Moderne Villa in erster Meereslinie in Krašići, Montenegro, mit Panoramablick auf die Berge und eigenem Strand.

Villa in Krašići, Montenegro: stone facade cladding, wrought-iron staircase and terrace with glass railing.

Moderne dreistöckige Villa in Krašići, Montenegro: Fassade mit Steinverkleidung, Balkonen und Panoramafenstern.

Moderne Villa in Krašići, Montenegro: Stein-Stützmauer, gepflegtes Grundstück und Blick auf das Meer und die Berge.

Privater Stegpier aus Stein an der Villa in Krašići, Montenegro, mit Panoramablick auf das Meer und die Berge der Bucht von Kotor.

Villa in Krašići, Montenegro: Pool mit Meer- und Sonnenuntergangsblick, Steinterrasse und schmiedeeiserne Geländer an der Küste.

Villa in Krašići, Montenegro: Terrasse mit Pool, Steinverkleidung der Fassade und Panoramablick auf das Meer und die Berge.

Geschmiedetes Tor der Villa in Krašići, Montenegro, mit Blick auf das Meer und die Berge, Terrasse mit Steinverkleidung und Überdachung.

Wohnzimmer während der Renovierung in einer Villa in Krašići, Montenegro: weiße Wände, Betonboden und Panoramafenster.

Schlafzimmer im Renovierungsprozess in einer Villa in Krašići, Montenegro: weiße Wände, heller Boden, Fenster und Anschlüsse für die Beleuchtung.

Innenraum der Villa in Krašići, Montenegro: Flur mit fertiger Wandverkleidung und verlegten Fliesen in der Renovierungsphase.

Wohnzimmer mit Panoramablick auf das Meer und Balkon in einer im Bau befindlichen Villa in Krašići, Montenegro.

Wohnzimmer in einer im Bau befindlichen Villa in Krašići, Montenegro: Panoramafenster mit Meerblick, helle Ausstattung und Klimaanlage.

Terrasse der Villa in Krašići, Montenegro: Steinverkleidung, Glasgeländer und Panoramablick auf das Meer und die Berge.

Innenraum der Villa in Krašići, Montenegro: Treppe mit Steinstufen und heller Ausstattung während der Renovierung.

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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit 450 m² in Krašići liegt nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt und bietet aus jedem Zimmer einen atemberaubenden Panoramablick. Dieses einzigartige Haus mit 5 Schlafzimmern, drei geräumigen Wohnzimmern und einem eigenen Pool ist die ideale Oase für alle, die maximalen Komfort und Privatsphäre in erster Meereslinie schätzen.

Verkauf Villen#1023

Villa in Krašići Nr. 1023

Krašici · Lustica, Krašići, Montenegro

1 800 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

450 м²

Grundstücksfläche

345 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2017

Parkplatz

Zum Meer

10 m

Preis pro m²

4 000 €

Beschreibung

Villa in erster Reihe – Neubau-Villa in erster Reihe in Krašići, direkt am Meer.
Die Villa hat eine Fläche von 450 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 345 m². Die Villa wurde 2017 erbaut und verfügt über 4 Ebenen. Aus jedem Zimmer der Villa eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Bucht von Kotor, und vom Grundstück aus gibt es einen eigenen Zugang zum Strand. Die Villa verfügt über:
Untergeschoss: Technikraum, Sauna, Ruheraum/Kino, Dusche, WC
Erdgeschoss: Ankleidezimmer, Küche, 2 Badezimmer, Schlafzimmer, Fitnessraum mit Zugang zum Pool
Erstes Obergeschoss: Küche, Arbeitszimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Zweites Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, großes Badezimmer. Innentreppe.
Auf dem terrassenförmig angelegten Grundstück gibt es einen Parkplatz für 2 Autos, einen Pool, einen Ruhebereich, einen Bootsanleger, und das Grundstück ist von einer Steinmauer umgeben. Die Villa ist nach höchsten Standards ausgestattet. Das Haus ist isoliert, mit Feuchtigkeits- und Schalldämmung. Die Villa verfügt über: eine zentrale Klimaanlage, Sonnenkollektoren, Videoüberwachung, Alarmanlage, Fernsehen und Internet. Verkauf in fertigem Ausbauzustand, mit ausgestatteten Badezimmern und Küche.

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Ausstattung

Schwimmbad Meerblick Klimaanlage Parkplatz Erste Linie Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 1 800 000 €
Grunderwerbsteuer: 100 000 €
Notarkosten: 2 343 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt102 343 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 902 343 €

Lage

In der Nähe

LebensmittelЛена516 m
RestaurantВолат 2481 m
Bushaltestelle759 m
ATM2.3 km
FlughafenTivat Airport7.1 km
HafenPortonovi Marina3.8 km
Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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