Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 240 m² befindet sich in erster Meereslinie im malerischen Krašići und bietet direkten Zugang zum kristallklaren Meer. Das Haus verfügt über 5 elegante Schlafzimmer, 5 Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und Panoramabalkone mit atemberaubendem Blick auf die Küste. Dieses exklusive Objekt ist die ideale Kombination aus Privatsphäre, modernem Komfort und erstklassiger Lage.
Krašici · Lustica, Krašići, Gemeinde Tivat, 85332, Montenegro
1 900 000 €
Ansicht: Meerblick
Details
Fläche
240 м²
Grundstücksfläche
470 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
0
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Villa in erster Meereslinie im Ort Krašići auf der Halbinsel Luštica mit angelegtem Steg und der Möglichkeit zum Anlegen einer Yacht. Die Villa befindet sich in einer abgeschiedenen und ruhigen Siedlung, jedoch in der Nähe beliebter Orte dieser Region: Restaurants und bekannte Strände wie Movida, Plavi Horizonti; das exklusive Resortgebiet Luštica Bay mit Golfplätzen, SPA- und Fitnesszentrum, Restaurants und Promenade; der berühmte Komplex Porto Montenegro mit schöner Uferpromenade, Restaurants und Boutiquen, der Hotelkomplex La Perla mit Privatstrand, SPA, Außenpool und Restaurants. Die historische Stadt Kotor sowie der Flughafen Tivat sind nur 20 Fahrminuten entfernt.
Die Villa mit einer Fläche von 240 m2 besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche mit Essbereich, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine separate Studio-Wohnung mit der Möglichkeit eines separaten Eingangs, eigener Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Von den Terrassen und Fenstern der Villa eröffnet sich ein Panoramablick auf die Bucht von Tivat. Vor der Villa gibt es einen Steg mit Zugang zu einem kleinen Kiesstrand, einen ausgestatteten Ruhebereich mit Liegen und Sonnenschirmen sowie einen Liegeplatz für eine Yacht. Außerdem gibt es einen Parkplatz für ein Auto mit der Möglichkeit, den Parkplatz zu erweitern.
Technische Merkmale der Villa:
Bei der kombinierten Ausführung wurden polierter Stein und dekorativer polymerer Silan-Silikonputz Ceresit verwendet.
Äußere Wärme- und Schalldämmung: mit Ceresit CT85 verputzte, dreifach auf Polymernetz aufgebrachte Basaltsteinplatte KNAUF in doppelter Dichte mit einer Stärke von 80 mm und verstärkter Befestigung durch Kunststoffanker.
Dach-Wärme- und Abdichtung: mikroarmierter Zementestrich, Basaltsteinplatte KNAUF, Stärke 150 mm, Dichte 150 kg/m3, geschweißte MAPEI-Membran, Stärke 2 mm, und Aufschüttung aus drainierendem Flusskies, Stärke 100 mm.
Terrassenbelag: Natursteinfliesen, Stärke 20 mm, TRAVERTIN
Fußwege, Strandbereich und Stege: Naturstein-Mosaik, Stärke 30 mm, DOLOMIT.
Außenzaun: massiver Naturstein aus handbearbeitetem behauenem DOLOMIT mit Elementen eines schmiedegeschweißten Zauns.
Die Sicherheit wird durch Rundum-Videoüberwachung, ein zweistufiges Alarmsystem und 24-Stunden-Sicherheitsdienst gewährleistet.
Technische Anlagen: Warmwasserbereitung über WärmepumpeLGund zwei Dachpaneele zur Wassererwärmung mit Solarenergie, 500-l-Boilerspeicher mit zusätzlicher Möglichkeit der Wassererwärmung über Strom.
Zentrale Kaltwasserversorgung mit Zwischentank von 2000 l und Förderpumpe mit Sanftanlaufsystem.
Biologische Kläranlage für Abwasser, hergestellt in Slowenien „Regeneracija“, mit Ableitung des gereinigten Wassers in die städtische Kanalisation.
Alle Böden werden über die Wärmepumpe beheizt. Wärmeträger – Wasser.
Es gibt LED-Beleuchtung, sowohl außen als auch innen. Separate Beleuchtung des Badebereichs bei Nacht.
Konstruktion: monolithisch.
Innenwände: monolithisch und keramischer Thermoblock, Stärke 200 mm.
Decken: verstärkte monolithische Stahlbetonplatte, Stärke 200 mm.
Außenverglasung: verstärktes Aluminiumprofil mit Thermobarriere ‘’FEAL” mit speziellem doppeltem dekorativem Schutz gegen Kontakt mit Meersalz und energiesparender Isolierverglasung.
KlimatisierungLGBrüstungsmodule und Fußbodenheizung im System der Wärmepumpe.
Zuluft-Abluft-Ventilation mit WärmerückgewinnungssystemPRANA.
Bodenbelag: Vinyl (ITALIEN), Stärke 8,5 mm, 185 cm x 19 cm.
KeramikATLAS(Italien)
Innentüren: Furnier aus gebleichter Eiche.
Zwischentreppen – massiver Naturstein.
Der Preis der Villa beträgt 1 900 000 Euro. Ein Erwerb ist sowohl separat als auch gemeinsam mit der Villa inKrašići #1745möglich. Gesamtpreis 2 700 000 Euro.
