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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 170 m² in Krašići liegt nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt und bietet ihren Eigentümern absolute Privatsphäre sowie atemberaubende Ausblicke. Dieses exquisite Haus mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und Panoramaterrassen ist der ideale Ort für alle, die davon träumen, unter dem Rauschen der Brandung in einer Atmosphäre vollkommener Behaglichkeit aufzuwachen. Der Preis der Immobilie beträgt 950.000 EUR.

№ 1899

Villa in Krašići Nr. 1899

Radovići · Lustica
1.250.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
170 m²
Grundstücksfläche
297 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
5.588 €

Beschreibung

Große moderne dreistöckige Villa, erbaut aus den besten Baumaterialien direkt am Meer. In der Villa sind hochwertige Tischlerarbeiten, Sanitäranlagen und Keramik eingebaut.

Stockwerkstruktur der Villa:

  • Im ersten Stock befinden sich ein Weinkeller, ein Technikraum, ein Badezimmer, eine große Küche mit Essbereich, eine Terrasse mit Zugang zum Meer.
  • Im zweiten Stock befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Terrasse.
  • Im dritten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Terrasse.

Vom Haus gibt es einen Ausgang zum Strand am Meer und einen eigenen Strand (mit Kieselboden).

Die Villa wird vollständig möbliert und mit modernster Technik ausgestattet verkauft.

An allen Fenstern sind automatische Aluminium-Rollläden installiert, ein Videoüberwachungssystem sowie eine Garage mit automatischem Tor.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.250.000 €
Grunderwerbsteuer
67.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 45.000 € (6% × 750.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt68.794 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.318.794 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelMarket Slavica355 m
  • RestaurantPizza1.5 km
  • BushaltestelleOstrvo Cvijeća1.4 km
  • Geldautomat2.0 km
  • FlughafenTivat Airport2.9 km
  • HafenAeroport Marina1.6 km
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.250.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
6.218 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
6.421 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
6.524 €/Mon.
Monatliche Rate
5.775 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag875.000 €
Zinsen gesamt510.907 €
Darlehensbetrag
875.000 €
Zinsen gesamt
510.907 €
Gesamtbetrag
1.385.907 €

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1.250.000 €
5.588 €/m²№ 1899