Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit 517 m² in Krašići – Ihr persönliches Paradies nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses architektonische Meisterwerk mit 5 Schlafzimmern, eigenem Pool und atemberaubender Panoramaaussicht bietet ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre und Komfort für Liebhaber des Lebens an der Küste.

Villen№ 232

Villa in Krašići Nr. 232

Krašici · Lustica, Krašići, Montenegro
5.500.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
517 m²
Grundstücksfläche
2228 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Baujahr
2016
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
10.638 €

Beschreibung

Exklusive Villa in erster Reihe in Tivat mit eigenem Strand

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von517 m², gelegen in der malerischen GegendKrašićian derersten Reiheder Adriaküste. Die Villa verfügt übereinen eigenen Strand mit einer Fläche von 800 m², und ihrgroßes Grundstück (2.228 m²)ist in Grünflächen mit einem gepflegten Garten, gepflasterten Steinwegen und durchdachtem Landschaftsdesign eingebettet.

Großzügiger und stilvoller Grundriss

Die Villa umfasst:

•5 Schlafzimmermit Panoramafenstern, die einen herrlichen Meerblick bieten;

•5 Badezimmer, gestaltet mit hochwertigen Materialien;

•Ein elegantes Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse;

•Eine voll ausgestattete Küche mit modernen Haushaltsgeräten.

Einzigartige Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen

•Zwei Außenpoolsfür Erholung zu jeder Tageszeit;

•Moderne Systeme fürHeizung und Klimatisierungfür komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit;

•Anschluss an die städtische Kanalisation und Wasserversorgung

•Vollständige Möblierung und hochwertige Sanitärausstattung.

Bezugsfertig

Die Villa ist vollständig fertiggestellt, immodernen Stileingerichtet und erfordert keine zusätzlichen Investitionen. Ideal für alle, die von einem Leben am Meer mit Komfort und Luxus träumen.

Ausstattung

SchwimmbadStadtblickKlimaanlageParkplatzErste LinieGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
5.500.000 €
Grunderwerbsteuer
322.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 300.000 € (6% × 5.000.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt328.246 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 5.828.246 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelLena110 m
  • RestaurantWolfi96 m
  • Bushaltestelle224 m
  • Geldautomat1.8 km
  • FlughafenTivat Airport6.6 km
  • HafenPortonovi Marina4.3 km
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
5.500.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
27.361 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
28.253 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
28.705 €/Mon.
Monatliche Rate
25.408 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag3.850.000 €
Zinsen gesamt2.247.991 €
Darlehensbetrag
3.850.000 €
Zinsen gesamt
2.247.991 €
Gesamtbetrag
6.097.991 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

5.500.000 €
10.638 €/m²№ 232