Villa in Kavači Nr. 1309, 450 m²

Beschreibung

Eine wunderbare dreistöckige Villa in Kavač steht zum Verkauf.

Der riesige Freizeitbereich im Erdgeschoss umfasst 154 m2 und beinhaltet großzügige, den ganzen Tag über von Sonnenlicht erfüllte Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein geräumiges Esszimmer mit spezieller Beleuchtung sowie ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer mit separatem Eingang.

Im zweiten Stock befinden sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Jacuzzi und ein Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer aus gibt es Zugang zu einer großzügigen separaten Terrasse. Hier befinden sich außerdem eine Bibliothek, 3 zusätzliche Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 große Terrassen mit Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Berge.

Im obersten Stockwerk befindet sich ein Gäste-Studio-Apartment mit einer herrlichen Terrasse von 34 m2.

Elegante Dekoration, ein Kamin aus Naturstein, Marmorbodenbelag und ein modernes Interieur sorgen für eine entspannte Atmosphäre.

Das Haus wurde so entworfen, dass es sich harmonisch in die umliegende Landschaft mit einem Eichenhain einfügt.

Lange Sommerabende kann man auf dem Grundstück neben dem Haus verbringen, wo sich ein großer Pool, ein Grillbereich und eine Sommerküche befinden.

Ein gepflegter Garten mit üppiger Vegetation sowie Oliven- und Zitrusbäumen.

Die Zufahrt zur Villa erfolgt über ein geschlossenes Gelände, was die Sicherheit der Immobilie gewährleistet.

INBEGRIFFENE ZUSATZAUSSTATTUNG:

• Zentrale Klimaanlage (11 Inneneinheiten und ein zentraler Außenblock)

• 3 Solarpaneele zur Wassererwärmung (Boiler-Volumen – 300 Liter)

• Wassertank (Volumen 67,2 m3)

• Brunnen (Volumen 10 m3)

• Stromgenerator (Leistung 8,5 Bt)

• Private Kanalisation

• Automatisiertes System zum Öffnen der Einfahrt und der Garage (2 geschlossene Garagen + 2 Außenstellplätze)

• Geräumiger Abstellraum unter dem Dach (112,39 m2)

• Sommerküche (20 m2)

• Werkstatt (18 m2)

• Technikraum

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 850 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.