Moderne dreistöckige Villa in Krašići, Montenegro: Panoramafenster, Terrassen mit Geländern und stilvolle Beleuchtung.

Moderne dreistöckige Villa in Krašići, Montenegro: Fassade mit Terrassen, Panoramafenstern und Holzelementen.

Moderne dreistöckige Villa in erster Meereslinie in Krašići, Montenegro, mit Terrassen und Panoramaverglasung.

Terrasse der Villa in Krašići, Montenegro, mit privatem Steg, Meer- und Bergblick, moderner Ausstattung und Überdachung.

Moderne Villa in Krašići, Montenegro: großzügige Terrasse mit Pergola, Panoramaverglasung und stilvolle Fassade.

Moderne Villa in Krašići, Montenegro: privater Pool mit blauer Mosaikverkleidung und Terrasse mit Panoramablick.

Blick vom Balkon der Villa in Krašići, Montenegro: Panorama von Meer und Bergen sowie ein eigener privater Steg am Wasser.

Balkon der Villa in Krašići, Montenegro: Panoramablick auf Meer und Berge, Holzverkleidung, modernes Geländer.

Blick vom Balkon der Villa in Krašići, Montenegro: privater Steg aus Stein, Meer und nächtliche Lichter der Bergküste.

Geräumiges Wohnzimmer der Villa in Krašići, Montenegro: Holzboden, Glastreppe und Panoramablick auf das Meer.

Wohnzimmer der Villa in Krašići, Montenegro: moderne Treppe mit Glas, Parkett und Meerblick im Interieur.

Steinpier mit Yachttankstelle und Panoramablick auf das Meer und die Berge im Ort Krašići, Montenegro.

Geräumiges Wohnzimmer in einer Villa in Krašići, Montenegro, mit Panoramafenstern, Meerblick und Zugang zur Terrasse.

Moderne Treppe mit Holzstufen und Glasgeländer im Innenraum einer Villa in Krašići, Montenegro.

Moderne Treppe mit Steinstufen und Glasgeländer im Innenraum einer Villa in Krašići, Montenegro.

Modernes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in einer Villa in Krašići, Montenegro: Parkett, strukturierte Tapete und Holztür.

Wohnzimmer mit Designer-Ausstattung und Beleuchtung in einer Villa in Krašići, Montenegro: Parkett, dekorativer Putz.

Helles Wohnzimmer mit dekorativem Putz und Parkett in einer Villa in Krašići, Montenegro.

Wohnzimmer mit Designer-Ausstattung und Beleuchtung in einer Villa in Krašići, Montenegro: Parkett, blaue Wände und stilvolle Dekoration.

Moderne Diele einer Villa in Krašići, Montenegro: stilvolle Eingangstür, Designerbeleuchtung und Wanddekoration.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine in einer Villa in Krašići, Montenegro: beige Fliesen und Sanitäranlagen.

Badezimmer mit freistehender Badewanne und Panoramablick auf das Meer und die Berge, Villa in Krašići, Montenegro.

Holzbar und Weinregal im Interieur einer Villa in Krašići, Montenegro, mit natürlicher Holzverkleidung.

Eingang zur Villa in Krašići, Montenegro: weiße Fassade, Steintreppe mit Metallgeländer und Eingangstür.

Eingang zu einer modernen Villa in Krašići, Montenegro: stilvolle Holzoptik an der Fassade und eine Terrasse mit weißer Pergola.

Moderne Villa in Krašići, Montenegro: Fassade mit Holzverkleidung, Pergola und direktem Zugang zum Meer.

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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 300 m² im malerischen Krašići ist der Inbegriff von Komfort mit atemberaubendem Meerblick und eigenem Pool. Die großzügige Residenz verfügt über vier helle Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und vier Terrassen für die perfekte Erholung unter der mediterranen Sonne. Dieses exklusive Angebot richtet sich an alle, die Privatsphäre und Ästhetik zum Preis von 1.700.000 Euro suchen.

Verkauf Villen#1696

Villa in Krašići Nr. 1696

Krašici · Lustica, Krašići, Gemeinde Tivat, 85332, Montenegro

1 700 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

300 м²

Grundstücksfläche

300 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2017

Parkplatz

Preis pro m²

5 667 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Villa modernen Designs in erster Meereslinie mit privatem Zugang zum Meer im Ort Krašići, Gemeinde Tivat.

Die Villa mit einer Fläche von 300 m2 besteht aus drei Etagen. Im obersten Stockwerk befinden sich der Eingang von der Straßenseite und ein Parkplatz; zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer führt auf eine großzügige Terrasse mit Panoramablick auf die Bucht von Tivat.

Im zweiten Stock befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer führt auf eine große Terrasse mit Jacuzzi und Infinity-Pool.

Im unteren Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Sauna mit Bad, eine Waschküche und ein Weinkeller. Von hier aus gibt es ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum eigenen 130 m2 großen Ponton mit Bootsanleger.

Das gesamte Haus ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet, Fußbodenheizung in allen Badezimmern. Beim Bau der Villa wurden hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet, wie teure Keramik und Sanitäranlagen. Die Fassaden des Gebäudes sind mit Naturstein verkleidet (an einigen Stellen mit Onyx).

Ausstattung

Schwimmbad Meerblick Klimaanlage Parkplatz Erste Linie Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 1 700 000 €
Grunderwerbsteuer: 94 000 €
Notarkosten: 2 248 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt96 248 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 796 248 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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