KI-Zusammenfassung
Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 450 m² in der malerischen Bucht von Kotor vereint elegante Architektur und makellosen Komfort. Das Haus verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, und von den Terrassen eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die Meereslandschaft, der die Atmosphäre der Abgeschiedenheit nur 850 Meter vom Ufer entfernt unterstreicht. Dies ist ein ideales Angebot für alle, die Ästhetik, Großzügigkeit und eine repräsentative Lage an der Adriaküste schätzen.
Details
Beschreibung
Eine wunderbare dreistöckige Villa in Kavač steht zum Verkauf.
Der riesige Freizeitbereich im Erdgeschoss umfasst 154 m2 und beinhaltet großzügige, den ganzen Tag über von Sonnenlicht erfüllte Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein geräumiges Esszimmer mit spezieller Beleuchtung sowie ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer mit separatem Eingang.
Im zweiten Stock befinden sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Jacuzzi und ein Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer aus gibt es Zugang zu einer großzügigen separaten Terrasse. Hier befinden sich außerdem eine Bibliothek, 3 zusätzliche Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 große Terrassen mit Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Berge.
Im obersten Stockwerk befindet sich ein Gäste-Studio-Apartment mit einer herrlichen Terrasse von 34 m2.
Elegante Dekoration, ein Kamin aus Naturstein, Marmorbodenbelag und ein modernes Interieur sorgen für eine entspannte Atmosphäre.
Das Haus wurde so entworfen, dass es sich harmonisch in die umliegende Landschaft mit einem Eichenhain einfügt.
Lange Sommerabende kann man auf dem Grundstück neben dem Haus verbringen, wo sich ein großer Pool, ein Grillbereich und eine Sommerküche befinden.
Ein gepflegter Garten mit üppiger Vegetation sowie Oliven- und Zitrusbäumen.
Die Zufahrt zur Villa erfolgt über ein geschlossenes Gelände, was die Sicherheit der Immobilie gewährleistet.
INBEGRIFFENE ZUSATZAUSSTATTUNG:
• Zentrale Klimaanlage (11 Inneneinheiten und ein zentraler Außenblock)
• 3 Solarpaneele zur Wassererwärmung (Boiler-Volumen – 300 Liter)
• Wassertank (Volumen 67,2 m3)
• Brunnen (Volumen 10 m3)
• Stromgenerator (Leistung 8,5 Bt)
• Private Kanalisation
• Automatisiertes System zum Öffnen der Einfahrt und der Garage (2 geschlossene Garagen + 2 Außenstellplätze)
• Geräumiger Abstellraum unter dem Dach (112,39 m2)
• Sommerküche (20 m2)
• Werkstatt (18 m2)
• Technikraum
• Home-Entertainment-System
• Drahtloses Internet
Das Haus ist vollständig legalisiert
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 1.290.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 69.400 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleArcadia Academy2.3 km
- Lebensmittel610 m
- Apotheke2.1 km
- KrankenhausOpšta bolnica Kotor2.2 km
- Restaurant1.4 km
- Bushaltestelle1.7 km
- Geldautomat2.2 km
- FlughafenTivat Airport1.6 km
- HafenKotor Cruise Pirs2.8 km
- Meer850 m
Häufige Fragen
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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.
