KI-Zusammenfassung
Eine luxuriöse Villa mit 330 m² in Krašići erwartet Sie nur 20 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dieses exklusive Haus mit vier Schlafzimmern, eigenem Pool und geräumigen Terrassen ist der ideale Ort für ein Leben in absolutem Komfort und Abgeschiedenheit an der Küste Montenegros.
Details
Beschreibung
Bezaubernde moderne Villa in erster Reihe! Die Villa liegt auf der Halbinsel Luštica, in der Ortschaft Krašići. Günstige Lage, in der Nähe mehrere wunderschöne Strände, und die Entfernung zum Flughafen, nach Tivat, Kotor oder Budva beträgt nicht mehr als eine halbe Stunde.
Von allen Zimmern eröffnet sich ein Panoramablick auf Berge und Meer.
Raumaufteilung der Villa:
Im Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kamin, kombiniert mit Küche und Essbereich, Gäste-WC und Waschküche\Abstellraum. Vom Wohnzimmer führt ein Ausgang auf die großzügige Terrasse mit Pool, Garten und Grillplatz. Von der Terrasse führt ein Abstieg in die geräumige Garage mit einer Fläche von 60 m².
Im ersten Obergeschoss: drei Schlafzimmer, jedes mit Zugang zur gemeinsamen Terrasse, und zwei Badezimmer.
Im zweiten Obergeschoss: großes Zimmer mit Badezimmer, das als Hauptschlafzimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann, und eine großzügige Terrasse mit Bartheke und Miniküche. Es besteht die Möglichkeit, einen Whirlpool auf der Terrasse anzuschließen.
Nur die besten Veredelungsmaterialien wurden beim Bau verwendet. Sonnenkollektoren, Zu- und Abluftsystem, wassergeführte Fußbodenheizung und Klimaanlage von Carrier. Großzügiger Pool mit 3x8 Metern. Videoüberwachungs- und Alarmanlage.
Die Grundstücksgestaltung wurde durchgeführt und eine automatische Bewässerungsanlage installiert.
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 1.250.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 67.000 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- LebensmittelLena402 m
- RestaurantVolat 2392 m
- Bushaltestelle569 m
- Geldautomat2.1 km
- FlughafenTivat Airport6.9 km
- HafenPortonovi Marina4.1 km
- Meer20 m
Häufige Fragen
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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.
