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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 300 m² im malerischen Krašići ist der Inbegriff von Komfort mit atemberaubendem Meerblick und eigenem Pool. Die großzügige Residenz verfügt über vier helle Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und vier Terrassen für die perfekte Erholung unter der mediterranen Sonne. Dieses exklusive Angebot richtet sich an alle, die Privatsphäre und Ästhetik zum Preis von 1.700.000 Euro suchen.

Villen№ 1696

Villa in Krašići Nr. 1696

Krašici · Lustica, Krašići, Gemeinde Tivat, 85332, Montenegro
2.300.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
300 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Baujahr
2017
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
5.667 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Villa modernen Designs in erster Meereslinie mit privatem Zugang zum Meer im Ort Krašići, Gemeinde Tivat.

Die Villa mit einer Fläche von 300 m2 besteht aus drei Etagen. Im obersten Stockwerk befinden sich der Eingang von der Straßenseite und ein Parkplatz; zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer führt auf eine großzügige Terrasse mit Panoramablick auf die Bucht von Tivat.

Im zweiten Stock befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer führt auf eine große Terrasse mit Jacuzzi und Infinity-Pool.

Im unteren Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Sauna mit Bad, eine Waschküche und ein Weinkeller. Von hier aus gibt es ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum eigenen 130 m2 großen Ponton mit Bootsanleger.

Das gesamte Haus ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet, Fußbodenheizung in allen Badezimmern. Beim Bau der Villa wurden hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet, wie teure Keramik und Sanitäranlagen. Die Fassaden des Gebäudes sind mit Naturstein verkleidet (an einigen Stellen mit Onyx).

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
2.300.000 €
Grunderwerbsteuer
130.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 108.000 € (6% × 1.800.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt132.877 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 2.432.877 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelLena274 m
  • RestaurantVolat 2236 m
  • Bushaltestelle524 m
  • Geldautomat2.1 km
  • FlughafenTivat Airport6.9 km
  • HafenPortonovi Marina4.0 km
  • Meer106 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
2.300.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
11.442 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
11.815 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
12.004 €/Mon.
Monatliche Rate
10.625 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.610.000 €
Zinsen gesamt940.069 €
Darlehensbetrag
1.610.000 €
Zinsen gesamt
940.069 €
Gesamtbetrag
2.550.069 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

2.300.000 €
5.667 €/m²№ 1696