Dreistöckige Villa in Krašići, Montenegro, mit eigenem Zugang zum Meer, Terrassen und moderner Fassade.

Dreistöckige moderne Villa mit Terrassen in Krašići, Montenegro, mit gepflegtem Hof und Landschaftsgestaltung.

Dreistöckige Villa in Krašići, Montenegro: moderne Fassade, Terrassen mit Panoramaverglasung und gemütlicher Garten.

Blick auf das Meer und Yachten von der Terrasse der Villa in Krašići, Montenegro: privater Zugang zum Wasser, Steinverkleidung und Berglandschaft.

Terrasse der Villa in Krašići, Montenegro: Meerblick, Bergblick, Gartenmöbel und Landschaftsgestaltung am Haus.

Privatstrand und Stegpier aus Stein an der Villa in Krašići, Montenegro: Blick auf das klare Meer, die Berge und Yachten in der Bucht.

Steintreppe zum klaren Meer an einer Villa in Krašići, Montenegro: direkter Zugang zum Wasser vom Privatstrand.

Terrasse der Villa in Krašići, Montenegro: Panoramafenster, Gartenmöbel und Meerblick in einem modernen Haus.

Terrasse der Villa in Krašići, Montenegro: Meer- und Bergblick, Gartenmöbel, Palmen und direkter Zugang zur Küste.

Villa in Krašići, Montenegro: Hausfassade mit Garage, schmiedeeisernem Tor und Panoramablick auf das Meer und die Berge.

Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Ledermöbeln in einer Villa in Krašići, Montenegro: stilvolles Interieur mit Steinverkleidung.

Wohnzimmer mit Kamin und Ledermöbeln in einer Villa in Krašići, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer und Yachten.

Wohnzimmer der Villa in Krašići, Montenegro: Panoramafenster, Zugang zur Terrasse mit Blick auf das Meer und die Berge, Fliesenboden.

Küche mit gelber Einbauküche und Essbereich in einer Villa in Krašići, Montenegro: Steinverkleidung an den Wänden und Fliesenboden.

Innenraum des Wohnzimmers mit Steinwand und Treppe in der Villa, Krašići, Montenegro: Einbauschränke und moderne Ausstattung.

Wohnzimmer mit Kamin und Panoramablick auf das Meer in einer Villa, Krašići, Montenegro: stilvolle Möbel und Zugang zur Terrasse.

Schlafzimmer mit Doppelbett und schwarzem Kleiderschrank in einer Villa in Krašići, Montenegro. Modernes Interieur mit Fliesen.

Schlafzimmer mit Panoramablick auf das Meer und Yachten in einer Villa, Krašići, Montenegro: Terrasse, Fliesenboden, modernes Interieur.

Balkon der Villa in Krašići, Montenegro: Panoramablick auf das Meer, die Berge und Yachten, moderne Fliesenverkleidung und Geländer.

Geräumige Terrasse mit Fliesen und Möbeln in einer Villa in Krašići, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer und die Berge.

Blick vom Balkon der Villa in Krašići, Montenegro: Terrasse mit Möbeln, Panoramablick auf das Meer, die Berge und Yachten in der Bucht.

Schlafzimmer mit Doppelbett und Terrasse mit Meerblick in einer Villa in Krašići, Montenegro.

Badezimmer mit Duschkabine und dunklen Fliesen in einer Villa in Krašići, Montenegro. Modernes Badezimmerinterieur.

Innenraum der Villa in Krašići, Montenegro: Wand- und Bodenverkleidung aus Feinsteinzeug in Marmoroptik, Designerbeleuchtung.

Badezimmer mit Duschkabine und heller Fliese in der Villa in Krašići, Montenegro. Moderne Sanitäranlagen und Spiegel.

Hauswirtschaftsraum mit grauer Marmorverkleidung, Waschmaschine und Kühlschrank in einer Villa in Krašići, Montenegro.

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KI-Zusammenfassung

Hier ist eine Beschreibungsvariante, die die Exklusivität und Einzigartigkeit der Immobilie hervorhebt: Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 170 m² in Krašići liegt nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt und bietet ihren Eigentümern absolute Privatsphäre sowie atemberaubende Ausblicke. Dieses exquisite Haus mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und Panoramaterrassen ist der ideale Ort für alle, die davon träumen, unter dem Rauschen der Brandung in einer Atmosphäre vollkommener Behaglichkeit aufzuwachen. Der Preis der Immobilie beträgt 950.000 EUR.

Verkauf Villen#1899

Villa in Krašići Nr. 1899

Krašici · Lustica

950 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

170 м²

Grundstücksfläche

297 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Zum Meer

10 m

Preis pro m²

5 588 €

Beschreibung

Große moderne dreistöckige Villa, erbaut aus den besten Baumaterialien direkt am Meer. In der Villa sind hochwertige Tischlerarbeiten, Sanitäranlagen und Keramik eingebaut.

Stockwerkstruktur der Villa:

Im ersten Stock befinden sich ein Weinkeller, ein Technikraum, ein Badezimmer, eine große Küche mit Essbereich, eine Terrasse mit Zugang zum Meer.
Im zweiten Stock befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Terrasse.
Im dritten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Terrasse.

Vom Haus gibt es einen Ausgang zum Strand am Meer und einen eigenen Strand (mit Kieselboden).

Die Villa wird vollständig möbliert und mit modernster Technik ausgestattet verkauft.

An allen Fenstern sind automatische Aluminium-Rollläden installiert, ein Videoüberwachungssystem sowie eine Garage mit automatischem Tor.

Ausstattung

Meerblick Klimaanlage Vollständig möbliert Parkplatz Erste Linie Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 950 000 €
Grunderwerbsteuer: 49 000 €
Notarkosten: 1 462 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt50 462 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 000 462 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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