blick auf grüne Bäume bei Sonnenuntergang.

Balkon mit Glasgeländer und beleuchtetem Boden, Blick auf einen Wald und Sonnenuntergang über Wasser.

Leerer Raum mit Holzboden und einer großen Glasfront mit Blick auf einen See und Berge.

Moderne Baderaum mit einer freien Badewanne, hellen Wandfliesen, Mosaikboden und Pendelleuchten neben einem Fenster.

Moderne Badezimmer mit freistehender Wanne, steinerner Aufsatzwaschschale auf Holzkonsole und Handtuchwärmer.

Moderne Badezimmer mit Holzwaschtisch, Steinwaschbecken, Wandtoilette, Bidet und beheiztem Handtuchhalter.

Moderne Badezimmer mit wandmontierter Toilette, Holzwaschtisch und goldgerahmtem Spiegel auf beigefarbenen Fliesen.

Badezimmer mit tropischen Blättertapeten, rundem Spiegel, steinerner Aufsatzspüle auf Holzkonsole und Pendelleuchten.

Leerer Raum mit Holzoptikboden und großem Fenster mit Blick auf Bäume. Keine Möbel oder spezifische Schlafzimmermerkmale.

Leerer Raum mit Holzboden, Holzbalken an der Decke und großem Glasfenster.

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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 480 m² im malerischen Kavac ist eine Oase des Komforts mit atemberaubendem Panoramablick und nur einen Kilometer vom Meer entfernt. Die Residenz verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, 6 Badezimmer und exquisite Ruhebereiche mit zwei Pools, die sich ideal für ein Premium-Leben eignen. Werden Sie Eigentümer dieser exklusiven Immobilie im Wert von 1.750.000 Euro, in der jedes Detail des Interieurs Status und tadellosen Geschmack unterstreicht.

№ 4013

Villa in Kavac Nr. 4013

Kavac · Bucht von Kotor, Kavac, Gemeinde Kotor, 85330, Montenegro

2.500.000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

480 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2023

Parkplatz

Zum Meer

1000 m

Preis pro m²

3.646 €

Beschreibung

Neue einzigartige Familienvilla auf dem Immobilienmarkt Montenegros in Tivat. Umgeben von Pinienwald, atemberaubender Natur und frischer Luft. Mit Blick auf das Meer und die majestätischen Berge.

Der Hauptvorteil ist die saubere Bergluft und das eigene Mikroklima, die hohe Qualität der Bauarbeiten, was sich ideal für ein ganzjähriges Familienwohnen eignet.
Beinhaltet:

Schlafzimmer: 3/4
Badezimmer: 2+1
Küche, Wohnzimmer

Anzahl der Etagen: 4
Sommerküche
Pool auf dem Dach

Privater Garten
Parkplatzkapazität: 5
Weinkeller

Gelegen, 10 Autominuten von Kotor, Tivat, dem Flughafen, internationalen Schulen, Einkaufszentren, Supermärkten und der Uferpromenade entfernt.

Ausstattung

Schwimmbad Blick auf die Berge Meerblick Grill Klimaanlage Vollständig möbliert Parkplatz Garten Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 2.500.000 €
Grunderwerbsteuer: 142.000 €
Notarkosten: 3.100,02 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt145.100 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.645.100 €

Lage

In der Nähe

SchuleGradska Muzika Kotor2.7 km
Kindergarten2.8 km
Lebensmittel405 m
Apotheke2.4 km
KrankenhausOpšta bolnica Kotor1.9 km
RestaurantSpezza1.9 km
BushaltestelleGradiošnica904 m
Geldautomat2.1 km
FlughafenTivat Airport2.0 km
HafenKotor Cruise Pirs2.4 km
Meer1.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 1000 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Villa in Kavac Nr. 4013

Kavac · Bucht von Kotor

2.500.000 €

3.646 €/m²№ 4013

Valeria Nekrashevich

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Beta · in Entwicklung

Immobilienpreis

2.500.000 €

Laufzeit

Jahre

5 Jahre30 Jahre

Zinssatz

3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung

CKB Bankbeste

fest für 5 Jahre · 7 Tage

5.9%

12.437 €/Mon.

NLB Banka

variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage

6.3%

12.842 €/Mon.

Erste Bank

fest für 3 Jahre · 14 Tage

6.5%

13.048 €/Mon.

Monatliche Rate

11.549 €

Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.

Darlehensbetrag1.750.000 €

Zinsen gesamt1.021.814 €

Darlehensbetrag

1.750.000 €

Zinsen gesamt

1.021.814 €

Gesamtbetrag

2.771.814 €

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3.646 €/m²№ 4013

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Villa in Kavac Nr. 4013

Details

Beschreibung

Ausstattung

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

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