KI-Zusammenfassung
Роскошная вилла площадью 283 м² в Крашичах расположена всего в 15 метрах от лазурного моря, предлагая своим владельцам абсолютный комфорт и потрясающие виды. В доме продумано всё до мелочей: пять просторных спален, уютные гостиные и современная планировка — идеальное место для жизни и отдыха на побережье. Станьте обладателем элитной недвижимости в одном из самых живописных уголков Черногории!
Details
Fläche
283 м²
Grundstücksfläche
300 м²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Baujahr
2015
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
2 721 €
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 770 000 €
- Grunderwerbsteuer
- 38 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 16 200 € (6% × 270 000)
Mögliche zusätzliche Kosten
- Anträge beim Katasterab 30 €
- Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
- Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt39 473 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 809 473 €
Lage
In der Nähe
- LebensmittelЛена352 m
- RestaurantВолат 2319 m
- Bushaltestelle591 m
- ATM2.2 km
- FlughafenTivat Airport7.0 km
- HafenPortonovi Marina3.9 km
- Meer300 m
Häufige Fragen
Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.
Calculate mortgage
Beta · in EntwicklungProperty price
770.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%
Ставки банков
Beta · in Entwicklung
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.831 €/мес
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.955 €/мес
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4.019 €/мес
Monthly payment
3.557 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
Loan amount539.000 €
Total interest314.719 €
Loan amount
539.000 €
Total interest
314.719 €
Total payment
853.719 €
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